Подборка наиболее важных документов (например, нормативные акты, формы, статьи, рекомендации экспертов) по вопросу включения несовершеннолетних детей в договоры приватизации.
Судебная практика
Выбор судебных решений в 2022 году: Статья 7 Закона РФ «О приватизации Фонда жилищного кредитования Российской Федерации» «Рассмотрев представленные судом первой инстанции доказательства в их совокупности для разрешения спора, в соответствии со статьями 1, 4, 209, 244, 252, 181, 196, 199 Судебного устава Российской Федерации Закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» Г. К. не представил суду доказательств, свидетельствующих о его ограниченной или предполагаемой некомпетентности. В результате Г. О. лишилась права представлять интересы своей дочери. Отклоняя эти утверждения, суд первой инстанции указал, что закон, действовавший на момент совершения приватизационной сделки (ст. 54.1 Жилищного кодекса РФ, ДД.ММ. ГГГГ N 1541-1 «Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации»), не предусматривал сразу необходимость получения согласия комиссии и опекуна. Договор».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы.
Статья: Споры о недействительности договоров приватизации жилья (по материалам судебной практики Московского городского суда) (электронная газета «Помощник юриста», 2025) В отношении сделок приватизации, совершенных до 11 августа 1994 года, должны быть приняты следующие меры закон, действовавший на момент совершения соответствующей сделки (ст. 7 Закона РФ от 7 апреля 1991 г. N 1541-1, ЖК РСФСР ст. 54.1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»); необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего от права на приватизацию жилья а также необходимость включения несовершеннолетних в такие договоры передачи не были прямо предусмотрены.
Статья: Практические проблемы защиты имущественных прав несовершеннолетних (Новикова И.И.) («Нотариус», 2020, n 6) Согласно ст. 7 Закона о приватизации, в договор передачи жилья в собственность должны быть включены несовершеннолетние, которые которые имеют право пользования жильем. Это требование распространяется не только на лиц, проживающих совместно с лицом, которому передается жилье, но и на лиц, проживающих отдельно, но не утративших право пользования жилым помещением. Кроме того, согласно статье 11 Закона о приватизации, лицо, ставшее собственником занимаемого жилого помещения в процессе приватизации в несовершеннолетнем возрасте, сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения по достижении 18 лет. С другой стороны, отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации должен быть подтвержден разрешением органа опеки и попечительства. Последнее также является дополнительной гарантией в области защиты имущественных прав несовершеннолетних.
Нормативное законодательство.
Приказ Федеральной регистрационной службы от 06. 08. 2007 N 176 «Об утверждении методических рекомендаций по уточнению сведений о государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, полученные по договорам мены жилых помещений» — документ, содержащий сведения об участии всех граждан Российской Федерации, участвующих в приватизации жилых помещений Подтверждает отказ от граждан Российской Федерации, имеющих право проживать (зарегистрироваться) или участвовать в приватизации этих домов (имеют право участвовать в приватизации этих домов () В разделе 2 закона, в договоре передачи жилья в собственность закреплено право пользования этим жильем и дом передается в общую собственность с несовершеннолетним Это включает в себя проживание с лицами, которые передаются в В качестве альтернативы, несовершеннолетний или несовершеннолетние, проживающие отдельно от этих лиц, не теряют право пользования этими домами,
Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 11.
Статья 12 (утратила силу)
Статья 13 (утратила силу)
Статья 14 (утратила силу)
Статья 15 (утратила силу)
Статья 16
Статья 17
Статья 18
Статья 19 (утратила силу)
Статья 20 (утратила силу)
Информация об изменениях:
Законом Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-I внесены изменения в название данного закона.
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С изменениями и дополнениями от:
23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 26 ноября 2002 г., 29 июня 2002 г., 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г. , 11 июня 2021 года.
Гарантия:
См.: типовое положение о приватизации жилищного фонда РСФСР, утвержденное решением Совета директоров Государственного жилищного управления и коммунального хозяйства РСФСР 18 октября 1991 года. Введено в действие законом Российской Федерации от n 8 «О некоторых вопросах, имеющих значение для Российской Федерации» Верховным Судом Российской Федерации 24 августа 1993 года, решением Совета директоров ГЭК РФ 18 ноября 1993 года.
Информация об изменениях:
n 55-ФЗ от 20 мая 2002 года внесены изменения в преамбулу настоящего Закона.
Закон устанавливает основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищных фондов социального использования на территории Российской Федерации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
Целью закона является улучшение использования и содержания жилищного фонда путем создания условий для реализации гражданами права на свободный выбор способа удовлетворения своих жилищных потребностей.
Собственность на жилье позволяет гражданам эффективно инвестировать капитал, накапливать недвижимость, действовать с недвижимостью на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
Председатель Верховного Совета РСФСР
Закон «О приватизации жилищного фонда» устанавливает основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищных фондов и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.
Целью закона является создание условий для реализации права населения на свободный выбор способа удовлетворения своих жилищных потребностей, а также улучшение использования и содержания жилищного фонда.
Согласно закону, под приватизацией понимается добровольная и бесплатная передача населением в собственность жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, находящихся в общественной собственности.
Закон устанавливает право граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приобретение в собственность такого жилья с согласия всех проживающих с ними совершеннолетних членов семьи.
Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Устанавливается порядок передачи приватизированных жилых помещений в государственную собственность.
Закон вступает в силу с момента его обнародования.
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Закон вступает в силу с момента его обнародования.
Текст закона опубликован на Съезде народных депутатов РСФСР от 11 июля 1991 года и в газете Верховного Совета РСФСР «Ведомости», N 28, ст. 959, а также в «Российской газете» от 10 января 1993 N 5.
Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от 3 ноября 1998 года статья 4 данного закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилья в государственных и муниципальных коммунальных квартирах. Средства.
В настоящий документ были внесены изменения следующим документом
Федеральным законом N 183-ФЗ от 11 июня 2021 года.
Изменения вступили в силу с 22 июня 2021 года.
Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ.
Изменение вступило в силу с 20 декабря 2017 года.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ.
Изменения в статьи 1, 2, 4, 6-8, 9. 1 и статью II настоящего закона вступают в силу с 1 марта 2017 года.
N 14-ФЗ в силу Федерального закона от 22 февраля 2017 г. Данные изменения признаны утратившими силу.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (N19-ФЗ в ред. Федерального закона от 28 февраля 2015 г.) Дата вступления в силу изменений в статьи 1, 2, 4 и 6 — 8, 9. 1 и раздел II настоящего Закона назначена на 1 марта 2016 г.
Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ, назначен на 1 марта 2015 г. 2, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 6-8, 9. 1 и раздел II этого закона.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (N 4-ФЗ в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г.), статьи 1, 1, 2, 4, 6-8, 9. 1 Дата вступления в силу изменений в статьи 1, 2, 4 и 4 настоящего Закона и раздел II настоящего Закона, назначенных на 1 марта 2013 г.
Федеральный закон N 84-ФЗ от 11 июня 2008 г.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г.) Дата вступления в силу изменений в статьи 1, 2, 4, 6-8 и 9. 1 настоящего Закона Раздел II настоящего Закона назначен на 1 марта 2010 г.
Федеральный закон N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г.
О внесении изменений в статьи 3, 9, 10 и часть статьи III настоящего Закона и часть первую статьи.
Федеральный закон N 122-ФЗ от 22 августа 2004 г.
Данная поправка вступает в силу с 1 января 2005 года.
Федеральный закон N 58-ФЗ от 29 июня 2004 года.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 года.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон N 55-ФЗ от 20 мая 2002 года.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон N 54-ФЗ от 15 мая 2001 г.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон N 88-ФЗ от 1 мая 1999 г.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ.
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона
Федеральный закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4199-1
Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетних детей?
Часто в процессе оформления документов возникает вопрос. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетних детей? Ответ прост — можно, но сама приватизация требует некоторых особенностей, о которых можно узнать из этой статьи.
Дети — это тоже граждане.
Приватизация распространяется на все категории граждан. На первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сегодня жилищное законодательство изменилось, и предыдущие приватизационные сделки часто признаются судами незаконными.
В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации двумя способами.
Нет прав, но есть обязанности
По закону все граждане имеют право участвовать в приватизации своих квартир и отказываться от этого. Однако это правило не распространяется на несовершеннолетних, так как дети не участвуют в приватизации самостоятельно. Их представители (родители или назначенные судом) не имеют права отказаться от приватизации от имени несовершеннолетних. Такие сделки являются незаконными. Что касается приватизации, то отсутствие отказа подразумевает консенсус. Таким образом, если приватизация квартиры инициирована, несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.
Кроме того, если в муниципальной или государственной квартире зарегистрирован только несовершеннолетний (например, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от имени несовершеннолетнего должна осуществляться его представителем или органом опеки.
Как осуществить приватизацию без детей?
Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — выселить их из приватизируемой квартиры. Однако в этом случае необходимо соблюдать некоторые правила, так как закон не позволяет исключить детей из числа участников приватизации.
Однако даже при соблюдении этих условий нет никакой гарантии, что орган опеки не признает право несовершеннолетнего на долю в приватизированной квартире. Правда, в законе о приватизации четко прописано, что дети могут жить отдельно от одного из родителей, но это не обязательно означает, что они теряют право пользования жильем.
Таким образом, даже если ребенок будет абортирован, он сможет обжаловать последствия приватизации после достижения совершеннолетия и будет иметь все шансы выиграть дело. Поэтому, если вы решили приватизировать свою квартиру, обязательно включите в этот процесс своих детей.
Как будет происходить приватизация?
 |
| Скачать форму заявки. |
Приватизация несовершеннолетних происходит так же, как и взрослых участников. Для этого необходимо следующее:.
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться и другие документы. Например, если в приватизации участвует один член семьи, остальные лица должны выдать нотариальную доверенность на его имя.
Однако родители не обязаны выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Согласно российскому гражданскому и семейному законодательству, родители изначально являются законными представителями интересов ребенка.
Заявление с приложенными к нему документами подается в Министерство регионального управления, занимающееся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок, не превышающий двух месяцев, принимается решение о согласии на приватизацию или отказе. После положительного решения документ передается в агентство Roseleigh Stone, которое выдает свидетельство о праве собственности на квартиру и регистрирует ее соответствующим образом в Едином областном реестре.
Роль принципа опекунства
Как и во всех других случаях, когда сделка с недвижимостью может затронуть интересы ребенка, местные власти могут вмешаться в процесс приватизации. В частности, они должны участвовать в приватизации квартир, в которых прописаны только несовершеннолетние. Кроме того, если в прошлом ребенок был уволен из приватизированной квартиры, может потребоваться консенсус комиссии. Однако если уже получено разрешение на выписку и регистрацию ребенка в другой квартире, то в принципе это можно сделать и без комиссии. Однако в данном случае вопрос чреват потенциальной притягательностью для приватизации, поэтому рекомендуется пересмотреть свои действия и получить согласие.
Дети как единственные собственники
Закон о приватизации не только позволяет включать несовершеннолетних в число собственников квартир, но и прямо определяет возможность ребенка быть единственным собственником жилья.
Это делается следующим образом.
После этого Россреестр выдаст свидетельство, по которому ребенок станет единственным собственником квартиры.
Такой шаг не затрагивает права тех, кто проживал в квартире, продолжать пользоваться ею. Человек, отказавшийся от приватизации, может быть выселен из квартиры только по собственной воле. Однако он не может торговать этой квартирой или акциями на правах собственности.