Ипотека — это предоставление банком заемщику крупной суммы денег на длительный срок для приобретения жилья с последующим погашением процентов и расходов. Поэтому уровень заработной платы должен быть таким, чтобы заемщик мог выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке, и, кроме того, у него должны быть средства для создания нормальных условий проживания. Единых и четких требований к зарплате не существует; подать заявку может любой человек, имеющий стабильный источник дохода и способный подтвердить его.
Какого размера зарплаты достаточно для погашения ипотеки?
Заемщики, получающие зарплату, которая, конечно, не соответствует минимальному уровню, могут позволить себе выплачивать ипотеку. Приобретение жилья связано со значительными расходами. И оплатить их могут только те граждане, которые могут себе это позволить, с зарплатой, значительно превышающей минимальный размер оплаты труда.
Чем выше доход заявителя, тем больше шансов получить ипотечный кредит по оптимальной процентной ставке, соответствующей его требованиям. Чем ниже доход, тем больше вероятность того, что банк откажет в кредите.
Банки — это не благотворительные организации. Они больше заинтересованы в защите собственных интересов и снижении финансовых рисков, чем в комфорте заемщика.
Как она рассчитывается?
Сложно назвать конкретную сумму, достаточную для ипотеки, но ее можно рассчитать, исходя из соотношения доходов и расходов. Считается, что из зарплаты на погашение кредитных обязательств должно выделяться не более 40 %. Однако у каждого банка свои требования к этому соотношению, среди которых выделяют три основных.
Кредитные калькуляторы находятся в свободном доступе на официальных сайтах большинства кредитных организаций. С их помощью можно рассчитать различные параметры кредита.
В этом случае можно рассчитать следующее. Стоимость жилья, сумма кредита и доход, с депозитом или без, а также способ погашения.
В небольшом городе можно купить квартиру за 500 000 рублей. Если вы берете ипотеку на 10 лет под 10 %, то ежемесячные выплаты составят 6608 рублей. При оптимальном соотношении 50/50 размер вашей зарплаты должен составлять не менее 13 000 рублей.
Если размер зарплаты превышает 20 000 рублей, долг можно погасить за пять лет.
Какие доходы принимаются во внимание?
При выдаче ипотечного кредита оценка клиента происходит по трем основным факторам.
Конечно, в первую очередь учитывается основной источник финансирования — официальное трудоустройство, подкрепленное оформлением трудовой книжки или трудового договора.
В качестве основного источника дохода также учитывается прибыль от ведения собственного бизнеса, начисленная пенсия.
Пенсионерам, чей возраст не достиг 75 лет, проблематично, но реально получить ипотеку и участвовать в специальных программах.
Кредитные комитеты банков могут учитывать и другие виды доходов, кроме основного
Как проверяется доход?
Обязательным требованием банка является официальное подтверждение дохода. Сотрудникам необходимо предоставить лишь некоторые документы.
Все документы должны содержать достоверную информацию, быть надлежащим образом заверены и подписаны уполномоченным лицом.
Как банки поступают с «серыми» доходами?
Неоспоримо, что неофициальные доходы, S O-Calted «Grey», являются серьезным фактором риска для банков. Однако, учитывая, что число таких клиентов не только велико, но и то, что они не могут подтвердить это письменно, оно растет. Кредитные организации предъявляют самые жесткие требования к страхованию, но идут им навстречу.
Обладатели «серых» зарплат могут предоставить в банк такую документацию в качестве подтверждения реального размера своей заработной платы.
Стоит отметить, что сотрудник банка может позвонить менеджеру и уточнить его достоверность. Поэтому не стоит рисковать, приобретая «липовую» справку.
Самозанятые или фрилансеры, то есть те, кто имеет доход, но не может его подтвердить, могут найти банк, предлагающий ипотеку по программе «без справок», то есть без подтверждения платежеспособности.
Если зарплаты не хватает
Если официального уровня зарплаты недостаточно, а у клиента есть реальный потенциал, чтобы справиться с ипотекой, можно найти решение проблемы.
Вероятность одобрения ипотеки
При выдаче кредита банки оценивают как текущее финансовое положение заявителя, так и его будущее. Поэтому необходимо предоставить доказательства погашения долга, которые могут компенсировать потери банка в случае потери работы или болезни заемщика. К таким обеспечениям относятся.
Выберите «правильный» банк и подходящий ипотечный продукт, чтобы вам одобрили ипотеку, и ознакомьтесь с требованиями и условиями разных банков.
Как увеличить?
Чем больше документов клиент предоставляет в банк, тем лучше подтверждается уровень его финансового состояния.
Прежде чем обращаться за помощью в кредитную организацию, рассмотрите реальные варианты.
И если вы решились на ипотеку — конечно, используйте все средства, чтобы получить желаемое по закону. < pan> Как увеличить?