Первые сокрушаются по поводу проблемы квартир, а вторые — по поводу проблемы парковки. Последней в современных реалиях жизни в России постоянно не хватает. Чаще всего квартиры просто оставляют машину во дворе, но теперь это невозможно. KnowRealty.ru разбирается в новых правилах и объясняет, где можно оставлять машину, а где нет.
Почему я не могу парковаться в своем саду.
Решением от 1 ноября 2018 года, АПЛ 18-470, Верховный суд РФ установил, что постоянные парковки во дворах квартир нарушают положения Санитарного кодекса. С другой стороны, нет никаких оснований для парковки автомобиля во дворе многоквартирного дома.
Согласно Санитарному кодексу РФ (ст. 2.3, ст. 2.10), парковочные места для посетителей разрешены, а остальная часть парковки — нет, — поясняет Илья Миненко, юрист компании «Тимофеев/Черепунов/Калашников». — Парковка для посетителей — это открытое пространство, предназначенное для парковки автомобилей посетителей жилого дома.
Прогулявшись до супермаркета рядом с подъездом, вы сможете убрать свой автомобиль. Никому не запрещается парковаться во дворе вашего дома на несколько часов. Однако использовать сад в качестве постоянного парковочного места и оставлять машину на ночь или на несколько дней не разрешается. Это является прямым нарушением закона, согласно статьям 6.3-6.4 Кодекса, и может грозить штрафом до 1000 рублей.
Когда закон не распространяется на посетителей и когда он распространяется на
На парковках для посетителей есть ловушка. В законе не указано, на какой срок можно оставлять машину на парковке для посетителей. И если кто-то из соседей захочет научить вас соблюдать закон, достаточно сфотографировать припаркованный на ночь автомобиль и подать жалобу в государственную автоинспекцию. После горького штрафа вы, скорее всего, больше не захотите оставаться на этом парковочном месте.
Однако для находчивых есть и хорошие новости. Поскольку парковочные места для посетителей предназначены для гостей, теоретически они могут парковать свои машины в соседнем саду. Однако если жители конкретной квартиры не хотят видеть на парковке даже незнакомцев, они могут решить ограничить вход в сад забором или решеткой.
Поскольку решетки являются жестким…
Вот еще несколько особенностей. Чтобы поставить решетку, необходимо понять, в чьей собственности находится участок. По словам Михаила Якимова, директора Института транспортного планирования Российской академии транспорта, 90 % земли в крупных и значимых российских городах находится в частной собственности, а на общую или муниципальную землю приходится всего 10 %. Частная земля — это земля, прилегающая к многоквартирному дому и, согласно законодательству, являющаяся собственностью владельца конкретного многоквартирного дома. В этом случае установка турника зависит исключительно от совместного желания жильца и управляющей компании. Однако это может произойти и другим способом.
‘Земля, находящаяся в федеральной собственности или нераспределенная, занимает 90 % территории всей Московской области. И только 10 процентов земли принадлежит частным лицам, — говорит Якимов. Большинство многоквартирных домов ограничены участком, который находится в месте строительства здания, то есть вокруг самого здания. Таким образом, соседние участки или сады не принадлежат жильцам этих домов. Поэтому жильцы не имеют права устанавливать правила доступа к этим землям. А по закону все имущественные и земельные вопросы, связанные с использованием этих участков, находятся в ведении местных органов власти, которых в Москве на сегодняшний день 146. Именно московские городские власти определяют порядок использования этих участков».
Если придомовой участок находится в частной собственности, или если городские власти одобрили установление ограничения на доступ в сад, необходимо назначить общее собрание собственников участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Илья Миненко поясняет: «С помощью решения того же собрания об установке, например, шлагбаумов, ограждений, въезд на парковку может быть полностью законно ограничен». Однако каждый конкретный случай требует тщательного анализа законодательства. Например, если установка ограждения не нарушает правил пожарной безопасности и дорожного движения, то она не нарушает и права юридических лиц, осуществляющих деятельность в том же доме.
Как организовать парковку во дворе дома.
Что делать с «импровизированными» парковочными местами
Это не относится к импровизированным парковочным местам, созданным предприимчивыми арендаторами. Они сооружают собственные парковочные места в общих дворах из веревок, бруса или металлических складных столбиков. Несмотря на то что такие постройки арендаторов являются незаконными и подлежат сносу, нарушителям грозят штрафы за самовольное умышленное занятие земли или ее части. Высота штрафа немаленькая (ст. 7.1 КоАП РФ) — 1-1,5% от стоимости земли участка, но не менее 5 000 рублей (если кадастровая стоимость была определена) или 5 000-5 000-10 000 рублей (если стоимость земли участка не была определена). (если кадастровая стоимость участка не определена).
Бороться с рвачами могут как отдельные жильцы дома, так и домоуправляющая компания. Изначально агрессор должен выставить статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ и обратиться в суд, даже если это не поможет.
Источник текста и изображений: Know Realty Ворота Недвижимости. Автор текста: Анна Федорова. Иллюстрация Анастасии Тимофеевой.