Если вы решили купить квартиру по договору долевого участия, следует учитывать не только положительные стороны такого приобретения, но и помнить о существующих опасностях.
Что делать человеку, если ему надоели пустые обещания производителя? Ответ только один: осудить договор долевого участия (CDP).
Дольщики имеют право расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке по следующим основаниям (п. 1 ст. 9 ФЗ-214):
Дольщик может обратиться в суд с требованием о расторжении договора по следующим основаниям (п. 1. 1, ст. 9, ФЗ-214)
Если производитель выполнил свои обязательства надлежащим образом и ему нечего возразить, закон не позволяет дольщику осудить ГПД. Однако возможность расторжения договора в судебном порядке все же существует, если суд сочтет, что для этого имеются достаточные основания.
Можно расторгнуть ГПД до подписания Акта об утверждении. В противном случае после подписания акта обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора уже поздно.
Участие в долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве общественных зданий и иных объектов недвижимости», однако в судах, где рассматриваются иски по вопросам долевого строительства, применяются другие законы. Статья 2300-1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей, праве на защиту своих потребительских прав и об освобождении потребителя от уплаты государственной пошлины по искам о защите прав потребителей».
Для использования вышеуказанных нормативных критериев при подаче иска необходимо соблюдение условий получения жилого помещения участником долевого строительства. (родители, братья, сестры, внуки) и чтобы это приобретение никогда не было связано с получением прибыли и бизнесом.
Важно помнить. Если договориться с подрядчиком не удается, суд — последняя инстанция.
Данная информация подготовлена специалистами отдела защиты прав потребителей — Консультационного центра на основании нормативно-правового акта, вступающего в силу с 4 апреля 2019 года.
Специалисты Консультационного центра консультируют граждан по следующему номеру телефона.
Единый консультационный центр РОСПОТРЕБНАДЗОРА 8-800-555-49-43
Иркутский консультационный центр 8 (3952) 22-23-88
Обратите внимание!
Заключение и расторжение договоров долевого участия фиксируется в государственном органе Росреестр. Таким образом, государство борется с многократным разрешением споров по одному и тому же объекту недвижимости.
Аннулирование ДДУ в инициативах дольщиков
В июле 2016 года был принят закон № 214, который вступил в силу в начале 2017 года. Одно из нововведений касается алгоритма расторжения договора в CDA. В настоящее время участники совместного строительства не имеют права расторгнуть контракт, если строительная компания выполнила все условия договора. Если же производитель допустил нарушение, инвестор может заявить об этом в CDA, но только через судебный орган. Таким образом, законодатели закрепили первостепенное значение добросовестности в отношениях сторон и защитили подрядчиков от недобросовестного отношения заказчиков, которые часто злоупотребляли своими правами.
Отмена ДПД по инициативе инвестора допускается, если
Бесплатно: наши юристы проводят бесплатные первичные консультации по правовым вопросам. 90 % дел решаются в ходе бесплатной консультации.
24 часа: задайте вопрос юристу по недвижимости через веб-чат или воспользуйтесь формой на сайте.
В результате нововведений 2017 года предпоследний пункт выше претерпел значительные изменения. Если раньше производители могли указывать в договорах, что уменьшение квартиры на 5 % не является существенным, то теперь закон устанавливает потолок для исправлений, не превышающий 5 %.
Теперь у дольщиков появилось больше возможностей контролировать работу строительных компаний, когда речь идет об изменениях в проекте жилья. Все застройщики обязаны публиковать на своем официальном сайте актуальный ДДУ, включающий подробные планы здания и детальное описание будущих квартир.
Что получают дольщики после расторжения ДДУ?
Если у инвестора есть основания для расторжения инвестиционного договора, строительная компания обязана вернуть инвестору вложенные средства.
Обратите внимание!
Если строительная компания отказывается расторгнуть договор полюбовно, жильцы должны подать иск и отнести пакет документов в суд по месту нахождения компании. Поскольку дольщик обязан доказать, что строительная компания не выполнила свои обязательства, рекомендуется нанять адвоката.
Раньше, если CDA был расторгнут, строительная компания имела право потребовать от инвестора компенсацию за расходы, понесенные при строительстве квартиры. Сумма составляла около 10-20 % от стоимости жилья. Этот вариант использовался в случаях, когда дольщики добровольно расторгали договор по собственному желанию. Однако с 2017 года он утратил свою актуальность, так как расторгнуть ДДУ по инициативе заказчика можно только в случае халатности строительной компании, а получить компенсацию могут только дольщики, которым был причинен вред в результате деликтного поведения строительной компании. Застройщики.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика.
Строительная компания может в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств при следующих обстоятельствах
Согласно статье 5 Закона № 214-ФЗ, если заказчик допустил нарушение графика платежей по договору долевого участия, инвестор вправе потребовать 1/300 уголовной статьи Центрального банка Российской Федерации от даты, когда инвестор должен был исполнить свои обязательства. Сумма рассчитывается от суммы платежа и начисляется за каждый день просрочки.
До расторжения договорных отношений должностное лицо строительного объекта должно направить гражданину письменное уведомление с требованием погасить задолженность. По закону право на расторжение ДДУ возникает у компании через 30 дней после отправки уведомления. Если дольщик не выплатил деньги в течение этого срока, производитель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Обратите внимание!
В соответствии с ч. 7 ст. 9 закона № 214 строительная компания не может взять часть средств, подлежащих возврату дольщику, под санкции за нарушение сроков оплаты по ДДУ. Заказчик должен перечислить деньги другим платежом.
Отмена CDA по соглашению сторон
Если обе стороны согласны расторгнуть традиционные отношения, то данная причина желания не играет. Алгоритм в этом случае следующий.
Как правило, процедуру регистрации осуществляет сам акционер. Для этого ему необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или воспользоваться услугами многофункционального центра. Если дольщик не может самостоятельно прийти в выбранное учреждение, он вправе воспользоваться помощью представителя, оформив нотариальное представительство от своего имени.