На упрощенной системе налогообложения находится ООО. На балансе компании числится офисное помещение. Стоимость имущества — 10 млн рублей. Срок эксплуатации менее 3 лет.
1. по какой стоимости его можно продать — ниже оценочной или по любой?
2. могу ли я подарить недвижимость другому лицу?
3. можно ли продать объект, который был частью OE менее трех или пяти лет? Если да, то какие дополнительные налоги придется заплатить, если я продам объект до истечения этого срока? 4.
4. можно ли продать объект из состава УП индивидуальному предпринимателю, единственным учредителем которого является индивидуальный предприниматель? Какие нюансы возникают при такой продаже?
5. какие еще варианты продажи/выхода из права собственности на помещение вы можете предложить?
1. для целей упрощенной системы налогообложения кадастровая стоимость имущества при продаже не используется. Это означает, что допустима любая теоретическая стоимость, но только если УО и физическое лицо не являются взаимозависимыми. Если же существует хотя бы косвенная зависимость и цена продажи значительно ниже рыночной стоимости, то налоговые органы обязательно доначислят налог исходя из рыночной стоимости, определяемой в порядке, установленном разделом V. 1 Налогового кодекса Российской Федерации.
2. можно сделать. В этом случае получатель облагается НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости имущества.
3. можно продать. Срок владения не влияет на размер налога. Как и при любой другой продаже недвижимости, вырученные средства облагаются обычным налогом ENFIA.
4. Здесь нет никаких особых нюансов; во время продажи OE собирает выручку и платит ENFIA. Нет разницы, кто продает — индивидуальный предприниматель или физическое лицо.
5. учредитель может ликвидировать УП и получить имущество при ликвидации, облагаемое налогом 13 % с суммы, превышающей вклад в уставный капитал. Если УК минимальный (10 000 рублей), то такой подход также нежелателен.
1. какова возможная цена продажи? Может ли она быть ниже цены земли или это может быть любая цена?
Господин HYODOR, доброе утро! Кадастровая стоимость как фактор определения налоговой базы при продаже недвижимости используется только в рамках главы 23 Налогового кодекса РФ (ст. 217.1), т.е. при определении НДФЛ. Таким образом, для юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения, ПС не имеет значения для определения цены продажи и исчисления налога.
2. могу ли я пожертвовать другим?
Да, это возможно. Налоговая база в этом случае может быть определена как из рыночной, так и из кадастровой стоимости подаренного имущества, поскольку порядок определения стоимости имущества, полученного в дар, главой 23 Налогового кодекса РФ не предусмотрен. Федерации.
3. можно ли продать здание, находящееся в собственности ООО, если ему менее трех-пяти лет? Если да, то какие дополнительные налоги придется заплатить, если продать его раньше этого срока?
Да, это возможно. Период владения вновь облагается НДФЛ, но если начисляется амортизация в соответствии с разделом 3 (для ООО на упрощенной системе налогообложения доходов-расходов), то необходимо учесть обязанность по пересчету амортизации. Часть 3 статьи 346.16 НК РФ. Статья 346.16-3 ФЗ РФ.
4. возможна ли продажа из ООО в ИП — единственный учредитель владеет ИП? Какие нюансы возникают при такой продаже?
Это возможно, но законодательных ограничений на этот счет нет
5. какие еще варианты продажи / прекращения деятельности вы можете предложить?
Получить имущество, принадлежащее ООО, от учредителя, вместе с фактической ликвидацией ООО и уплатой 13% налога на прибыль, рассчитанного с учетом статьи 211 ФЗ РФ.
1. по какой цене вы можете его продать — может ли это быть меньше стоимости земли или вообще чего-либо?
Здравствуйте. Поскольку продавцом является юридическое лицо, то Вы можете указать любую стоимость, но в связи с тем, что сделки между взаимозависимыми лицами (ст. 105 НК РФ) контролируются налоговыми органами при совершении таких сделок, необходимо установить стоимость объекта по экспертному заключению и указать цену в диапазоне, определенном приблизительно на основании этого заключения 1. необходимо установить стоимость объекта и определить цену в пределах диапазона, приблизительно определенного на основании этого заключения
2. могу ли я подарить недвижимость другому лицу?
В статье 210 Налогового кодекса РФ указано, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или по праву рождения, доходы и доходы. в виде материальной выгоды, определяются в соответствии со статьей 212 ФЗ РФ. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, относится, в том числе, имущество, полученное физическими лицами безвозмездно. В этом случае вы получаете материальную выгоду, а сумма налога на доходы физического лица исчисляется дарителем исходя из рыночной стоимости подарка.
3. можно ли продать объект, который был частью OE менее трех или пяти лет? Если да, то какие дополнительные налоги придется заплатить, если я продам объект до истечения этого срока? 4.
Срок владения помещением не имеет значения.
4. Возможна продажа из ООО в индивидуальное предпринимательство. Индивидуальное предпринимательство есть только у учредителя. Какие нюансы возникают при такой продаже?
Деталь в том, что вы имеете дело с взаимозависимыми лицами.
5. какие еще варианты продажи/выхода из права собственности на помещение вы можете предложить?
Нет более существенного способа снижения налоговых издержек, чем продажа имущества лицу, не являющемуся налогоплательщиком. Другими словами, даже если ООО будет очищено, бывший учредитель все равно заплатит 13% от стоимости имущества.
Доброе утро. Срок владения ООО не имеет значения. Она может быть продана за определенную цену. Стоимость земли здесь не имеет значения. Если продавец его оплачивает, то это имеет значение только для подоходного налога с физического лица.
В данном случае, исходя из того, что
Продажа от ИП к индивидуальному бизнесу — индивидуальный бизнес есть только у учредителя. Какие детали возникают при такой продаже?
Покупатель становится солидарным лицом — статья 105.1 Налогового кодекса. Поэтому продажа по ценам ниже рыночных может вызвать вопросы у ФНС и рыночного налогообложения.
Если происходит дарение, то с дохода дарителя взимается налог в размере 13 % от стоимости имущества.
В этом случае ликвидация приводит к налогам для ООО, и избежать их невозможно.
По мере очищения оставшейся части компании можно подумать о ликвидации и получении имущества, но здесь необходимо определить размер вклада учредителя. В зависимости от этого могут быть некоторые преимущества по сравнению с другими способами выхода из компании.
В любом случае это требует детального планирования. Это можно сделать в рамках дополнительных услуг.
Добрый вечер! Прошу откликнуться специалиста или вообще всех, кто нашел подходящую клинику. Создан потребительский кооператив для участия в строительстве квартир за счет средств участников. Согласно предложенной целевой программе — Цель — решить жилищную проблему (по показаниям — оформить квартиру в собственность) Приложение к сформулированной целевой программе: — Ожидаемая выгода в процентах (не соответствует целям программы, но такая бумага есть). Пример — 46-70% Ситуация следующая. 1. построен МКД, который разделен на несколько участков 2. все выделенные под него помещения передаются третьим лицам, не являющимся членами потребительских кооперативов, разумеется, сумма подаренных паев выражается в рублях. На самом деле, я убежден, что большая часть реальной суммы прошла через бумагу. 3. паи были возвращены. Вопросы по взысканию: 1. Можно ли взыскать упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ), учитывая, что вывоз был предусмотрен тематической программой? Я понимаю, что кооператив — некоммерческая организация, но все же. Опять же, я опасаюсь, что суд не оценит порыв души и лишит его статуса некоммерческой организации. Цель В рамках программы может не хватить мест. 2. Можно ли обязать предоставлять жилье? Цель программы — решить жилищную проблему, для чего и была создана некоммерческая организация. Я нашел постановление, в котором Конституционный суд РФ прямо указал, что при строительстве ДЭКО название не имеет значения. Это регулируется 214-ФЗ. Если да — то насколько? Допустим, один акционер вложил один миллион из 100 миллионов. В НКД, например, 52 объекта. Следовательно, вам потребуется 1/100 часть от 52 объектов? Пропорционально размеру доли. Так что же это за объекты? 3. можно ли претендовать на денежную сумму, эквивалентную стоимости жилья? Пропорционально размеру доли. Какой стимул заменять площадь деньгами? Укажите, пожалуйста, судебную практику (желательно не в Верхнегусевском районном суде, но если она есть, то серьезная)! Спасибо!
Здравствуйте, автомобиль является корпоративным транспортным средством. Он был перерегистрирован без ведома владельца, документы были получены обманным путем, а в ГИБДД его перерегистрировали с поддельным договором купли-продажи.
Как продать ООО: назначить цену, подготовить документацию и объявить условия
Компании могут продаваться по разным причинам. Важно подойти к этому процессу не спеша и не торопясь. Не ошибитесь, вот как продать ООО.
Как подготовить ООО к продаже.
Этот процесс следует разбить на несколько этапов. Если вы решили продать свой ОВС, важно обсудить это с партнерами и определить цену с помощью эксперта.
Это не относится к тем случаям, когда в состав партнеров входит только один учредитель. Однако если доли в компании появились во время брака, разрешение на продажу необходимо получить от супруга.
Обсудите продажу с вашими партнерами.
Доли в ООО или компании не могут быть проданы внезапно. Сначала необходимо провести учредительное собрание и составить соответствующий протокол. Для этого необходимо согласовать действия всех участников компании.
Владельцы компании имеют право высказаться за покупку доли или части доли участников ООО. Если один из совладельцев продает долю утвержденного фонда другому участнику бизнеса, консенсус не требуется.
Помимо доли, бизнесу принадлежат: имена, ранее заключенные контракты, оборудование, персонал и контакты клиентов.
Если собственник приобретает долг, эту неприятную ситуацию также должен решить новый владелец.
Если AE принадлежит основателю, необходимо подготовить только решение о продаже. Это значительно упрощает процесс.
Планируете купить бизнес, но не хватает денег для заключения сделки?
Воспользуйтесь прозрачными условиями СовКомбанка и простым пошаговым редактированием.
Если вы загорелись идеей открыть собственное дело, мы поможем! Совкомбанк предлагает предпринимателям кредиты на сумму до 10 млн рублей. Не знаете, сколько денег вам нужно, чтобы подготовить бизнес-план и начать свое дело? Рассчитайте сумму кредита и ежемесячные платежи с помощью нашего специального калькулятора!
Определите цену
Чтобы правильно определить стоимость вашего ООО, стоит прибегнуть к услугам экспертов. Вызовите специалиста, который поможет вам разобраться в этом важном вопросе.
Чтобы правильно оценить бизнес и впоследствии выгодно продать его, необходимо предоставить следующую информацию
Все полученные отчеты должны быть оформлены надлежащим образом.
Если вы опасаетесь, что с вас могут взимать неправильные платежи, проконсультируйтесь с экспертом. Источник: unsplash. com.
Как продать акции
Доли в ООО имеют номинальную и рыночную стоимость. Номинальная стоимость определяется суммой, которую учредители внесли в уставный капитал при создании общества. Информация о долях содержится в выписке из ЕГРЮЛ и в уставе. Стандартная стоимость соответствует 10 000 рублей.
Для определения рыночной стоимости требуется профессиональный оценщик. При этом учитывается стоимость имеющегося оборудования, рентабельность и репутация компании.
Важно, чтобы цена продажи акций соответствовала сумме, указанной в предложении о совершении сделки (оферте). Документ содержит информацию обо всех важных условиях договора. В случае их нарушения нотариус не подтвердит договор.
Как собрать необходимые документы и завершить сделку
Для оформления документов покупатель и владелец ООО должны встретиться в нотариальной конторе. Важно заранее договориться о встрече. Нелишним будет заранее уточнить у специалиста, какие документы потребуются для подписания бумаг.
В день Х лицо, приобретающее бизнес, и его владелец приходят к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Обычно за сделку необходимо заплатить 10-20 000 рублей. Точную цену желательно уточнить у выбранного вами специалиста.
Какие законы необходимо знать предпринимателям?
Какие документы необходимы для сделки?
Чтобы обратиться к нотариусу, вам понадобятся следующие документы.
Перед покупкой компании важно проанализировать ряд ключевых моментов. В отчете бухгалтера необходимо уточнить рентабельность бизнеса, рассмотреть наличие долгов и судебных разбирательств, а также провести аудит исключительных прав на сайт или фотографии, чтобы избежать в будущем разногласий по поводу авторских прав.
После приобретения новый владелец должен обратиться в налоговую инспекцию, чтобы подать заявление на получение формы Р14001. Это можно сделать и у нотариуса. Документ должен быть отправлен не менее чем за три дня.
После этого прежнее юридическое лицо снимается с учета и регистрируется. Как только новый владелец ООО будет зарегистрирован в списке, он сразу же получает все права. Теперь он может самостоятельно решать, как развивать свой бизнес, получать прибыль, назначать сотрудников и платить налоги.
После подтверждения в налоговой инспекции важно также передать информацию в банк.
Что должен содержать договор купли-продажи?
Важно, чтобы обе стороны четко сформулировали условия договора. Просмотрите и еще раз подтвердите все документы, которые будут подписаны во время сделки.
Если возникают вопросы, спрашивайте, спрашивайте и еще раз спрашивайте. Убедитесь, что со счетом все в порядке, что все сотрудники наняты и на каких условиях они работают. Все это очень важно, чтобы держать все в порядке и не накапливать лишних проблем.
Рубль-плакетка — самая тяжелая и редкая монета императорской России. Весом 1,5 кг она была вырезана из меди во времена правления великой Екатерины.
Какие ошибки можно допустить при продаже корпорации
Ниже перечислены некоторые типичные ошибки, которые могут быть допущены при продаже AE
Неправильное распределение цены. Если у бизнеса нет опыта продаж, цены могут не соответствовать покупным. Проверьте цены, если компания долгое время не привлекала покупателей.
Обсудите продажу с сотрудниками. Эксперты рекомендуют не посвящать сотрудников в такие процедуры, как продажа компании. Существует риск переработки персонала и снижения качества работы. К моменту сделки бизнес должен быть на пике своего развития.
Мошенничество и уловки. Неточная финансовая отчетность может приукрасить положение компании. Однако рано или поздно все станет ясно, и окончательного соглашения достичь не удастся.
Чтобы правильно продать или купить бизнес, проконсультируйтесь с экспертом, изучите документацию и уточните условия. Не допускайте нарушений, чтобы не усложнять работу компании и свою собственную в будущем.
Рассылка по занятому бизнесу
Подпишитесь на нашу рассылку с тематическими статьями о бизнесе. Все об открытии собственного бизнеса, налогах, новом законодательстве и других нюансах предпринимательства.
Как продать долю в бизнесе
Я работаю бизнес-адвокатом и помогаю предпринимателям продавать доли в их бизнесе. Мы помогаем малому и среднему бизнесу продавать свои доли.
Каждый случай индивидуален, и перед любой сделкой желательно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неблагоприятных последствий. Однако при соблюдении определенных алгоритмов продать бизнес не так уж сложно. В этой статье вы найдете основные советы о том, как подготовить продажу бизнеса или его акций, чтобы все прошло успешно.
Какие существуют способы продажи компании?
97 % коммерческих корпораций — это общества с ограниченной ответственностью. Поэтому мы обсудим продажу доли в ОО через договор купли-продажи. Такая схема называется долевым соглашением. Реже используются схемы торговли активами, то есть продажи таких активов, как машины, оборудование или здания. Однако в этом случае сама корпорация остается в собственности предыдущего владельца.
Существуют и другие способы, с помощью которых владелец может войти в компанию. Например, можно увеличить уставный капитал компании, что приведет к появлению новых долей и, соответственно, новых участников в ООО. Однако об этом мы расскажем в другой статье. Я же остановлюсь на продаже долей. Акции — это не просто часть компании. Продажа всей компании также означает продажу только 100 % акций.
Причины продажи бизнеса
Существует множество причин, по которым владельцы продают свой бизнес. Кому-то срочно нужны деньги, кто-то хочет развести конфликтующих партнеров. Или предприниматель владеет несколькими предприятиями и решает сосредоточиться на одном. Документы среднего и крупного бизнеса могут содержать пункты о непрофильных активах. Это означает, что совладельцы обязаны избавиться от активов, не связанных с основной деятельностью бизнеса.
Части бизнеса могут быть проданы, чтобы привлечь средства для развития компании. Однажды я сопровождал предпринимателя в сделке, в ходе которой он продал 15 % своего предприятия и передал полученные деньги той же компании в виде беспроцентного займа. Независимо от причины сделки, процесс продажи бизнеса обычно схож.
Продажа через посредника
Самый простой способ продать компанию — через брокера. Согласно законодательству о «мобильной покупке», брокеры осуществляют мобильные сделки от имени своих клиентов. Однако брокеры также являются компаниями, занимающимися продажей и покупкой долей в ООО. Брокеры могут оказывать услуги продавцам и покупателям. Например, брокеры оказывают помощь в покупке и продаже квартир.
В последние годы российский рынок бизнес-брокеров вырос. Покупатели все чаще готовы страховать и изучать компанию перед заключением сделки. Среди известных компаний, занимающихся сделками со СМИ, — «Альтера-Инвест», «Центр продажи бизнеса», «Магазин инвестиций», «ВБизнес», «Банк готового бизнеса» и «Альфа-Брокерс».
Если к брокеру обращается продавец, в его обязанности входит не только поиск покупателя, но и сопровождение всей сделки. Анализ рисков покупателя. Например, выяснить, могут ли другие владельцы акций возражать против сделки.
Если к брокеру обращается покупатель, брокер должен найти для клиента подходящий бизнес и сопровождать его в ходе сделки. Некоторые брокеры предлагают услугу due diligence — комплексный анализ бизнеса. Они проверяют, есть ли у продавца реальные права на долю в ООО. Если юридических разногласий в компании нет, рассматриваются финансовые услуги. Брокер оценивает качество требований и обязательств и помогает с инвентаризацией. Если эта процедура проводится до покупки компании, то бизнес оценивается соответствующим образом. После сделки цена может быть изменена — если это предусмотрено договором.
detector