Федеральная национальная регистрационная служба,
Росреестр, земельный кадастр и кадастр.
Росреестр напоминает, что 13 августа 2019 года вступает в силу закон об обеспечении защиты прав граждан при совершении сделок с недвижимостью с использованием расширенной распознаваемой электронной подписи (УКП).
Согласно новому законодательству, для совершения электронной сделки по продаже недвижимости с использованием УКЭП гражданам необходимо подать или направить по почте заявление в Росреестр о возможности совершения такого действия. Заявление должно быть составлено на бумажном носителе с использованием личной подписи владельца недвижимости.
Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения прав (в отношении каждого объекта недвижимости, на который заполняется отдельное заявление) собственник может подать на основании документа, подписанного УКЭП и подписанного одновременно в отношении всего или части объекта недвижимости.
При поступлении в Росреестр заявления гражданина о возможности регистрации на основании документа, подписанного УБЭП, производится соответствующая регистрация ЕГРН. Без такой регистрации в ЕГРН возврат денежных средств осуществляется без исследования поданных в электронном виде заявлений о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В частности, регистрация в ЕГРН не требуется, если Федеральной торговой палатой Росреестра выдана электронная подпись, если сделка совершена в нотариальном порядке и документ представлен на регистрацию нотариусом, а также если документ представлен на регистрацию Правительством или местными органами власти. Если стороны договора купли-продажи недвижимости используют IT-технологии для взаимодействия между кредитной организацией и Россреестром при подаче электронных пакетов документов, наличие владельца не требуется.
Г-н Лосристре также напомнил владельцам недвижимости, что любой собственник может обратиться к г-ну Лосристре с заявлением о совершении сделки с принадлежащей ему недвижимостью только при участии физического лица. Подача такого заявления влечет за собой соответствующую регистрацию в ЕГРН.
Наличие такой записи в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для реституции, без учета заявлений, поданных другими лицами (не собственником объекта недвижимости или его законным представителем) для внесения в Государственный реестр недвижимости. Передача, ограничение (обременение) или прекращение прав на соответствующий объект недвижимости.
Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (за рубежом — филиал Федеральной земельной палаты Росреестра). Эти заявления также можно отправить по почте после нотариального заверения подписей.
В МФЦ операторы могут оказать помощь в заполнении установленных форм. Заявители также могут заполнить бланки заявлений самостоятельно.
— Форма заявления о возможной регистрации на основании документа, подписанного УБЭП
— Образец заявления о невозможности передачи, освобождения, ограничения прав и регистрации обременений имущества без личного участия собственника.
Господин Росреестр также обращает внимание на то, что собственники могут подать в Росреестр оба вида заявлений. А именно: заявление о невозможности совершения сделки с имуществом без участия физических лиц (как населения, так и организаций) и заявление о возможности совершения сделки с имуществом. УКЭП (граждане).
Федеральный закон от 8 февраля 2019 г. N 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“.
Подпись Росреестра: получение, управление и важные советы
Главная « Статьи » Скачать государственные услуги в электронном виде
Для подачи заявления на портале Росреестра (rosreestr. ru, раздел «Электронные услуги и сервисы») и подачи документов в электронном виде требуется использование электронной подписи.
Правовые условия использования электронной подписи на электронных документах регулируются Федеральным законом РФ от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи». Юридически значимые сертификаты электронной подписи можно получить в Удостоверяющем центре (УЦ).
На сайте Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минкомсвязь России) вы можете получить дополнительную информацию об электронных подписях, порядке их получения и использования: http: //minsvyaz. ru//ru/activity/directions/ 4 /# Раздел FAQs.
1. скачать электронные подписи
Для получения аккредитованного сертификата электронной подписи необходимо обратиться в аккредитованный аккредитационный центр или один из его филиалов.
Сертификат и ключ электронной подписи записываются на авторизованный электронный носитель ( E-Card или Flash Drive). Стоимость получения сертификата и ключа электронной подписи определяется регламентом удостоверяющего центра.
С апреля 2020 года стоимость изготовления сертификатов ГС будет начинаться от 1000 рублей и будет зависеть от компонентов, входящих в состав ГС, и дополнительных услуг по сопровождению. Сертификаты выдаются сроком на один год.
Заявления о предоставлении сведений из единого государственного реестра должны быть подписаны усиленной специальной электронной подписью (УКЭП), содержащей идентификатор, по которому можно получить сведения из Росреестра. Проверить, какой идентификатор должен содержать УКЭП, можно по команде Росреестра в R/0083 от 20 мая 2019 года.
2. использовать цифровые подписи
Перед началом работы с сертификатом цифровой подписи, полученным от ЦС, необходимо предварительно установить сертификат основного аккредитованного центра в «Доверенный корневой центр сертификации». Сертификаты в «личном» хранилище. Сертификаты и инструкции обычно предоставляются центром сертификации.
Проверить корректность установленного программного обеспечения и сервисов электронной подписи в вашем браузере можно на странице Тест: проверьте работу ЭЦП в вашем браузере.
3. используйте портал Росреестра
Электронные услуги Росреестра доступны по ссылке «Электронные услуги и сервисы».
Электронные услуги ведомства, в том числе подача заявлений и обращений в электронной форме, доступны для населения через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра lk. rosreestr. ru/. После запуска сервиса «Личный кабинет» правообладатели могут обратиться в Управление Росреестра по интересующим их видам заявлений на получение сведений из Государственного земельного кадастра и (или) совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего им имущества. Запросы на предоставление сведений из ЕГРП. Кроме того, пользователи электронного сервиса «Личный кабинет» в режиме онлайн получают актуальную информацию о принадлежащем им объекте недвижимости и его характеристиках с учетом всех изменений, внесенных в информацию. Данная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса по всем объектам недвижимости, находящимся в собственности пользователя сервиса и расположенным в любой точке Российской Федерации. Кроме того, сервис предоставляет возможность сопоставить данные об объектах недвижимости, содержащиеся в разделе «Личный кабинет» на сайте Росреестра, с аналогичными данными из других электронных источников, например, с данными о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащимися на сайте Росреестра. Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.
Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователям сайта Росреестра необходимы логин и пароль, используемые на Портале государственных услуг Российской Федерации (при наличии профиля гражданина на портале Gosuslugi. ru Gate). На территории Российской Федерации используется единая система идентификации и идентификации личности для доступа к государственным услугам в электронном виде.
Росреестр Драйвер и видео — Шлюз и инструкция по работе с электронной подписью:
ukep Как проверить документы при электронных сделках с недвижимостью на практике
—>
В связи с большим количеством причин, по которым сделки с недвижимостью в последнее время проводятся в электронном виде, отдел Россреестра по Москве решил заново разъяснить жителям столицы процесс проверки документов, подписанных усиленными специальными подписями (УСПП). .
Усиленная специальная электронная подпись отличается от несобственной тем, что для ее формирования используется средство криптографической защиты информации, сертифицированное Федеральной службой безопасности Российской Федерации. Такие подписи выдаются только аккредитованными центрами, аккредитованными Министерством связи и массовых коммуникаций РФ.
Таким образом, во-первых, государственный регистратор через специальные сервисы осуществляет контроль целостности представленного комплекта документов и соответствия действующему законодательству, а также сертификацию и совместимость УКЭП со средствами электронной подписи, используемыми в Реестре прав. . Затем государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи, которую может подписать УКЭП, и на основании заявления и приложенных к нему документов производит государственную регистрацию.
По словам Игоря Майданова, директора Департамента города Москвы, отсутствие такого сигнала в едином государственном реестре регистрации является основанием для возврата документов, полученных в электронном виде для регистрации перехода или истечения срока действия прав без рассмотрения. Поправки в закон, позволяющие государственным регистраторам именно такие «возвратные» реакции, вступили в силу в августе прошлого года (Федеральный закон от 2 августа 2019 года «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственном признании“ 286-ФЗ»). Причем приняты они были по инициативе Рослестора — после произошедшего в мае того же года инцидента с передачей прав на квартиру с поддельными электронными подписями. В результате мер, принятых тогда столичным Росреестром, мошенническая сделка была предотвращена, и законные права собственника на квартиру были восстановлены, но на будущее было решено застраховаться.
Если UKEP действителен, статус сертификата подтверждается, и других оснований для приостановки регистрационных действий нет. Государственный секретарь не имеет права отказать в исполнении в порядке, установленном действующим законодательством.
Порядок внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о возможности совершения сделок в электронной форме
Шаг 1. Подайте заявление в Центр госуслуг «Мои документы», независимо от места вашего проживания или регистрации вашей собственности в Москве. Заполните форму. Если объект находится в другом регионе России, можно разрешить сделку с недвижимостью с использованием УКЭП на офшорной основе, подав такое же заявление в ГБУ «ВДНХ», — поясняет Татьяна Порецкова, заместитель директора объясняет. Госуслуги в центре «Мой Дотти» в Москве. — Правообладатель должен предоставить свой паспорт и доверенность на законного представителя или представителей — также необходимо записать документ, подтверждающий полномочия законного или уполномоченного представителя. Кроме того, в столицу Los Restres можно обратиться по почте.
Шаг 2: На бланке проекции заявления обратите внимание на пункт 3.1.3.
Как только служба получает заявление, секретарь указывает в госреестре на возможность продажи объекта на основании электронного заявления с расширенной признанной электронной подписью». По сути, мы получаем обязательное письменное согласие собственника на регистрацию сделки с недвижимостью в электронном виде, — говорит Игорь Майданов, начальник отдела реставрации московских рядов. — Если такого сигнала нет, а попытка зарегистрировать переход права собственности в электронном виде предпринята, Росреестр не даст разрешения на такую сделку, и документ будет возвращен заявителю безвозмездно».
В ведомстве также напоминают, что еще одним способом защиты недвижимого имущества от третьих лиц является заявление о невозможности регистрации прав без личного участия выгодоприобретателя или его законного представителя. Подать его можно непосредственно через Центр госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Еще одна важная деталь, на которую обращает внимание Игорь Майданов, — важность обновления данных, содержащихся в ЕГРН.
Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве: «С весны 2015 года мы имеем возможность получать услуги Росреестра в электронном виде. За это время в единое государственное право были внесены сведения о правах почти 800 000 человек. Как столичный государственный регистратор, мы стремимся принять все меры для защиты имущества москвичей и незамедлительно реагировать на ситуации, возникающие в ходе правового контроля. Если у государственного регистратора возникают сомнения при получении документа с электронной подписью, он имеет право связаться с владельцем для подтверждения его волеизъявления. В связи с этим очень важно, чтобы в базе данных Росреестра содержалась актуальная информация о правообладателях. Информация об объекте недвижимости и его владельце, в том числе коммуникационная, вносится в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, большинство из которых были получены правообладателем много лет назад. В результате, если регистрация и постановка на учет имущества не проводилась в течение длительного времени, контактные данные устаревают. Работа по актуализации информации о заявителях направлена в первую очередь на предотвращение возможного обмана со стороны ДЦ в электронной форме с использованием некорректных цифровых подписей.
Кстати, в прошлом году столичный Росреестр рекомендовал сотрудникам центров госуслуг «Мои документы», напомнив заявителям о необходимости указывать свой номер телефона и адрес электронной почты при получении государственных услуг в службе.