Во многих случаях вам необходимо знать, как правильно составить договор. Эта информация может пригодиться, если вы сдаете или снимаете квартиру, продаете недвижимость, транспортные средства и другое имущество, а также оказываете различные услуги. Даже если договор заключается между знакомыми или родственниками, устно договориться о сумме и условиях сделки — это несерьезно. Поэтому в большинстве случаев письменный договор является необходимым или крайне желательным. Преимуществом такого договора является наличие доказательств письменного соглашения в случае, если одна из сторон решит нарушить условия заключенного договора.
Существуют определенные обстоятельства, при которых заключение договора в письменной форме является обязательным.
В таких случаях многие решают воспользоваться стандартными образцами договоров, которые можно найти в интернете. Однако здесь возникает серьезная проблема, о которой большинство людей даже не подозревает: в этих стандартных образцах договоров есть множество юридических «лазеек», воспользовавшись которыми разумный контрагент может обернуть ситуацию себе на пользу. Поэтому не стоит полагать, что простое скачивание образца договора из Интернета и внесение в него необходимых сумм и реквизитов участвующих сторон полностью защитит вас от недобросовестных партнеров и мошеннических действий. Конечно, вы можете воспользоваться образцом, но внимательно прочитать его и заполнить «под себя». Это означает, что все основные условия так называемой сделки должны быть обязательно учтены и согласованы в письменном виде. После этого сделка считается заключенной.
Существенные условия договора
Понятие существенных условий договора подробно раскрывается в статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней говорится, что сделка считается совершенной, а договор заключенным, только если все его части могут быть согласованы. По всем существенным условиям.
Таким образом, к существенным условиям договора относятся.
Поэтому, если в документе отсутствуют конкретные существенные условия для заключения сделки, такой договор может быть признан недействительным.
Права и обязанности сторон
Здесь необходимо подробно описать как права, так и обязанности. Конечно, вы найдете общие фразы в Гражданском кодексе РФ и стандартных договорах, но очень важным моментом является индивидуальный подход к каждому договору. Вам необходимо прописать, какая часть, соответственно, несет ответственность, каковы его обязанности и права. Много раз вам будут попадаться старые договоры и их нужно будет подробно разъяснять, чтобы вы сразу понимали их по тексту.
Цена сделки и процесс расчетов
Подавляющее большинство договоров, заключаемых в письменной форме, являются взаимными. Это означает, что одна сторона по условиям договора должна оплатить результаты другой стороны. Как следствие, почти все разногласия возникают именно с деньгами. Поэтому важно, чтобы сумма оплаты, а также процесс урегулирования были ясными, подробными и объясненными.
Что нужно указывать в договоре?
Сегодня ведущие юристы компании Tim Yulia Dogadina расскажут вам, какие разделы должны быть включены в договор на оказание услуг или проект. Основными разделами таких договоров являются следующие
— Процессы отмены, включая односторонние отмены.
Предмет — это описание того, что делает исполнитель по договору (описание результатов или услуг).
Как правило, предметы достаточно общие, если обратиться к ТД, который является приложением к договору.
Например, подрядчик обязуется создать для заказчика сайт в соответствии с ТЗ (приложение 1 к договору), а заказчик обязуется принять результаты работы и произвести оплату в соответствии с условиями договора.
Цена — это часть, в которой оговариваются все финансовые условия и порядок оплаты. Целесообразно включать пункты о предоплате, промежуточных платежах и четких условиях оплаты.
В интересах подрядчика предложить возможность увеличения цены, если заказчик представит модификацию, увеличивающую объем работ. Желательно четко сформулировать, какие изменения являются основанием для увеличения стоимости работ и в каких пределах эта стоимость может быть изменена.
В зависимости от сложности работы/услуги, сроки могут быть сформулированы в отдельном предложении или в виде ссылки на приложение к графику работ.
Поскольку фрилансеры часто тесно взаимодействуют с клиентом, целесообразно включить в предложение пункт о том, что на время согласования и проверки клиентом срок исполнения приостанавливается. Такой пункт будет стимулировать клиента к немедленной обратной связи по промежуточным результатам.
Приемка работы не является обязательной, но очень распространена, особенно в контрактах, где ожидается сдача результатов.
Обычно обе стороны договариваются о сроке приемки (например, пять рабочих дней), и если в течение этого срока от клиента не поступает возражений, работа считается полностью принятой. Такие положения снижают риск того, что клиент прекратит общение и не выплатит последний платеж после того, как результаты работы будут отправлены заказчику.
Подрядчикам важно стимулировать клиентов к своевременной оплате и предоставлению своевременной обратной связи. Для этого обычно используются штрафные механизмы.
Пример: если клиент нарушает сроки оплаты, он выплачивает подрядчику неустойку в размере 0,1 % от стоимости проекта за каждый день просрочки.
Фиксированные штрафы также могут быть установлены в случае нарушения определенных положений договора (например, нарушение положений о конфиденциальности, нарушение авторских прав и т. д.).
Кроме того, целесообразно включить условие, согласно которому ответственность подрядчика ограничивается фактическим ущербом, документально подтвержденным заказчиком.
Это защитит подрядчика от требований о компенсации упущенной выгоды, которая может быть в обычном масштабе. Например, заказчик может заявить, что из-за нарушения сроков подготовки объекта он потерял 1 500 потенциальных клиентов и 150 млн потенциальных клиентов. РУБ.
В этом разделе описывается передача прав на интеллектуальную собственность.
Термин применяется для защиты авторских и исключительных прав на результаты проекта или элемента (например, логотипы, веб-сайты, планы).
Например, стороны могут договориться, что заказчик обладает всеми исключительными правами (использование, копирование, воспроизведение и т. д.), а подрядчик сохраняет авторские права. Или, наоборот, стороны могут договориться, что заказчик не имеет права изменять результат проекта без согласования с исполнителем и не может использовать его/ее реквизиты.
Право на одностороннее расторжение договора с предварительным уведомлением или, например, путем уплаты определенной суммы денег полезно включить в условия договора.
Целесообразно предусмотреть последствия расторжения договора заказчиком. В том числе и то, что происходит в дальнейшем, например, право на последствия незавершения работы.
Универсальная структура договора
Каждый вид договора уникален и требует особого подхода. Часть II Закона РФ устанавливает правила для различных видов договоров. Однако универсальную структуру договоров можно построить и руководствоваться ею при составлении документов. В статье вы найдете ответы на вопросы. Как выглядит договор и какие разделы чаще всего входят в его структуру?
Прежде чем заключить договор в той или иной форме, существуют преддоговорные этапы. Помимо прочего, юристы компании оформляют чек потенциального контрагента. Запрашивают у него документы, если они необходимы для проверки. Структура договора, его части и содержание определяются на этапе заключения договора.
Клиент соглашается с контрагентом, как это прямо указано в законе или в основных условиях, которые он заявляет. Данная рекомендация включает в себя брошюру с полезными советами по договорам, которые вы чаще всего заключаете.
Что такое договор?
Договор — это основной документ, который регулирует отношения между сторонами при заключении сделки между ними и содержит все условия исполнения и частичные обязательства между ними.
Гражданский кодекс не содержит отдельного определения договора. Однако в Кодексе содержится ряд норм, касающихся самого договора и отдельных видов договоров. Так, неоднократно подчеркивается, что договор — это соглашение сторон и выражение их воли (статьи 153, 154, 160 и 420 Гражданского кодекса РФ). Договоры могут заключаться между юридическими лицами, физическими лицами (индивидуальными предпринимателями, индивидуальными предпринимателями или лицами без специального статуса), юридическими и физическими лицами. Договоры могут быть двусторонними и многосторонними (части 1 и 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в случае спора между договаривающимися сторонами составляется договор как вещественное доказательство установленных между сторонами условий. В некоторых случаях закон допускает заключение сделок в устной форме. Однако без письменного подтверждения сторонам становится трудно доказать в суде указанные обстоятельства и правомерность своей позиции. Письменный договор гарантирует, что обе стороны одинаково понимали ситуацию и согласились на одни и те же детали в момент заключения сделки. Если договаривающаяся сторона вынуждена обратиться в суд, чтобы заставить другую сторону выполнить свои обязательства и привлечь ее к ответственности за неисполнение, суд вынесет решение на основании того, что указано в договоре. Таким образом, с помощью договора можно доказать в суде следующее
Структура договора должна быть тщательно продумана, чтобы выполнить задачу по исполнению договора, получить желаемое и защитить свои интересы.
Структурирование понятного контракта (часть 1)
В этой и следующих статьях я поделюсь своими мыслями о структуре договоров, а точнее, о частях договора.
Почти все, что я здесь упоминаю, основано на книге Барбары Минто «Принципы пирамиды Минто». Я рекомендую ее прочитать. Книга посвящена всем видам письма, но я адаптировала ее для написания контрактов.
В основе сюжета лежат факты о человеческом мозге и о том, как наши особенности восприятия влияют на написание контрактов.
Мы любим порядок, и наш мозг любит порядок.
Вот простой пример. Моя жена попросила меня сделать покупки по следующему списку.
‘Яблоки, сыр, гречка, морковь, вода, зелень’.
После работы я купил овощи из лавки и всю остальную зелень из «Пятерочки», которую я еще не купил, потому что ее нет на рынке. Когда жена спрашивает, почему я не купил вместе с овощами зелень из лавки, я устало пожимаю плечами. Не заметил. Конечно, после рабочего дня трудно разложить информацию на разумные блоки.
В следующий раз я не ошиблась, потому что у меня появился более продвинутый список:
Поскольку в этом списке информация анализируется блоками, забыть или перепутать, что и где купить, гораздо сложнее.
Однако список примечателен не только этим. Внутри блока информация представлена в определенном порядке — в том, в котором товары находятся на пути к кассе. Это означает, что я трачу меньше времени на покупки и быстрее возвращаюсь домой.
Какие выводы вы можете сделать из этой истории и применить к своему контракту?
В целом все согласны с тем, что информацию нужно объединять в блоки. Однако многие забывают, что в этих блоках информация также должна быть взаимосвязана.
Подумайте, что вас смущает в примере, не обращая внимания на макет, мелкие знаки и формулировки.
Пункт 2. 2. 13 касается маркировки. Информация на табличке договора на этом заканчивается и, похоже, относится к оборудованию, передаче прав и обязательств и уведомлениям. Однако табличка вновь появляется в п. 2. 2. 17.
Очевидно, что отсутствие структуры в этом разделе затрудняет читателю изменение, запоминание или анализ информации. Взаимосвязи не плавятся.
Почему так произошло? Возможно, разные параграфы модуля писали разные люди. Но у меня есть и другая версия. Возможно, автор написал термины в том порядке, в котором он их запомнил. Он написал о маркировке, добавил другие термины, снова вспомнил о маркировке и добавил еще один термин. Почему? Потому что он не знал второго факта о нашем мозге.
Событие 2. Разница между письмом и чтением.
Когда мы пишем, мы собираем различные мелкие идеи, которые приходят нам в голову, и объединяем их в идеи более высокого уровня. Однако читаем мы по-другому. Сначала мы видим главную идею и только потом смотрим, как она развивается в идеях более низкого уровня.
Какие выводы мы можем сделать из этого?
После написания информации ее нужно адаптировать для читателя. Сама по себе она не превращается в рассказ. Для этого требуется одно сосредоточенное усилие.
Итак, давайте, приложите усилия. Переставьте абзацы.
В новой версии абзацы расположены в правильном порядке. Стало ли от этого понятнее? Честно говоря, не очень. Поэтому это не просто сочетание информации.
Прикрепление пословиц рядом друг с другом не связывает их.
Событие 3: Наш мозг лучше всего реагирует на определенные способы группировки информации.
Чтобы быть в согласии, нужно настаивать на одном из них.
Примером руководства является распределение рабочих заданий. Как правило, действия сторон описываются в хронологическом порядке.
Этот порядок подходит для унификации терминов и определений. Сначала даются общие термины, затем с их помощью становится понятным значение более специфических терминов. (Если терминов не слишком много, мы поговорим о них подробнее).
В сфере платежей в первую очередь упоминается количество денег. Другими словами, она является самой важной. Затем все остальное — как платить, банковский счет, облагается ли сумма НДС и т. д. Таков порядок важности для тех, кто имеет значение.
А все потому, что сравнительный ряд — самый сложный для понимания, особенно при использовании в договорах.
Раздел «Права и обязанности», требующий сравнения, часто представляет собой огромное сплетение риторики. Поэтому информацию можно упорядочить в хронологическом порядке, от общего к профессиональному или критическому, где можно использовать эти принципы.
Можно использовать множество вариантов группировки одновременно, и разные варианты могут пересекаться. Однако самое главное — это порядок. Для создания правильной структуры недостаточно просто расположить соседние элементы рядом друг с другом.
Давайте вернемся к примеру с маркировкой. Я немного переписал его:
Это та же информация, что и в разделе «Права и обязанности сторон». Но теперь они организованы в соответствии с вышеуказанными принципами.
Как быстро вы прочитали этот текст по сравнению с предыдущим? Наверное, гораздо быстрее, потому что унификация была структурирована.
Но возникает другой вопрос. Куда поместить эту красоту в договоре? Помещать ее в отдельный раздел нецелесообразно. Получится множество мелких подразделов, которые неудобно читать. В следующей статье мы поговорим о том, сколько пунктов должно быть в договоре и как их группировать.
Сегодня же мы напомним вам об основных идеях.
Напоминаю, что этот пост опубликован в рамках курса по контрактам, который доступен на моем YouTube-канале.
У меня также есть канал в Telegram, где мы обсуждаем контракты, их утверждение, автоматизацию и немного дразнимся. (Приходите и поиграйте со мной).
Предыдущие посты в текстовом формате доступны здесь.