Он называется налогом на недвижимость физических лиц. До 2022 года налог рассчитывается исходя из стоимости земли, хотя в некоторых регионах существуют различия в расчете согласно главе 32 ФЗ РФ. Как правило, стоимость квартир в подвале растет, что приводит к увеличению налога.
Налог распределяется между собственниками квартиры в зависимости от размера доли. Например, у нас с мужем есть квартира. Каждый из нас владеет 1/2 квартиры. Стоимость ее подвала на сегодняшний день составляет 1, 1,2 млн рублей. В 2021 году я заплатила налоги в размере 3,5 тыс. рублей. Муж заплатил столько же.
Не платят налоги пенсионеры-инвалиды первой и второй групп, герои СССР и РФ, участники ВОВ и т.д. Весь список приведен в статье 407 Налогового кодекса РФ. Однако не платить налог можно только на недвижимость. Если у льготника их много, он сам выбирает, кто не платит.
Коммунальные счета растут.
Квартплата исчезает из свидетельства о найме, но появляется плата за капитальный ремонт, подпункт 2 пункта 2 статьи 154 Жилищно-коммунального кодекса. В моей практике квартплата выросла с 10 до 30 %. В любом случае, это разные вещи. Льготы на жилье и услуги по приватизации будут сохранены.
Сроки и стоимость регистрации.
При приватизации граждане не покупают квартиры, а получают их бесплатно — статья 1 Закона о приватизации. Сначала, однако, необходимо собрать множество документов в различных организациях. Среди них, например, технические паспорта или отказы от участия в приватизации. Эти документы необходимо предоставить в отдел приватизации и дождаться ответа.
Для того чтобы заняться приватизацией квартиры, можно нанять юриста или брокера. Стоимость услуги составляет 15 000 рублей.
Отсутствие компенсации в случае пожара, взрыва газа или наводнения
Если приватизированной квартире будет нанесен серьезный ущерб в результате пожара, взрыва газа или затопления, государство не предоставит владельцу новую квартиру. На собственника ложится весь риск по ст. 211-211 Гражданского кодекса РФ. В случае пожара или взрыва собственник может потребовать компенсации от виновников происшествия — Гражданский кодекс РФ Статья 1064. Муниципалитеты редко предоставляют владельцам жилье из лоцманского фонда. Обычно это комната в общежитии. Она предоставляется на временной основе, если собственник докажет, что не будет проживать в другом месте — статьи 95 и 106 Жилищного кодекса РФ.
Частные квартиры могут быть застрахованы от подобных чрезвычайных ситуаций. Каждый год вам придется платить определенную сумму страхового взноса. Часто страховые компании не хотят выплачивать сумму, которую вы имеете право получить в случае наступления страхового случая. Поэтому приходится подавать на страховую компанию в суд.
Если муниципальная квартира повреждена до такой степени, что непригодна для проживания, город обязан предоставить аналогичное жилье по социальному найму вне очереди — Закон о жилье, § 57 п. 2, раздел 1. Закон о жилищном и коммунальном хозяйстве, § 57, пункт 2. Например, если сгорела однокомнатная квартира, город обязан предоставить однокомнатную квартиру такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для чего создается комиссия.
Собственность.
Когда несколько человек владеют квартирой в частном порядке, каждый из них имеет равные права на собственность. Собственник квартиры может продать, подарить, сдать в аренду или иным образом распорядиться ею — статья 209, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продажа позволяет владельцу приобрести новое жилье. Например, с помощью ипотеки можно купить квартиру большей площади. То же самое может сделать и владелец своей доли отдельно от остальных.
Квартира может быть оставлена наследникам. ει σε όποιον επιθυμεί εν ζωή — Κεφάλαιο 62 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδία ς. Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, η περιουσία το υ μοιράζ εται μεταξύ των κληρονόμων κατά νόμο με τη σειρά διαδοχής — Κεφάλαιο 63 του Αστικο ύ Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας οι ενήλικοι κληρονόμοι θα πρέπει να καταβάλουν στον συμβολαιογράφο το 0, 3% της αξίας της αποδεκτής κληρονομιάς — εδάφιο 22, παράγραφος 1 του άρθρου 333. 24 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Муниципальная квартира не может быть оставлена в наследство, так как принадлежит государству。 В случае смерти нанимателя/первичного квартиросъемщика члены его семьи не теряют права на проживание в муниципальной квартире。 но только в том случае, если они зарегистрированы в договоре/ордере социального найма или прописаны в квартире。один из членов семьи может переоформить социальный наем на себя — п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ。
Квартиру не отберут за долги по ЖКХ А — п。 1σ。 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса。 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ。 Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации。 Затем подает иск о взыскании долгов и пени。 Но учитываются долги только за последние три года — п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ。 Это называется сроком исковой давности。
Это не значит, что если квартира — ваше единственное жилье, вы можете не платить по долгам. Неуплата долгов — это то же самое, что и кража. Однако ситуации и люди бывают разные. Управляющие компании могут попросить рассрочку или рассрочку платежа.
Долги за муниципальное жилье еще более серьезны. Муниципалитет может выселить из муниципальной квартиры гражданина, который не платит за коммунальные услуги не менее шести месяцев, через суд — статья 687, пункт 2, статья 1.2 Гражданского кодекса РФ. То есть, если другое жилье не предоставлено. Однако и здесь суд примет во внимание ряд обстоятельств. Например, если есть законные основания не оплачивать коммунальные платежи, но инвалидность внезапно делает гражданина малоимущим. Если коммунальные платежи оплачиваются частично, выселение обычно не производится. Суды выселяют только злостных неплательщиков, которые длительное время не оплачивают коммунальные услуги без уважительной причины.
Собственников нельзя выписать или выселить
Если один из собственников не проживает в квартире, другие собственники не могут ее выселить. Даже если они не оплачивают коммунальные счета. Судья, несомненно, откажет в этом, поскольку в законе нет такой причины. Если другой собственник оплатил свою долю коммунальных услуг, он может взыскать эти деньги с неплательщика в судебном порядке (Гражданский кодекс РФ, статьи 249 и 325). Статья 325 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае с муниципальными квартирами все обстоит с точностью до наоборот. Если человек, прописанный в муниципальной квартире, долгое время там не живет и не платит за коммунальные услуги, остальные жители могут выселить его в судебном порядке. При этом неважно, является ли он квартиросъемщиком или членом семьи. Инструкция — как принудительно выселить человека из муниципальной квартиры через суд.
Банки готовы предложить деньги в кредит под залог недвижимости
Чтобы получить потребительский кредит, вы можете заложить собственную недвижимость. В этом случае банк предложит вам больше денег на более длительный срок и под более низкий процент.
Для примера я рассмотрел два предложения банков. Необеспеченный потребительский кредит Зубелбанка — до 3 млн рублей, 12,4%, на срок до 60 месяцев. Обеспеченный — до 10 млн рублей под 12,5 %, на срок до 20 лет. Беззалоговый Тинькофф Банк — до 2 млн рублей, 12%, на 36 месяцев. Обеспеченный — процентная ставка 9,9%, до 15 млн рублей на срок до 15 лет. Конечно, информация приблизительная, но для ознакомления этого достаточно.
Прописаться и зарегистрировать других проще простого.
Собственник имеет право свободного доступа в квартиру. Также проще прописать человека, который не является близким родственником или родственником владельца, так как для этого не нужно согласие муниципалитета.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте «лайк»! 
У вас есть вопрос? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь нашей онлайн-консультацией, формой ниже или позвоните нам 24/7.
Юридические проблемы в частных домах. Как выявить их перед покупкой
Юридические вопросы в частных домах. Как выявить их перед покупкой?
Вакантная земля.
Строительство дома. Большинство людей предпочитают покупать ужеготовые домаили строительство на завершающей стадии. Известно, что такие рынки нуждаются в тщательной подготовке. Давайте разберемся, на что следует обратить внимание в первую очередь.Облака хмурятся на границах.Чаще всего люди поступают так по следующим причинам,
Люди продают свои дома
Это происходит из-за конфликтов с соседями. Дом прекрасен, и каждый сантиметр участка ухожен. Однако если соседи воюют, то жить в таком месте становится неинтересно. В некоторых случаях проще продать, чем договориться.Причин может быть много. Прежде всего, это территориальные разногласия. Некоторые из них длятся десятилетиями. И особенно после приватизации, когда это делалось по принципу «тапки вверх». Заборы между участками в то время часто «ходили» в разные стороны.Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это не значит, что все соответствует ему. Перед продажей всегда требуйте у владельца межевание участка. Возможно, даже для него фактическое местоположение поворотной точки станет откровением.
Эту услугу оказывает инженер земельного кадастра, который обязан выдать акт на проведение выноса.
А если вдруг выяснится, что забор находится не там, где должен быть, это обязывает продавца предпринять действия по согласованию всех спорных границ с соседом. В противном случае эти неразрешенные споры перейдут на рынок вместе с домом, создавая головную боль.
Нежелание сделать шаг назад
Еще одна причина разногласий — несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) по расположению зданий на участке. Люди всегда размещают свои дома «на глаз». Иногда по незнанию, а чаще для экономии места, то есть чтобы «все влезло». И только потом начинается оформление документации.
А когда узаконить дом, расположенный с нарушением отступа от границы участка, оказывается очень сложно, его просто решают продать. Вне опасности.
В сделках фигурируют только участки, а отсутствие документов на дом объясняется отсутствием времени или денег на регистрацию. Настоящая проблема замалчивается. Легко предположить, что покупатели должны решать эту проблему самостоятельно. Причем с немалыми финансовыми затратами.
Зачастую сам дом оформлен как положено и построен с учетом всех тонкостей, но с нарушением пристроек. Владельцы вносят изменения в конструкцию своих домов из капремонта и даже не задумываются об их регистрации. А когда покупают дом, мало кто обращает на это внимание — «Выписка из ЕГРН на дом есть, а что там в планах запроектировано, я не вижу».
А вот соседям неинтересно, кто отвечает за повышенную тень их насаждений. Их руки и так свободны. И суд обычно встает на их сторону. И обязывает ответчика исправить правонарушение — уничтожить незаконную пристройку. А причудливая терраса или трансформируемый гараж должны быть убраны от вас.
Нередко случается, что на первый взгляд все в порядке. И документы в порядке. И границы не нарушены. И с соседями проблем нет. Но после покупки вы обнаруживаете, что строить больше ничего нельзя. И иногда приходится покидать дом.
Потому что на участок наложено обременение. Но не банками или судебными приставами. А сведения, которые по каким-то причинам отсутствуют в ЕГРН Пассажа, о существовании организации или специальной территории, предоставляющей ресурсы.
Информацию об этом также можно найти в Росреестре в разделе «Матрасы — общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН — общедоступные сведения, содержащиеся в зонах с особыми условиями». Однако так происходит далеко не всегда.
Обычно это водоохранная или природоохранная зона, в которой запрещено строительство новых зданий. Также могут быть ограничения вблизи линий электропередач, транспортных дорог и действующих электростанций.
И дом, построенный по всем правилам и правильно оформленный, может быть легко снесен, по крайней мере, если участок находится немного в санитарной зоне действующего нефте- или газопровода.
В этом случае Устав государственной регистрации земель Росреестра может не совпадать с данными газовиков. Также не помогут защитить ваш дом разрешения на строительство, выданные по всем остальным документам, подтверждающим право собственности.
Прежде чем купить понравившийся дом, прогуляйтесь вокруг. Проверьте, есть ли центральная транспортная развязка. И обязательно поговорите с соседями. Они расскажут вам гораздо больше, чем сами продавцы.
Не знаю, как соседский забор так глубоко проник на мой участок. Фото: gruppsb. com. pl.
Соседи насмерть сражаются за свою землю. Кадры Рен ТВ