Заказчик обязан своевременно предоставить участок под строительство. Чтобы избежать потенциальных рисков, рекомендуется предусмотреть соответствующие пункты в договоре. Это определяет срок предоставления участков и их статус (статья 747 Гражданского кодекса РФ).
Примеры формулировок в договорах.
‘В соответствии с Законом о межевании (Приложение № ____ к Договору) участок под строительство предоставляется в срок до «____» _________ ____’. Площадь и статус предоставленного участка должны обеспечивать своевременное начало строительных работ, нормальное ведение подрядных работ и завершение их в установленный срок.
Образец договора КонсультантПлюс.
Что делать подрядчику, если заказчик нарушает сроки предоставления земельного участка
Если заказчик задерживает сдачу строительного объекта, подрядчик должен как можно скорее принять меры по фиксации факта невыполнения обязательств перед заказчиком. Это связано с тем, что согласно Гражданскому кодексу РФ должник не считается просрочившим, если его обязательства не исполнены из-за просрочки кредитора (ст. 405, п. 3, ст.)
Если же подрядчик не предпринимает никаких действий и терпеливо ждет, когда заказчик выполнит свои обязательства, его можно обвинить в нарушении сроков строительства. Чтобы защитить свои права и отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства, подрядчику следует
Направить заказчику письменные требования по сдаче объекта. Фиксировать факт отправки и получения документов заказчиком,
При создании метода сдачи строительной площадки устанавливать дату и отмечать все задержки в выполнении обязательств со стороны заказчика,
Своевременно и письменно уведомлять заказчика о невозможности выполнить работу в указанный срок и сообщать о причинах.
Звонок заказчику для подписания дополнительных соглашений к договору и внесения изменений в график работ. Направлен проект договора с учетом сдвинутых сроков.
Документ направляется заказчику тем способом, который указан в договоре как исключительный способ направления юридически значимых объявлений. Если такой способ в договоре не определен, документ направляется по юридическим инструкциям учреждения (ст. 54 Гражданского кодекса РФ).
Целесообразно направлять документ в виде отдельного письма с перечнем прилагаемых документов. Это облегчает отправку при рассмотрении судебных дел.
Примеры из судебной практики
Мы собрали различные примеры, которые помогут вам защитить свои интересы в суде
Просрочка из-за халатности заказчика — подрядчики не платят штрафы
Если подрядчик нарушает сроки выполнения задания, он несет ответственность перед заказчиком. Например, он должен выплатить ему штраф. Однако если подрядчик докажет, что просрочка произошла по вине заказчика, суд откажет в выплате штрафа.
Стороны подписали договор строительного подряда. Заказчик передал подрядчику строительную площадку с задержкой в 153 дня. Подрядчик зафиксировал просрочку и направил заказчику уведомление. Фактическая дата была указана в акте сдачи объекта. Она отличалась от даты, указанной в договоре. Подрядчик опоздал на 20 дней по графику. В связи с нарушением сроков заказчик потребовал от подрядчика уголовную статью, которую тот не выплатил, и заказчик обратился в суд.
Суд вынес решение. Суд отказал заказчику в удовлетворении исковых требований. Из представленных в материалы дела данных следует, что подрядчик принял все меры для надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора.
Истец не выполнил свои обязательства по оказанию необходимой помощи и надлежащему рассмотрению вопроса, т.е. своевременной сдаче объекта. В результате, согласно Гражданскому кодексу РФ, у подрядчика нет оснований для уплаты требуемой неустойки (ст. 406 ГК РФ).
Если не доказано, что задержка произошла по вине заказчика, подрядчик обязан выплатить компенсацию.
Если подрядчик не докажет, что просрочка выполнения работ произошла по вине заказчика, суд взыщет компенсацию в уголовном порядке.
Стороны подписали договор строительного подряда. Подрядчик нарушил 360-дневный срок. Заказчик направил подрядчику повторные счета с требованием оплатить неустойку. Подрядчик не выплатил неустойку. Он утверждал, что задержки были вызваны задержкой поставок на объект. Заказчик обратился в суд.
Решение суда. Суд рассмотрел уголовные статьи подрядчика. Накопление криминальных заявлений является законным, а задержка сдачи работ подтверждается актом приема-передачи комплексного проекта в виде соответствующих документов, т.е. К С-2. Утверждение ответчика о несвоевременной сдаче строительной площадки не имеет под собой оснований. Закон о передаче строительных площадок был подписан в сроки, установленные Конвенцией. Акт не содержит замечаний по строительной площадке и оборудованию, а также утверждает, что строительная площадка была передана ответчику в состоянии «работа для работы». Подрядчик не представил доказательств того, что акт был подписан в другую дату.
Крупнейшая база данных судебной практики с удобной системой поиска
Что в итоге.
Крайне важно, чтобы подрядчики фиксировали несвоевременные поставки на объекты. Это позволяет минимизировать риск договорной ответственности за нарушение сроков выполнения работ и отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства.
При заключении и исполнении договоров могут возникать и другие спорные ситуации — узнайте из специализированного материала КонсультантПлюс.
Узнавайте о новых материалах в Telegram-боте
Бот подскажет, когда выходят статьи и видео по вашим интересам и что выпустили ваши любимые авторы. А еще он умеет ставить важные вопросы на контроль и приглашает вас в розыгрыш призов!
Сущность и назначение акта
Вместо строительства или других объектов на какой-либо строительной площадке ведется строительство или выполняются определенные виды работ.
Эта площадка представляет собой почву, на которой ведутся строительные работы, где находятся материалы, оборудование, техника и инструменты.
По окончании работ строительная площадка должна быть сдана заказчиком подрядчику, что должно быть подтверждено составлением соответствующих актов.
В договоре участвуют две стороны. Одна сторона заказывает работу, а другая обязуется выполнить ее за определенную сумму. Обязанность по сдаче объекта возлагается на заказчика по закону.
С момента подписания контракта ответственность за пространство, его охрану и всю деятельность, осуществляемую на территории, переходит в руки подрядчика. Подрядчик должен отвечать за безопасность объекта и всех его жителей в соответствии с экологическими и другими нормами.
Процесс передачи осуществляется специально созданной комиссией. Для этого руководителем обычной компании издается приказ. В процессе участвуют две организации и независимые профессиональные сотрудники.
Общие правила.
Закон составляется представителем клиента, который имеет доступ к документам в этой области, базовую информацию о нем и знает, как составлять закон о передаче. Обычно это один из заместителей руководителя, юрист и руководитель отдела, отвечающего за данный участок.
Комиссия проверяет все соответствующие документы, соответствие сайта условиям договора и его состояние на момент передачи. Также проверяется соблюдение санитарных и экологических требований, правил безопасности, планов подземных работ и межевания, а также наличие лицензий на проведение работ на данной территории.
Разработка законодательства считается отправной точкой для начала строительных работ. Поэтому стороны обычно стараются подготовить этот акт своевременно, чтобы не было задержек или расторжения договора.
В тексте договора должна быть ссылка на этот акт и его реквизиты. Поскольку у заказчика нет права собственности на помещение, он не может создать транспорт и, соответственно, не имеет разрешения на проведение работ. Если строительная площадка принадлежит подрядчику, то речь идет о договоре купли-продажи, а не о договоре делегирования.
Тип.
Перемещение строительных площадок
Строительная площадка может быть передана подрядчиком заказчику или заказчиком подрядчику на любом этапе до завершения работ. Составляя такой акт на этапе интеграции, стороны подтверждают факт отсутствия претензий третьих лиц по объекту и выполнения подрядчиком всех обязательств по договору.
На другом этапе составляется акт, демонстрирующий задачи, которые необходимо выполнить, и обозначающий статус объекта. Его можно передать другому подрядчику, но для этого нужно заключить отдельный договор и оговорить, что заказчик не будет возражать.
Когда объект поставляется для выполнения задачи, он должен:
Два экземпляра для заказчиков и подрядчиков и три экземпляра для зарегистрированных государственных органов.
Если на момент написания закона есть незавершенные задачи, к ним следует обратиться по тексту закона.
Для ремонтных работ.
Данный акт создается при необходимости проведения ремонта в данном помещении. Акт подписывает заказчик, то есть лицо, заказывающее ремонтные работы, подрядчик, юридическое или физическое лицо.
В тексте должны быть указаны следующие термины.
Акт подписывается обеими сторонами.
Инструкция по составлению.
Единых утвержденных требований к оформлению данного документа не существует. Во многих случаях в компании разработаны самостоятельные формы данного закона. При их отсутствии документ может быть составлен в произвольной форме с учетом конкретных требований. Например, он должен соответствовать правилам делопроизводства и содержать некоторые обязательные сведения.
Следует отметить, что на момент передачи стороны не имеют взаимных требований. Наконец, следует уточнить перечень сопроводительных документов.
Акту приема-передачи при сделках с недвижимостью посвящено следующее видео
Правила оформления.
Акты могут быть набраны на компьютере, написаны от руки или заполнены на фирменном бланке, если таковой имеется. Очень важное условие: акт должен быть подписан каждым членом комиссии, а также ответственными лицами компаний-заказчика и подрядчика.
Печать ставится, если иное не предусмотрено внутренними документами компании. Акт составляется в нескольких экземплярах, и каждая сторона договора должна получить свой экземпляр.
С момента подписания акт становится неотъемлемой частью договора, и эти документы должны храниться вместе в деле. Срок хранения определяется внутренними правилами организации или законом. После окончания срока действия договора акты могут быть утилизированы.
Составление акта приема-передачи является способом защиты сторон от будущих споров и конфликтов и требует подробного описания объекта недвижимости, включая внутреннюю и внешнюю отделку, соответствие и другие характеристики. Это позволяет впоследствии бесспорно идентифицировать объекты и избежать морального и материального ущерба.
Для регистрации существующего требования не обязательно опускать пункт о том, что одна сторона является передающей конкретный объект, а другая — получающей. Состав комитета, разрабатывающего данный закон, определяется положениями и правилами, действующими на момент разработки.
Расписка о получении не считается полноценным юридическим документом, если она не рассматривается вместе с проектным договором. В случае возникновения противоречивых обстоятельств приложенный к договору акт будет являться фактором, на который суд будет опираться при вынесении решения. Отсутствие такого документа значительно усложняет возможность достижения истины.
Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Также подписывайтесь на обновления нашего сайта в «Контакте», «Одноклассниках», Facebook и Twitter.
Пункты о передаче строительных площадок в договорах подряда
Ответственность за начало работ лежит на заказчике. Он должен передать участок подрядчику в установленный срок (статья 747 Гражданского кодекса РФ). Как правило, это касается передачи строительной площадки. После того как стороны подписали акт о передаче участка, подрядчик имеет право начать строительство. Стороны вносят соответствующие пункты в договор.
Подрядчик приступает к работе после подписания акта о передаче участка.
Отметить акт сдачи объекта.
Стороны могут связать начало работ с датой получения подрядчиком строительной площадки по договору.
Вариант №1: Подрядчик обязуется выполнить все работы, предусмотренные договором, в сроки, указанные в календарном плане. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работе с момента сдачи ему объекта, в соответствии с актом приема-передачи технической документации и передачи строительной площадки.
Вариант № 2. Подрядчик обязан приступить к работе в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора, если строительная площадка передается по акту приема-передачи.
Если заказчик отказывается от такой формулировки, попробуйте договориться о праве подрядчика подтверждать сроки.
Докажите, что доступ к объекту не был получен своевременно
Докажите, что заказчик ошибся, чтобы суд не взыскал неустойку. Высыпать, если заказчик не выполнил свои обязательства. Сообщите о дате сдачи объекта, когда заказчик фактически сдал строительный объект. Сообщите заказчику о невозможности выполнить работу в связи с нарушением сроков. Попросите пересмотреть график выполнения задания. В противном случае не называйте заказчика виноватым.
Например, суды штрафовали подрядчиков за задержки. Подрядчик утверждал, что не может полностью выполнить свои обязательства, потому что заказчик не предоставил строительную площадку. Суд отверг этот аргумент. Он посчитал, что подрядчик не принял мер по началу выполнения и изменению условий работы (решение № А40-23444/0 8-6 8-237 от 25 декабря 2009 года — 9 февраля 2009 года).
Подрядчик может выиграть суд и взыскать свой долг перед проектом. Это возможно, если он допустит незначительные просрочки и докажет вину заказчика (постановление ФАС Уральского округа от31. 05. 2013 № Ф09-4014/13 по делу А60-12886/2012).