11 февраля 2020 Комментарии deaktiviertfür Как купить недвижимость за рубежом: советы клиентов Tranio
Убедитесь, что недвижимость чистая
Из квартиры Стива открывается прекрасный вид на горы, равнины и бассейн.
При покупке недвижимости в Испании очень важно контролировать «чистоту» покупаемой недвижимости и убедиться в отсутствии проблем. К счастью, в стране существует национальный реестр недвижимости, который позволяет легко проверить все детали объекта. Если у вас есть хороший юрист и брокер, проблем быть не должно. Процесс покупки очень быстрый и простой, но если вам понадобятся услуги переводчика, придется заплатить дополнительно. Что касается поиска недвижимости, то здесь проблем нет. Таблички «продается» есть на каждом углу.
У Стива, англичанина, живущего и работающего в Москве, есть квартира в Аликанте, Испания.
— > Как это по-английски: Бриттон рассказывает о своей квартире в Испании.
Приезжайте за видом из окна!
Жить в Кашкайше комфортно. Благодаря отсутствию языковых барьеров, если вы говорите по-английски, вас здесь поймут.
Жилая недвижимость в Португалии часто отличается от того, к чему мы привыкли в нашей стране. В большинстве зданий нет центрального отопления, а в зимний сезон без обогревателей не обойтись. Главная проблема старых резервных домов — холод и влажность. Я купил электронный влагомер и взял его с собой в проекцию, чтобы измерить уровень влажности. Также я понял, что лучше выбирать дом зимой.
Виталий, бизнесмен из Киева, приобрел квартиру в Кашкайше, Португалия
— > Комфортная страна: как клиенты Tranio купили квартиру в Португалии
Банковская недвижимость? Дайте ему второй шанс!
Марбелья — космополитичный город, отсюда можно легко добраться до Севильи, Гранады и Кордовы.
Когда мы впервые осмотрели будущую квартиру, то обнаружили на полу мусор. Сама проекция проходила в темноте — железные жалюзи были опущены, а электричество отключено, так как без него невозможно подняться. Чтобы хоть что-то разглядеть, пришлось использовать заднюю подсветку на смартфонах. Конечно, квартира нас не впечатлила — в ней царил беспорядок. Но в последний момент, когда мы взвешивали все «за» и «против», мы вернулись к обсуждению квартиры. Я нашел в интернете описание группы, в которой он жил. В описании комплекс был назван элитным, а квартир там было немного. Мы подумали, что это хороший знак, поскольку, по нашему опыту, большое количество квартир в здании — это признак того, что с группой что-то не так. Мы решили еще раз осмотреть квартиру. На этот раз мы были вооружены объективом, который показался нам интересным. В отличие от перечисленных вариантов, квартира не требовала больших денег на ремонт. Более того, ее стоимость была ниже рыночной».
Ирина, сотрудник крупной международной компании из Москвы, владеет квартирой в Марбелье, Испания.
— > Торговля без риска: как клиент Tranio купил банк, принадлежащий банку в Марбелье
Не забывайте о возможности бюрократических проволочек
Озеро Снейкс полностью обновляется каждые 28 часов, и его вода всегда остается чистой
Мы быстро экспортировали лицензии на покупку недвижимости, которые иностранцы должны получить в Венгрии. Затем мы уладили почти всю бюрократию, кроме одной вещи. Нам нужна была лицензия от Венгерского совета по защите детей. Дело в том, что у предыдущего владельца квартиры было прописано трое несовершеннолетних внуков. Поэтому мы обставили квартиру, но никто в ней не жил. Когда мои родители решили продать квартиру, им пришлось получить лицензию, чтобы защитить интересы своих внуков. Сколько хлопот! Я подписал все документы зимой и получил лицензию в мае! Лицензия предписывала мне разбить платежи на три части — по одной на каждого внука.
Борис, инженер-автомобилист из Неттии, Израиль, приобрел квартиру в Хевише, Венгрия.
— > Дом для большой семьи: клиент из Транио, Израиль, рассказывает о покупке квартиры в Венгрии.
Убедитесь, что ваш банковский счет в порядке
Побережье Прованса в окрестностях Марселя не уступает знаменитому Голубому побережью.
Дома во Франции закрываются очень быстро и часто покупаются еще на стадии проекта. Чтобы забронировать объект самостоятельно, нужно внести депозит. Оказалось, что россиянам не так просто это сделать, если у них нет счета во Франции. Однако открытие счета для наших соотечественников — сложный процесс, предполагающий долгую и тщательную проверку происхождения средств, поступивших на счет. Кстати, счета в других европейских странах вам не помогут.
Далия, фондовый провайдер в Москве, владелец квартиры во Франции и Черногории.
— > Сравнительное управление квартирой: французская и черногорская владелицы делятся опытом
Недвижимость за рубежом: доступные дома на море
Добрый вечер, дорогой читатель! Сегодня проблема грамотного вложения капитала особенно остро стоит перед российскими инвесторами. За последние пять лет рубль прочно утратил свое бремя по отношению к евро и доллару, которые за это время значительно выросли. Напрашивается вывод, что вложения в валюту могут быть выгодными. В сегодняшней статье мы вкратце расскажем об инвестициях в зарубежную недвижимость. Это достаточно интересный и зачастую очень прибыльный актив.
От множества вариантов инвестиций на рынке зарубежной недвижимости разбегаются глаза. Какую страну выбрать? Что предпочесть — жилую или коммерческую недвижимость? Стоит ли инвестировать на этапе строительства? Как сделать так, чтобы не упустить вложенный капитал? Существуют агентства зарубежной недвижимости, которые могут помочь вам в решении этих вопросов. Эти компании консультируют инвесторов, помогают им найти объекты для инвестиций и контролируют юридическую чистоту сделки. Одна из таких компаний — Tranio, международный брокер по недвижимости.
Истории инвесторов.
Комиксы предоставляются компанией Tranio.
Портал Tranio
У компании есть довольно удобный шлюз для поиска инвестиционных предметов. Посмотрите сами! Объявления о недвижимости можно найти в разделах жилой, коммерческой недвижимости и аренды.
Модуль «Инвестиции» — это коллекция различных вариантов распределения капитала и уникальная подборка статей на эту тему.
Дополнительные обзоры и аналитические материалы можно найти в разделе «Статьи».
Вы можете выбрать конкретную область и читать статьи только по ней.
Как видите, на рынке зарубежной недвижимости существует огромный выбор. Дом у моря — это не только прекрасная мечта, но и выгодная инвестиция. Привлекательность этих инвестиций заключается не только в получении дохода. Рынок зарубежной недвижимости дает вам право на получение вида на жительство или гражданства в стране рынка. Размер инвестиций, необходимых для получения ВНЖ, зависит от условий конкретного государства. Немного информации по этому вопросу.
Несколько слов о доходности
Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от типа, года постройки, местоположения и региона. То же самое можно сказать и о факторах, влияющих на цену. Дома с исторической ценностью, даже если они небольшие, могут стоить дорого. Давайте рассмотрим несколько примеров на рынке коммерческой недвижимости.
Конечно, здесь важно, как используется недвижимость. Ее сдача в аренду может быть выгодной, особенно в туристических районах. А если цены растут, то и продажа может принести значительный доход.
Похожие статьи.
Tranio: как начать бизнес в сфере недвижимости за рубежом
Вы мечтаете открыть свой собственный бизнес? Когда мы познакомились с Георгием Качмазовым (30 лет), основателем международной компании по продаже недвижимости Tranio, мы убедились, что нет ничего невозможного. Читайте интервью, чтобы узнать, как создавался проект и что такое успешный бизнес.
Tranio: Недвижимость за рубежом — как сделать недвижимость прибыльной на воле
В 2010 году моя семья покупала недвижимость за рубежом», — рассказывает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.ru. «В то время я работал генеральным директором компании, занимающейся интернет-маркетингом, но мне захотелось заняться собственным бизнесом. Я понял, что тема зарубежной недвижимости очень перспективна. Много клиентов, большие рынки, интересные продукты, международная работа и зачастую низкая конкуренция в России. Мне пришла в голову идея создать лучшие проекты по зарубежной недвижимости. В нем представлена подробная информация об условиях приобретения, процессе оформления, стоимости содержания недвижимости в разных странах и, самое главное, собрано актуальное количество максимумов. Недвижимость будет предлагаться по реалистичным ценам.
В конце 2010 года началась разработка сайта, который начал функционировать в марте 2011 года. Название сайта было выбрано не случайно. Транио — замечательный персонаж и собирательный образ «хитрого слуги», пришедший из классической литературы. Благодаря своему таланту и остроумию, этот слуга помогает своему господину добиться успеха в любом случае. Примерами таких персонажей могут служить Транио из классического произведения Шекспира «Оксмирмал», Дживс из романа Вудхауза «Дживс и Вустер», трилогия Толкиена «Властелин колец », Сэм из сказки Шарля Перро «Кот в сапогах» и Кот-актер из сказки Шарля Перро «Кот в сапогах».
Поначалу предполагалось, что сайт зарабатывает деньги, как обычный шлюз зарубежной недвижимости, путем рекламы и продажи платных товаров. Однако это направление не подошло, так как обилие рекламы постоянно портило легкость и качество сайта.
В конце 2011 года мы стали очередными платными воротами и поняли, что нет смысла пытаться играть в той сфере, где задолго до нас активно работали наши коллеги». Георгий Качмазов утверждает, что
Идея с агентством также была отвергнута. Клиенты не хотят сотрудничать с российскими агентствами и считают, что сделки часто не выгодны. Многие.
Команда Tranio.ru решила пойти по другому пути и развиваться как крупнейший зарубежный брокер по недвижимости в России.
Мы решили действовать по-другому, превратить Tranio.ru в «мост» на улице клиента, до самого объекта недвижимости. Мы стали напрямую соединять клиентов с лучшими местными торговыми представителями в тех регионах и секторах рынка, в которых они заинтересованы в недвижимости. Для кого-то это может выглядеть как агентство недвижимости, а для кого-то — как ворота. Tranio.ru имеет частичку и того, и другого, но в первую очередь применяет собственную систему работы, которая сочетает в себе все преимущества коллег и старается устранить недостатки и трудности зарубежного рынка недвижимости.
В чем заключается участие Tranio.ru? Сотрудники компании подбирают подходящие объекты, консультируют клиентов, отстаивают интересы, добиваются выгодных условий, избегают ловушек, сопровождают сделки и следят за соблюдением соглашений о зарубежном партнерстве.
Прибыль Tranio.ru заключается в комиссионных, которые выплачивают партнеры после успешной сделки. Компания работает без дополнительных наценок для своих клиентов. Если недвижимость приобретается с помощью Tranio.ru, то цена не выше, чем при обращении напрямую к зарубежному партнеру компании. Это важное условие прописано в договорах со всеми партнерами. Tranio. ru является независимой компанией. Она не представляет интересы какого-либо конкретного учреждения или производителя в ущерб другим.
Первая сделка состоялась весной 2012 года, в 2013 году было закрыто более 100 сделок, в 2014 году — около 200.
В 2013 году Tranio.ru перестал предлагать бесплатную регистрацию недвижимости, но не стал полностью отказываться от внешних участников на сайте, чтобы оставаться открытым для рынка и предоставлять клиентам максимально широкий выбор недвижимости.
В том же году была запущена партнерская программа, и у Tranio. ru появилось более 400 новых партнеров. К концу 2014 года компания сотрудничала уже с 500 зарубежными агентствами недвижимости и подрядчиками. В рамках партнерской программы Tranio. ru работают менеджеры таких известных компаний, как «Альфа-Капитал», ВТБ, IFC, «Открытие», Azimut Yachts, Deutsche Bank, Ernst & AMP. Young, PrimeConcept, UBS и другие доверяют своих клиентов Tranio.ru.
В начале осени 2014 года начал работу офис в Барселоне. Это первый офис под брендом Tranio. Другие представительства за рубежом откроются в следующем году.
В 2013 году количество объектов недвижимости Tranio. ru превысило 100 000. К концу 2014 года — более 130 000. Компания занимает лидирующие позиции по базе данных предложений недвижимости за рубежом. В нее вручную загружается более 500 объектов в месяц.
Tranio.ru публикует собственные глубокие исследования о зарубежных покупателях недвижимости в России. Достоверность материалов признается всеми основными версиями. В 2013 году Tranio.ru вошел в тройку, а в 2014 году — в пятерку самых упоминаемых СМИ на рынке недвижимости и строительства. Tranio. ru упоминался в таких известных изданиях, как Bloomberg, Forbes, Lenta. ru, Moscow Times, «Ведомости», «Газета», «Комерсантъ», РБК, «Риа Новости» и «Российская газета». Кроме того, сотрудники Tranio.ru приняли участие в телепрограммах «Дождь», «Мир» и «Москва 24».
В 2013 году Tranio.ru заключил около 100 сделок по продаже и аренде недвижимости за рубежом, а в 2014 году — около 200; по данным исследования Tranio.ru, большинство продаж приходится на категорию до 150 000 евро. Наибольшим спросом пользуются квартиры на морских курортах. Основная цель российского рынка за рубежом — приехать на отдых. Типичный покупатель недвижимости за рубежом — это бизнесмен, мужчина в возрасте 30-45 лет, женатый, с детьми.
По статистике, в 2014 году мы отметили рост продаж зарубежной недвижимости российским покупателям. В 2013 году мы заключили около 200 сделок. Как правило, 90 % покупателей — из России, очень мало из Украины, Казахстана и Молдовы. Много запросов поступает от клиентов из других стран ЦА, но сделок с ними мы проводим мало», — говорит Марина Филичкина, руководитель отдела продаж Tranio.ru.
В 2013 году посещаемость сайта составила более 3 500 человек в день. В 2014 году Tranio.ru ежедневно посещали более 5 000 человек. В период с 2013 по 2014 год количество пользователей увеличилось с 1 миллиона до 1,5 миллиона человек в год.
В 2014 году на Tranio.ru поступило более 5 000 заявок на покупку недвижимости в разных странах. По сравнению с 2013 годом количество заявок снизилось на 12,5 %. Однако средний бюджет за год вырос почти вдвое — с 650,6 тыс. до 1,2 млн евро. Наибольшей популярностью у посетителей Tranio.ru пользовались объявления о продаже недвижимости в Испании, Германии, Италии, Латвии и Турции. На эти страны пришлось почти 50 % заявок. В первую десятку вошли Грузия, Болгария, Чехия, Эстония и Черногория.
Среди интересных заявок — запросы на строительство марин, запросы на строительство спортивных лагерей для детей, покупка инвестиционной недвижимости с ресторанами на первом этаже и домами на первом этаже. Как правило, конечно, клиенты хотят купить ниже рыночной цены. Другими словами, «горячие» предложения», — говорит Алина Батяйкина из компании Foreign Real Estate (направление — Испания).
По данным Seote.ru, Tranio.ru продолжает удерживать второе место по видимости в поисковых системах среди сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. Для сравнения, в 2012 году онлайн-центр находился на 33-й строчке каталога. Наш сайт видят более 50 % россиян, интересующихся зарубежной недвижимостью.
В планах — развитие Tranio.com и начало продаж недвижимости европейским клиентам.
На 2015 год запланирован ряд серьезных преобразований. Самое важное из них — создание англоязычной версии сервиса Tranio. com. По словам Георгия Качмазова, руководителя Tranio.ru, наибольшие усилия в наступившем году направлены на информирование и поиск работы среди европейских клиентов. — К концу 2015 года мы будем получать до 25 % заявок на Tranio. com, а со временем англоязычная версия превзойдет по охвату русскую. Таким образом, мы станем по-настоящему международным проектом».
Другие проекты: редизайн сайта; расширение отдела продаж, отдела по работе с иностранными партнерами и пенсионного бюро; повышение профессионализма и потенциала команды; развитие ассоциативной программы.
Нашли ошибку при печати? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.
detector