У меня есть вопросы по поводу продажи земельных долей. Как я могу убедиться в наличии доказательств оплаты? Что делать, если на момент продажи я состою в браке? Нужен ли мне договор купли-продажи? И как я могу быть уверен в действительности расписки?
Ответы юриста (1)
Согласно статье 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, договор купли-продажи может быть заключен в любой форме. Соответственно, расписка в получении денег за продажу земельного участка может рассматриваться как доказательство совершения сделки между сторонами.
Однако если в день подписания расписки одна из сторон состоит в браке и сделка совершена без согласия или участия другого супруга, она может быть признана недействительной в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для решения этой задачи Вам сначала необходимо подготовить ряд документов, таких как.
Имеющиеся документы могут быть использованы для определения интересов сторон при заключении договора купли-продажи или для подтверждения факта передачи денежных средств. Однако в целом такие доказательства могут оказаться недостаточными в случае возникновения судебного спора.
Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договоры купли-продажи». Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации «Удостоверение сделок». Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации «Расписки». Статьи 178-179 Семейного кодекса Российской Федерации «Сделки с имуществом, принадлежащим супругу».
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Расписка в получении денег за продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое) по запросу Получение денег за продажу квартиры.
Форма документа
Судебная практика
Решение Восьмого арбитражного суда общей юрисдикции от 8 сентября 2023 г. N 88-16773/2023 Категория спора: продажа недвижимости. Требование: о признании договора недействительным. Предмет спора: истица ссылается на то, что без ее согласия был заключен договор купли-продажи, по которому квартира была передана ее внучке (ответчиц е-1) с условием сохранения за ней права проживания в квартире. Договор купли-продажи был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика-1 и являлся фиктивной сделкой, так как оплата за квартиру не производилась и квартира не передавалась. Он исходил из того, что подписал кредитный договор, обеспеченный ипотекой на квартиру в пользу третьего лица. Ответчик 2 потребовал выселить истца и ответчика 1 из квартиры. РЕШЕНИЕ: Дело было направлено на новое рассмотрение. Далее суд постановил, что установленные обстоятельства, в том числе вышеуказанные пункты кредитного договора, не являются мошенничеством в оспариваемой сделке. Это объясняется тем, что данные пункты не связаны с залогом квартиры, а сам договор залога отсутствует. Появление А. в многофункциональном центре было исключительно с целью продажи квартиры, однако формулировка договора купли-продажи, который он подписал в качестве доказательства возврата денег от продажи квартиры, явно указывает на продажу квартиры. квартиры за определенную цену. В то же время контрагент по сделке — К. М. — возражал, отмечая, что, учитывая состояние квартиры, он намеревался приобрести ее по более низкой цене. Суд также отметил, что требование о фиктивности договора не было удовлетворено.
Статья, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Споры о расторжении договора купли-продажи жилого дома (по материалам судебной практики Московского городского суда) (электронный журнал «Помощник юриста», 2024) 7. Доказательства, подтверждающие, что ответчик оплатил часть стоимости дома и что договор не содержит условия об одностороннем расторжении договора в связи с неуплатой покупателем цены за товар В договоре отсутствует условие о Договор купли-продажи квартиры/получение покупателем части денег от продавца.
Статья: Покупка квартиры у должника — можете ли вы тоже быть должником? (Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.) («Жилищное право», 2021, n 6), а вот более простой случай (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2020 по делу n а41-14081/2018). Есть только два вывода, которые защитили покупателя квартиры. Во-первых, есть доказательства получения должником денег за квартиру в размере 3 000 000 рублей. Иными словами, в данном случае должник получил деньги, т.е. должник получил деньги. Суд также пришел к выводу, что данная квартира является единственным местом жительства должника. Это также следует отнести к результатам расследования дела, поскольку суд в первую очередь занимался установлением эквивалентности или неравноценности оговорок. Из толкования статьи 61.2 Кодекса о банкротстве следует, что для признания сделки должника подозрительной необходимо доказать два факта. Неравная норма прибыли по отношению к обязательствам другой части сделки. Но что означает последнее? Неожиданное возмещение обязательств контрагента по сделке, в частности, если цена этой сделки и цена других условий на момент ее заключения хуже цены и (или) если (или) если Иные условия, на которых совершаются аналогичные сделки в сопоставимых условиях. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок должника, так и условия, на которых совершаются аналогичные сделки из других частей отделения. Важно не только обеспечить равное рассмотрение, исходя из условий сделки, но и осознать Кто должен представлять доказательства неравенства? Заявитель, предъявляющий соответствующее требование, должен признать такую сделку недействительной. Однако отчет об определении рыночной стоимости имущества не может служить бесперебойным доказательством стоимости имущества. Для того чтобы определить рыночную стоимость указанной квартиры, необходимо заявить ходатайство о назначении экспертизы. В данном споре покупатель не был заинтересован в должнике.
Регулирующий орган.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. n 16-п «»рф Постановление по делу о конституционности положений части первой статьи 302 Конституции Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовета «1. 1. 5 ноября 2013 года, вступившей в законную силу 21 июня 2007 года на основании подложного документа, представленного группой лиц, нотариусом города Москвы было выдано свидетельство о праве на наследство на имя собственника Соколовой В.А., Соколова Б.В., умершего без завещания и законного наследника в 1994 году. Данные жилые помещения были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании свидетельств о праве собственности.
Федеральный налог Российской Федерации 25 октября 2005 г. N 04-2-02/445@ «О вычете налога на недвижимость» Если в сделке купли-продажи жилого дома или квартиры участвует физическое лицо и нет нотариуса, то при продаже зарегистрированного по месту жительства договора подтверждается факт получения продавцом денег от покупателя. деньги, переданные ему покупателем.
Правовые ресурсы.
Имеют ли юридическую силу расписки при продаже квартиры?
Передача средств по договору купли-продажи с фиксированной ставкой может осуществляться как наличными, так и безналичными платежами. Наличные платежи применяются при покупке жилья на вторичном рынке. Передача денег продавцу должна быть подтверждена. В этом случае сторонам целесообразно заручиться свидетельскими показаниями о передаче денег. Наличие такой гарантии исключает риск повторных выплат со стороны кредиторов. Данный документ необходимо составлять в случае авансовых платежей, предоплаты, гарантий и окончательного расчета по сделке. В этой статье рассказывается о том, как написать расписку в получении денег, и объясняются особенности ее составления.
Что нужно для доказательства получения денег?
В законе не прописаны основные условия для этого документа. Однако, чтобы признать его недействительным, необходимо наличие следующих условий
Пенсионная специфика.
При составлении документа следует учитывать специфические оттенки. Доказательство пишется лицом, получившим деньги. Каждый экземпляр должен быть оригинальным. Копии не имеют юридически значимых последствий. Рекомендуется составлять документ вручную, чтобы в случае спорных моментов можно было провести графическую экспертизу. Во избежание исправлений количество следует указывать цифрами и словами. Если средства переводятся в иностранной валюте, следует уточнить курс обмена. Документ рекомендуется составлять в присутствии свидетелей, которые не являются родственниками родителей сторон. Эти граждане подпишут и заверят текст, а также подтвердят факт передачи средств суду в случае возникновения разногласий. Документ создается один раз. Если необходимо создать новый документ взамен предыдущего, все копии старой расписки должны быть уничтожены в присутствии сторон. В противном случае вдвойне возрастает риск судебного спора о взыскании неосновательного обогащения в связи с получением продавцом квартиры. Если с продавцом участвует несколько человек и имущество находится в общей совместной собственности, то документы должны быть составлены все вместе.
Имеют ли расписки юридическую силу?
Оригинал документа имеет юридическую силу и допускается в качестве доказательства в суде. Текст документа должен содержать все пункты, подтверждающие факт передачи денег от одного лица к другому.
Нужно ли заверять расписки у нотариуса?
Если возникает судебный спор о взыскании денег по договору купли-продажи, стороны задаются вопросом, имеет ли расписка юридическую силу без нотариального заверения. Для подтверждения получения оплаты за квартиру нотариальное заверение не требуется, но документ, составленный в присутствии эксперта, сложнее оспорить в суде. Нотариус также удостоверяет личность сторон и подтверждает подлинность их намерений при составлении документа.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо позаботиться о проверке факта обмена денег. Во избежание судебных разбирательств и заверения недействительных документов рекомендуется обратиться к нотариусу или адвокату. Юридическая консультация онлайн поможет вам быстро составить документы, учитывая все важные моменты и конкретные обстоятельства клиента.