Многие объекты недвижимости в Санкт-Петербурге являются коммунальной собственностью. Эксперты отмечают, что на вторичном рынке приобретается около 90 % всей недвижимости. Однако определить реальную стоимость доли в таких объектах очень сложно. Что такое доля в однокомнатной квартире и какова эта стоимость? Рассказываем далее.
Приобретение доли в квартире в собственность — самая популярная сделка на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Ее можно приобрести для проживания или прописать прописку. Часто один собственник приобретает долю у другого и становится единственным владельцем недвижимости. Цена такой доли в каждом из вышеперечисленных случаев разная. Узнайте, как определить ее самостоятельно, сделайте это и пусть найдутся покупатели долей.
Как распределить коллективную собственность
Право собственности на долю в квартире может быть оформлено в следующих случаях.
В статьях 244-256 можно найти все нюансы оформления долей в имуществе в Гражданском кодексе РФ. В них говорится, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может продать ее, подарить и передать по своему усмотрению. Статья 250 Гражданского кодекса РФ также говорит о привилегированных сделках. Только отказавшись от акции, продавец может предложить ее постороннему лицу.
По словам Ирины Романовой, директора офиса «Петербургская недвижимость» агентства «КомсоМОЛЛ», 41 год: «В настоящее время сделки по долевой продаже недвижимости очень распространены в Петербурге. Они происходят на 30% чаще, чем другие сделки». Как отмечает Ирина, «обычно», «собственник приходит на сделку с документом, в котором определено право пользования каждой долей недвижимости. Это значительно упрощает процесс раздела».
Раздел в натуре.
Если порядок пользования имуществом определен, стоимость долей будет равна единице, если не определен — единице. Например, при определении порядка пользования один человек становится собственником определенной комнаты. Он может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Что произойдет, если один человек будет владеть всей комнатой?
Дмитрий Шегельский, директор Торгово-промышленной палаты недвижимости, отмечает. На вторичном рынке недвижимости сделки с долями совершаются на 13 % чаще, чем другие сделки. Они пользуются особенно высоким спросом, поскольку являются единственным способом приобрести жилье по оптимальной стоимости».
Однако владельцы могут иметь общую недвижимость и не иметь возможности разделить ее или выделить каждому владельцу отдельную комнату. Это происходит, когда квартира является однокомнатной и в ней два собственника. В этом случае фактически разделить такую собственность невозможно, поэтому в итоге человек владеет виртуальными долями.
Несколько слов о цене.
Эксперты отмечают, что доля в квартире с определенным порядком пользования стоит гораздо дороже, чем если порядок не определен. Как определяются цены? Сначала эксперт изучает аналогичную недвижимость в определенном порядке пользования и назначает стоимость объекта. Каждый эксперт называет свою цену.
В Санкт-Петербурге они варьируются от 700 000 рублей до 3-5 миллионов рублей.
Обратите внимание, что стоимость квартиры зависит от местоположения объекта, его общего состояния и наличия инфраструктуры. Размер собственности или собственного капитала ничего не определяет.
Например, комната в коммунальной квартире в плохом районе стоит гораздо меньше, чем доля в восьмикомнатной квартире в отличном районе с видом на Неву и другие здания.
Стоимость доли определяется и другим способом. Рассчитайте математическую или номинальную стоимость объекта недвижимости. Она рассчитывается следующим образом. Человек продает целую квартиру и рассчитывает свою долю стоимости.
Например, если квартира продается за 2 млн рублей и у собственника есть доля в 1½, он получает 1 млн рублей. Однако эта стоимость приводит к продаже квартиры. Если покупатель приобретает только одну долю, то общая стоимость квартиры не представляет интереса.
Помните, что номинальная стоимость недвижимости является точкой отсчета. Цена доли полностью соответствует ей и может быть больше. Итоговая стоимость зависит от покупателя.
Например, гражданин продает долю в двухкомнатной квартире за 1 млн рублей. При продаже этой квартиры через агентство собственник получает 1 млн рублей. Однако один из собственников решает продать свою долю второму собственнику за 1 млн 300 000 рублей, в результате чего второй собственник становится единственным владельцем недвижимости.
Эксперты отмечают, что если собственник продает свою долю постороннему человеку, то стоимость будет на 20-40 % ниже номинальной стоимости недвижимости, то есть той цены, которую можно выручить за всю квартиру. Второй владелец почти всегда обменяет долю другого владельца на большую сумму, чем номинальная стоимость. Таким образом, он становится единственным владельцем всей недвижимости.
Какие бывают оттенки?
Проблемы обычно возникают, когда доли собственности делятся без определенного порядка пользования. Например, общая стоимость квартиры составляет 3 млн рублей. Если собственнику принадлежит ½ доли, он имеет право на 1,5 млн рублей. Если у него ¼ доли, то он должен заплатить 750 000 рублей. А если это комнатная квартира, и он продает ее прямо, собирается ли собственник ее продавать? Тогда собственник не найдет покупателя на свою долю. Чтобы иметь возможность продать эту недвижимость, он должен обратиться в суд.
Покупателям также нежелательно приобретать такие доли для прописки, так как они Дорого.
В Санкт-Петербурге квадратный метр под прописку можно купить за 50 000 рублей. Однако получить ипотеку невозможно. Финансовые учреждения не дают согласия.
Как правило, такую недвижимость покупают граждане, которые могут договориться с другими владельцами и в будущем стать единственным собственником. В большинстве случаев в таких объявлениях стоит пометка «просмотров нет». Это говорит о том, что другие собственники против продажи доли, либо о плохом техническом состоянии квартиры. Гражданин, купивший такую долю, находится в большой опасности. С одной стороны, он, конечно, не может жить в такой недвижимости, а с другой — может столкнуться с юридическими трудностями при регистрации.
Лучшее решение — продать долю другому владельцу. Обычно они согласны заплатить как минимум вдвое больше номинальной стоимости.
Например, сейчас в Санкт-Петербурге квартира площадью 38 кв. м рядом с метро стоит 330 000 рублей.
Вместительная квартира такой же площади стоит 4,5 млн рублей.
Таким образом, если собственник оставляет за собой 1/3 доли, а квартира продается целиком, он получает 1,5 млн рублей. Однако если собственников много, то стоимость доли гораздо меньше. Например, стоимость 1/3 доли составит 330 000 рублей, а 1/5 доли — всего 200 000 рублей.
Таким образом, продавец сам определяет свою цену и постепенно снижает ее, находя покупателей. Как вариант, он обращается к специалисту, который продает недвижимость и определяет цену, по которой ее можно продать.
Когда необходима оценка доли в квартире?
Оценка рыночной стоимости доли в квартире необходима, если имущество используется собственником в своих интересах, а другие собственники не согласны его реализовать, продать, подарить или сдать в аренду. В случае, если собственник не согласен с продажей, дарением или сдачей в аренду, а также в других запланированных процессах.
Это лишь некоторые из обычных ситуаций, требующих знания рынка. В остальных случаях эксперты в Новосибирске также готовы предложить клиентам свои профессиональные знания.
Документы для оценки стоимости акций.
Как и в случае с другими процедурами экспертизы, оценка доли квартиры для судебных или иных целей требует предоставления необходимых документов, большинство из которых являются обязательными. К числу основных документов, необходимых для проведения процедуры, относятся.
Наличие этих и других дополнительных документов позволяет нашим экспертам проводить оценку долей квартиры быстро, эффективно, точно и качественно.
Порядок раздела доли квартиры
Независимо от целей, которые преследует данный процесс, он осуществляется в следующие этапы сотрудниками, работающими с клиентами для обеспечения легкости и комфорта
Где заказать коммерческое предложение в Новосибирске
Чтобы получить качественную профессиональную услугу от высококлассных специалистов, компания «Экспертиза и оценка собственности» рекомендует обратиться к нам.
Сегодня мы оцениваем долю в недвижимости и обеспечиваем защиту интересов наших клиентов на высоком профессиональном уровне, так как специалисты компании не только качественно выполняют поставленные задачи, но и следят за тем, чтобы работу выполняли опытные и надежные сотрудники.