О мерах по поддержке строительной отрасли в Ханты-Мансийском автономном округе Югре, в том числе о мерах по ограничению роста цен на строительные материалы».
На федеральном уровне в целях упрощения правового регулирования в сфере строительства и поддержки строительной отрасли были приняты три федеральных закона (Федеральный закон от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», № . 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 1 мая 2022 года).
Таким образом, займы в компенсационный фонд разрешено предоставлять строительным компаниям, архитекторам и компаниям, проводящим технические изыскания.
Арендаторы государственных земель могут заключать дополнительные соглашения о продлении срока действия договора до трех лет без проведения аукциона до 1 марта 2023 года.
Упрощен порядок проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Госэкспертиза может не проводиться, если изменения в проектной документации, связанные с заменой строительных ресурсов на аналогичные, не приводят к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30 % и 100 млн рублей.
Если замена строительных материалов на аналогичные приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30 % и более чем на 100 млн рублей, то проводится повторная государственная экспертиза на предмет проверки достоверности сметной стоимости строительства. Объекты капитального строительства с выдачей соответствующих заключений. В таких случаях повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
Срок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства и внесение в них изменений, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, продлевается на один год, если этот срок истекает в период с 13 апреля 2022 года по 1 апреля 2022 года по январь 2023 года.
Срок подготовки документов, связанных с градостроительной деятельностью в данной сфере, сокращается не менее чем на треть — с 15 рабочих дней до 10 рабочих дней. Это позволит снизить нагрузку на организации и предпринимателей и сократить расходы на процесс лицензирования. За выдачу и переоформление лицензий на любой вид деятельности и внесение изменений в реестр плата не взимается с заявлений, поданных до конца 2022 года.
Правительство Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе определять, когда и в каком размере будет установлена льготная арендная плата по договору аренды за соответствующий земельный участок на 2022 год. Эта плата. Размер арендной платы не может быть менее одного рубля и не может быть установлен на срок более одного года.
Важные стимулы действуют и в отношении государственных контрактов: до 31 декабря 2022 года заказчики могут внести до 90 % от цены контракта в качестве первоначального взноса.
Правительство Ханты-Мансийского автономного округа — Югры установило возможность увеличения авансовых платежей по государственным контрактам на строительство до 50 %.
В 2022 году Правительство Российской Федерации оставляет за собой право определить дополнительные случаи и (в таких случаях) порядок заключения контрактов с единственными поставщиками (постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 339).
Правительством Ханты-Мансийского-Югорского автономного округа утвержден порядок осуществления закупок товаров, работ, услуг у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя), обеспечивающих потребности области и (или) органов местного самоуправления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2022 года № 680 определен порядок изменения и случаи изменения существенных условий государственных контрактов и контрактов органов местного самоуправления на 2022 год на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу капитальных объектов.
Согласно этому решению, в 2022 году допускается изменение существенных условий при возникновении не зависящих от контрагента обязательств, вытекающих из исполнения государственных и муниципальных контрактов (далее — контракт). Содержащие его контракты, продление содержащих его контрактов, изменение сроков уплаты платежей или их размеров, изменение предмета и (или) изменение вида выполняемых по контракту работ, технических характеристик и оборудования, указанных в проектной документации.
Правительством Российской Федерации принято решение о том, что исполнители и подрядчики по государственным контрактам, не исполнившие свои обязательства, не включаются в реестр неотрицательных поставщиков, если они не способны исполнить действующий контракт. Штрафы и пени, связанные с санкциями и санкциями.
До 31 декабря 2022 года Правительство автономного округа продлило действие механизма повышения цен контрактов на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. При этом изменение стоимости не должно превышать 30 %. Для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны подписать дополнительный договор.
Постановлением Правительства автономного округа от 15. 04. 2022. 152-П, от 27. 08. 2021 № 325-П «О мерах, гарантирующих изменение (увеличение) цены контрактов, предмет которых заключен в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, сохранения объектов культурного наследия и обеспечения нужд автономного округа Канты-Мансура ‘. Согласно этому, контракты были заключены для нужд автономного округа Канты-Мансийск-Югра.
Постановлением Правительства РФ № 701 от 19. 04. 2022 г. срок проверки соответствия отечественных строительных материалов сокращен с 90 дней до 10 дней.
Срок действия выданных технических сертификатов составляет два года. Кроме того, срок действия уже выданных сертификатов на материалы, конструкции и технологии автоматически продлевается на два года.
Правительство Российской Федерации продлило программу льготного кредитования, снизив льготную процентную ставку с 12% до 9% до конца 2022 года. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов.
Запущена программа льготной ипотеки по ставке 5 % для IT-специалистов. Максимальная сумма кредита в городах-миллионниках и значимых городах субъектов Федерации составляет 18 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 9 млн рублей.
Строительные и градостроительные бюро
Приглашаем вас принять активное участие в рассмотрении и утверждении представленного плана премьерных секций жилых домов.
Исследование будет проводиться в период с 15 ноября 2019 года по
Просим голосовать по одному разу от каждой квартиры для обеспечения объективности результатов исследования.
Дорожная карта по обеспечению расселения строящихся домов в микрорайонах 21-22, 31Б, 35А и 44 по Суркуту.
24. 07. Информация о последствиях принятых мер по завершению строительства квартир, которые не будут введены в эксплуатацию до 2024 года.
Отчет Правительства Ханты-Мансийского автономного округа о выполнении пункта 4 постановления Правительства Окраг-Югры от 18 ноября 2019 г. 609-рп.
Официальные ворота Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в настоящее время работают: фонд214. РФ. Участники долевого строительства знакомятся с информацией, размещенной на воротах, а также могут направлять жалобы и обращения в Фонд.
Жилой комплекс «Уютный», дом № 2, этап 2, дом № 6 в МКР. 44. Производитель — партнер ООО «Северстрой». Дом включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).
Решением Арбитражного суда г. Ханты-Манси по делу № А75-20726/2019 от 16.06.2020 ООО «Северстрой партнер» признано несостоятельным (банкротом) и заявило о несостоятельности (банкротстве).
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу А75-20726/2019 АЮР новым конкурсным управляющим ООО «Северстрой Партнер» стал Королев Константин Владимирович. Утвержден Петрович.
30.12.2020 года Фондом ОМС принято решение о завершении строительства жилых домов № 2 и № 6 в МКР. 44 жилого комплекса «Уютный».
20. 02. 21 г. между Фондом Югра и Фондом ППК РФ был подписан договор на завершение строительства объекта ООО «Северстрой Партнер».
24. 02. 2021 г. Фонд «Югра» направил в Автономный суд Кантиманси заявление о намерении покупателя стать объектом непрерывного строительства.
Решением Арбитражного суда Ханты — Мансийского автономного округа — Югры от 07. 07. 2021 года удовлетворить требования о намерении стать покупателем с неотделимыми улучшениями (данные права на участок) Фонда Югры и обязать ООО «Северстрой Партнеры» по выполнению обязательств ООО „Северстрой Партнеры“ перед участниками. Это требование было включено в конструкцию участника строительства — имущество и обязательства производителя (участки) были переданы Югорскому фонду и все неотделимые улучшения его участков.
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре зарегистрировало в Фонде Югры уступку ООО «Северстрой Партнер» своих прав на жилой комплекс «Уютный» для исполнения обязанностей производителя .
Дом № 6. Строительная готовность составляет 22,6%. 57 ЦДС (79 граждан общей застройки).
22.12.2021 г. заключен договор с ООО «Центр экспертиз и геоизысканий» на проведение комплексного обследования и проектно-изыскательских работ (срок действия договора — четыре месяца). Проведено комплексное исследование установки, механическое исследование и проектные работы.
08. 04. 2022 Подписан договор между проектной организацией и экспертом, проводится экспертиза проектно-строительного проекта. 10. 06. 2022 Выдано положительное заключение.
10. 06. 2022 г. в Фонд РФ направлена документация на увеличение ограничений по финансированию.
28. 06. 2022 г. объявлен конкурс по выбору генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ. Итоги были подведены 14.07.2022. Победителем признано ООО «Парк-Инвест».
05.08.2022 г. строительная площадка была передана генеральному подрядчику ООО «Парк-Инвест». 12.08.2022 г. передана проектная документация.
Ведется работа по расторжению договора в связи с неправомерным исполнением генподрядчиком своих обязательств (нарушение сроков строительства и соблюдения сроков), предусмотренных договором между генподрядчиком и Тематическим фондом. По результатам приемки всех интеграционных работ на строительной площадке было подготовлено и направлено подрядчику требование о расторжении договора.
В связи с недобросовестным выполнением генподрядчиком своих обязательств (невключение в сроки строительно-монтажных работ) базовый фонд предпринял меры по расторжению договора в одностороннем порядке. Заявленные работы продолжаются.
Строительно-монтажные работы не ведутся с апреля.
В настоящее время реализуются механизмы восстановления прав граждан — участников долевого строительства, в том числе приобретение аналогичных квартир в комплексных домах или выплата компенсаций.
Ведется работа по исключению объектов из НСОП.
Для жилых домов. 2. 265 ДДУ (355 граждан-участников долевого строительства). 72,4% готовы к строительству.
22.12.2021 г. заключен договор с ООО «Инжиниринг, строительство и проектирование» на проведение комплексных изыскательских и научно-исследовательских работ на местности.
Нарушение условий конвенции о комплексных изысканиях и исследованиях привело к одностороннему расторжению контракта.
Конкурсные процедуры были проведены повторно. Победителем признано ООО «Башкиргражданпроект».
23. 11. 2022 г. получено положительное заключение государственной экспертизы ООО ПИ «Башкиргражданпроект» 2.
В соответствии с решением заседания Совета директоров ППК «ФРТ» от 08. 02. 2023 № 2-06 увеличен порог средств, необходимых для завершения строительства объекта.
17. 02. 2023 г. было утверждено Правительством автономного округа и Советом директоров ППК «ФРТ». В этот же день был объявлен конкурс по выбору генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ. 06. 03. 2023 г. конкурс был признан несостоявшимся из-за отсутствия кандидатов. 17. 03. 2023 г. был объявлен повторный конкурс.
07. 04. 2023 года были подведены итоги выбора подрядчика. Работы по завершению строительства будет выполнять ООО «Абсолют» (г. Ханты-Мансийск).
27. 04. 2023 г. строительная площадка в установленном законом порядке передана генеральному подрядчику ООО «Абсолют».
В настоящее время на строительной площадке ведутся строительно-монтажные работы.
В соответствии с распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры № 354-РП срок монтажа перенесен на 30.11.2024.