Порядок проведения государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 01. 01. 2017 года регулируется Федеральным законом. 218-ФЗ от 13. 07. 2015 «О государственной регистрации звукозаписей» (далее — Закон о регистрации).
Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования регистрационных прав.
Согласно статье 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявлений и документов, представленных в регистрирующий орган. Одним из оснований для регистрации прав является судебный акт (абзац 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 2 пункта 5 статьи 14 Закона о регистрации).
Таким образом, судебный акт, представленный на государственную регистрацию, должен подавать сигнал о вступлении его в силу.
Копия судебного акта, устанавливающего право собственности, представляется не менее чем в двух экземплярах для внесения записи о государственной регистрации права.
Особого внимания заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения заинтересованных сторон. Права, установленные судебным решением, возникают с момента их определения решением. В случаях, когда права не определены в решении, право собственности возникает, как правило, с момента государственной регистрации.
Вынесение судебного решения в пользу заинтересованного лица не освобождает регистратора от необходимости заниматься оформлением и представлением необходимых для регистрации документов.
В соответствии со статьей 21 Закона о регистрации, в документах, которые будут подаваться в государственные органы и которые устанавливают наличие, оформление, передачу, уступку, срок действия и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, при регистрации прав должны быть отражены сведения, необходимые для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны включать описание объекта недвижимости и вида регистрируемых прав.
Очевидно, что эта информация включает в себя сведения об объекте недвижимости, собственнике объекта и правах на него. Поэтому описание объекта недвижимости (площадь, номер участка, местоположение) должно соответствовать описанию в техническом документе, чтобы Государственный секретарь мог четко идентифицировать объект недвижимости.
Судебный кодекс может служить основанием как для государственной регистрации прав собственности, так и для исключения существующих записей в Едином государственном реестре собственности.
Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ст. 10, всего ВАС РФ 29 от 29. 04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, основанием ведения государственного реестра является судебный закон, который является основанием недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества и иных вещных прав вопрос о наличии или отсутствии прав или имущественных ценностей в связи с возвратом имущества в части применения последствий.
Если решением суда предусмотрено прекращение права лица или отсутствие у такого лица права на имущество, если одновременно установлено возникновение этого права у другого лица или у иного лица, государственная национальная регистрация на основании этого судебного решения, независимо от того, возникло ли это право на основании судебного решения может потребовать, чтобы это право было подтверждено судебным решением. При этом лицо, право которого прекращается или признается отсутствующим на основании судебного решения, если это лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате которого аналогичное право признается за другим лицом.
Исключение составляют судебные акты, возлагающие на регистрирующий орган прямую обязанность по совершению определенных регистрационных действий. Например, признает решение, приостановление или отказ в регистрации и совершении регистрационных действий незаконными и обязывает регистрационный орган совершить такие действия. такие действия. Они подлежат принудительному исполнению в отношении регистрирующего органа и подлежат немедленному исполнению (ст. 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации — ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По результатам разрешения споров о правах на недвижимое имущество суд предъявляет иск в рамках гражданского процесса без возложения каких-либо обязанностей на регистрирующий орган.
Резюмируя вышесказанное, отметим, что судебные решения, касающиеся прав на недвижимость, такие как признание права собственности на недвижимость или признание недействительной сделки и применение последствий ее недействительности, не предполагают » автоматического исполнения судебных решений регистратором прав.
В этом случае заинтересованное лицо должно подать в регистрирующий орган вместе с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2015 г. № 920). действующие судебные акты и, при необходимости, иные документы в соответствии с требованиями части 1 статьи 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных специальной электронной подписью, усиленной в соответствии с законодательством Российской Федерации). 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной в соответствии с законодательством Российской Федерации специальной электронной подписью, либо по почте)).