Разберитесь в различиях, преимуществах и недостатках наиболее распространенных режимов землепользования: СНТ, ИЖС и ДНП.
Жилые участки
Индивидуальные жилые участки — это участки под индивидуальные дома. В большинстве случаев они относятся к классу поселений. С помощью этой категории участков можно строить, адресовать и регистрировать жилье для проживания круглый год. Основными преимуществами ИЖС являются выделение средств из регионального бюджета на проведение коммуникаций и финансирование необходимой для поселка транспортной и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники). В связи с этим во многих случаях стоимость жилья и 100 % муниципальной земли в режиме «земли поселений» выше, чем садоводства или дачи.
Следует также иметь в виду, что если вы планируете построить дом на участке поселения, вам необходимо получить разрешение на строительство в специальной организации.
СНТ.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество или просто садоводство. Как правило, к садоводству относится категория земель сельскохозяйственного назначения. Это значит, что такие почвы плодородны и предназначены для возделывания, также на них разрешено строительство дачных домиков.
До сих пор СНТ занималось озеленением горных опухолей еще во времена Перестройки, когда они начали формировать участки частной собственности. Таким образом, в какой-то степени инфраструктура передачи этих участков, являющаяся организацией управления, могла устареть.
Однако у садоводства есть свои преимущества. Цены на участки СНТ обычно ниже, чем на дома, общие сады или земли ДНП. По сути, СНТ — это юридические лица, которые занимаются ведением садоводства и решением различных проблем. Владельцы являются членами кооператива и имеют право посещать собрания, чтобы влиять на принятие решений. В отличие от ЖКХ, где государство занимается проведением необходимых коммуникаций и инфраструктуры, садоводству приходится решать эти вопросы самостоятельно.
Также их называют ДНП — Дачное некоммерческое партнерство или Дачное товарищество. Как правило, ДНП имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения. ДНП предназначено для выращивания ДАТСА, и на этой территории разрешено строительство домов, в том числе и капитальное.
Как и СНТ, ДНП является юридическим лицом, организованным для управления поселком. Стоимость участка в ДНП значительно ниже, чем в поселке для проживания. Это связано с тем, что владельцы самостоятельно принимают решения о необходимом оборудовании. Так, во многих случаях необходимые коммуникации проходят по границам поселка ДНП, и владелец конкретного участка сам выбирает, что именно ему необходимо для подключения. Это существенная экономия денег и нервов для покупателя.
Дачные товарищества — неотъемлемая часть коттеджного строительства. Сегодня ДНП — это комфортабельные поселки для отдыха, обычно большие по площади, чем СНТ, и имеющие собственную инфраструктуру с более современным транспортным сообщением.
Прежде чем выбрать тот или иной режим земли, определитесь с целями, для которых вы хотите использовать будущий участок. В результате консультаций с ДНП или ТСЖ специалисты «Петербургских просторов» помогут определиться с выбором земли СНТ.
Еженедельные осмотры проводятся в поселках с разным режимом земли. Записаться на осмотр можно по телефону: 8 (812) 241-71-48
Информация на сайте не является публичной
Следует отметить, что данный сайт предназначен исключительно для информационных целей, определенных пунктом 2 статьи 437 Закона РФ, и ни в коем случае не является публичным тендером. Для получения подробной информации о наличии и стоимости конкретных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к официальным представителям компании через специальную форму обратной связи или по телефону
2015-2020© Управляющая компания «Петербургские просторы» Все права защищены.
Что такое жилые комплексы, СНТ и ДНП и в чем их преимущества и недостатки?
Идея строительства собственного жилья становится все более привлекательной в глазах россиян. Мало того, что жить в собственном доме в экологически чистом месте, не отрываясь от природы, так это еще и полезно для здоровья. Как известно, строительство дома начинается с поиска подходящего участка, на котором разворачивается идиллическая романтика. И здесь возникает первый конфликт между мечтой и реальностью. Покупатели сталкиваются с многочисленными юридическими тонкостями, которые могут поставить в неловкое положение тех, кто не имеет специальной подготовки.
ИЖС, ДНП и СНТ — что это значит, как это понимать?
Первое, к чему привыкают новички, — это малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП и СНТ. Под этими загадочными буквами скрывается целый сюжет с различными вариантами их использования. Так, ИЖС означает «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, участки предназначены для строительства частных домов и находятся в черте населенного пункта.
Напротив, СНТ (некоммерческие садовые товарищества) и ДНП (некоммерческие ДНП) могут занимать только сельскохозяйственные земли (по закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться в населенных пунктах).
Статус участка имеет большое значение. У каждой аббревиатуры есть свои особенности, преимущества и недостатки. В конечном итоге от режима участка зависит будущий статус здания и возможность его использования в качестве интегрированного рынка.
Рекомендуется подходить к покупке участка с полным и серьезным осознанием последствий своего выбора.
ИЖС — участки под жилищное строительство. Преимущества и недостатки
Эти участки являются самыми дорогими и известными, так как расположены на территории населенных пунктов и предназначены для жилищного строительства. Они обладают значительными преимуществами, среди которых наиболее заметными являются.
ДНП — участки под дачное строительство
Земля ДНП стоит несколько дешевле, чем земля под жилье или подсобное хозяйство. Эксперты говорят о 20-процентной разнице в стоимости участков. Они нарезаны на почвах с низкими показателями бонитета (плодородия). Изначально эти участки предназначались для ведения садоводства и строительства дачных домов. Однако новый закон, разрешающий выделять участки для организаций ДНП в пределах населенных пунктов, поставил их практически на один уровень с участками для поселений и коммунального жилья.
К преимуществам участков ДНП можно отнести следующее
Участки СНТ похожи на участки ДНП, но лучше.
Участки СНТ, как правило, дороже участков ДНП. Они прирезаны к территории с более высоким бонитетом (уровнем плодородия), но эта разница весьма существенна. Кроме того, они считаются более удобными для жизни и графического расположения. Но опять же, эти критерии очень субъективны, чтобы говорить о них всерьез. Сами юристы признаются, что слабо понимают разницу между участками этих категорий.
О достоинствах СНТ можно сказать следующее:
Теперь, когда вы понимаете плюсы и минусы разных участков, несложно определить, какой вариант подходит именно вам.