Подборка наиболее важных документов по вопросу требований к частному жилью (нормативно-правовые акты, формы, статьи, советы экспертов и др.).
Бланки документов
Судебная практика
Вариант судебного решения от 2021 г. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Строительство зданий и сооружений» «Обращение обосновано статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь проектная документация не требуется). Для строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. При этом целью присоединения является новое строительство объектов для установки другого автомобильного транспорта и дорожного оборудования, что указывает на необходимость представления документа об изысканиях. Включение в технические условия, указанные в пункте 11.1.1, составления заявителем проектной документации соответствует пункту 85 Правил 861, параграф «B».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Регулятивные действия.
«Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 2 (2023)» (утв. ВС РФ 19. 07. 2023), как собственник земельного участка на территории населенного пункта типа „для индивидуального подсобного сельского хозяйства“ и планируемого изменения конфигурации его индивидуального поселения в существующих размерах, а также проживания на этом участке Обращается в орган местного самоуправления с уведомлением и приложением согласия смежного пользователя П. Реконструкция.
Статья 51.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29. 12. 2004 N 190-ФЗ (ред. от 25. 12. 2023) Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объектов жилищного фонда в индивидуальном жилом доме или во дворе.
В Госдуме рассказали, как узаконить реконструкцию дома
Председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) в комментарии «РГ» рассказал, как можно восстановить частную собственность и можно ли узаконить незащищенную реконструкцию.
Что нужно сделать до «перестройки
Депутат напомнил, что собственники участков имеют право возводить здания и сооружения, перестраивать (реконструировать) или сносить их. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил», — сказал Гаврилов.
По его словам, чтобы начать реконструкцию, необходимо направить уведомление в отдел градостроительства и строительства местной администрации и приложить к нему письменный план реконструкции. По истечении срока ответ о разрешении на строительство должен прийти в течение семи дней — ждать его нельзя, — пояснил депутат. — Принцип автоматического одобрения позволяет нам провести реконструкцию».
После завершения реконструкции, продолжает он, необходимо направить уведомление в территориальную службу с техническим планом поселения. Это является основанием для государственной регистрации метрополитена и государственной регистрации прав.
Добиться признания можно через суд.
Однако самовольно переоборудованные объекты жилой застройки могут быть признаны в судебном порядке.
«В этом случае, в зависимости от конкретных обстоятельств, в исковом заявлении может быть указано, в частности, требование о сохранении дома в измененном виде, — говорит Гаврилов. — В исковом заявлении также важно отметить, что при реконструкции Дома общин не было допущено серьезных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Угрозы жизни и здоровью граждан нет, а права и законы не защищают интересы других лиц».
По его словам, к исковому заявлению может быть приложен документ, подтверждающий усилия лица, осуществившего самовольную реконструкцию, по принятию мер к ее обоснованию. При расследовании дела суд может указать строительную экспертизу.
В каких случаях суд может быть удовлетворен? Как поясняет Гаврилов, это возможно при одновременном соблюдении следующих условий
— если лицо, осуществившее строительство, имеет право разрешать строительство на территории объекта,
— постройка удовлетворяет уточненное требование, если оно предъявлено в суд на день подачи заявления
— ведение строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; и
Нарушения градостроительных и строительных норм и правил признаются судом несущественными и не препятствующими возможности сохранения самовольной и умышленной постройки, резюмируют депутаты.
Что делать, если суд удовлетворил обвинение по существу? По словам главы Комиссии, решение суда должно стать основанием для принятия Россреестром соответствующих регистрационных мер и подачи соответствующего заявления Регистратору. Основанием для государственной регистрации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).