Необходимость в составлении соглашения о расторжении договора возникает не всегда. Конечно, сторона имеет право расторгнуть заключенный договор в письменной форме, даже если в этом нет ни малейшей необходимости.
Однако досрочное расторжение договора, когда обязательства сторон не были выполнены, или расторжение договора, подлежащего автоматической пролонгации, может стать безусловным основанием для заключения договора.
Досрочное расторжение
Любой договор может быть расторгнут в середине срока по решению суда, по взаимному соглашению сторон или автоматически. Разумеется, для договоров, которые были аннулированы по решению суда, не требуется дополнительного соглашения.
Что касается расторжения по закону, то достаточно простого уведомления. Например, арендатор может расторгнуть договор в любое время, если арендодатель получит уведомление не позднее чем за месяц до запланированной даты расторжения.
Другими словами, простое уведомление арендатора о том, что вы хотите расторгнуть договор аренды, является основанием для расторжения договора в связи с наступлением срока его действия. Подробнее о том, как написать уведомление о расторжении договора аренды, вы можете прочитать в специальном документе на нашем сайте.
Не стоит путать выполнение условий договора с датой окончания срока действия. Например, при расторжении того же договора аренды договорное обязательство арендатора по уплате долга или возврату арендованного имущества сохраняется в течение того же срока, что и срок давности.
Досрочное расторжение договора по соглашению сторон означает, что договорные отношения, которые не были расторгнуты в судебном порядке или не подлежат одностороннему расторжению в соответствии с законом, прекращаются по взаимному согласию договаривающихся сторон.
Подписание дополнительного соглашения о расторжении договора прекращает договорные отношения с момента подписания соглашения или по соглашению сторон.
В обоих случаях материальные обязательства, заключенные до даты расторжения, сохраняют свою силу в течение срока исковой давности.
Например, если по договору поставки возникла просрочка, соглашение о расторжении приостанавливает образование новой просрочки, но не приостанавливает обязанность одной из сторон оплатить долги, штрафы и пени, предусмотренные договором.
Прекращение действия договора путем автоматического продления
Некоторые договоры, особенно в сфере правоотношений, связанных с арендой, предусматривают в качестве одного из своих условий возможность автоматического продления срока действия договора, если ни одна из сторон договора не заявляет о своем намерении его расторгнуть.
Например, договоры коммерческого или жилищного найма обычно являются годовыми, даже если предполагается, что они будут длительными. Это объясняется тем, что стороны не хотят быть связанными обязательством регистрировать договор в Федеральном нотариальном реестре. Чтобы не создавать каждый год новый договор, стороны включают в текст договора условие о том, что срок действия договора составляет один год, но если ни одна из сторон не желает его расторгнуть, договор автоматически продлевается. Без заключения дополнительного соглашения на следующий год. Таким образом, конкурс будет успешно функционировать каждый год.
Поэтому, если контрагент, желающий расторгнуть договор в конце номинального года, не уведомит другого контрагента о своем желании, договор будет продолжать действовать.
Если арендатор освобождает квартиру в конце года, полагая, что договор может быть расторгнут, он рискует нарваться на неприятности. Даже если арендатор съезжает, договор аренды продолжает действовать, и его обязанность по оплате аренды и коммунальных услуг сохраняется. Поэтому по истечении шести месяцев к будущему арендатору может быть предъявлен иск о взыскании задолженности.
Поэтому, если в договоре предусмотрено автоматическое продление, одна или обе стороны должны сделать одно или оба следующих действия, если они не хотят продлевать договор
Структура договора
У вашего контрагента не возникнет никаких трудностей, если вы структурируете договор. Более того, если вы скачаете предоставленный нами образец договора, трудностей не возникнет.
Особое внимание стоит уделить моментам, связанным с неисполненными обязательствами. Так, договор о расторжении контракта включает в себя следующее.
Как правило, официальный контракт об отмене включает в себя следующие структурные элементы
Договор составляется во многих экземплярах, соответствующих количеству контрагентов. Если основной договор был передан на государственную регистрацию, то соглашение о расторжении договора также должно быть передано на эту процедуру.