Принципиальных отличий в заключении онлайн-сделок с недвижимостью по сравнению с традиционными формами нет.
Однако, поскольку речь идет о заключении сделок дистанционно, необходимо учитывать некоторые нюансы.
Как провести дистанционную сделку с недвижимостью
Важным этапом является осмотр жилья. Можно ли его провести удаленно? Технически для этого нет никаких препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчет. Однако всегда есть риск что-то упустить. Также нельзя исключать вероятность того, что продавец намеренно скрывает недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — лично осмотреть купленный товар. Только так можно определить реальное состояние квартиры или дома.
Второй момент — проверка имущества и прав продавца. Дистанционно такой контроль не может быть осуществлен в полной мере. Например, с помощью сервисов Росреестра можно удаленно проверить наличие объекта недвижимости, его права и обременения. Однако если квартира, например, ипотечная, приобретается на маткапитал, то дистанционно проверить, все ли шаги выполнил покупатель, невозможно.
Лучший вариант для быстрого выполнения этих двух шагов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести все необходимые документы для проверки. Это позволит вам лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.
Документы, которые необходимо запросить у продавца:.
Подбор квартиры, осмотр, назначение подтверждения продавца, можно осуществить через посредника по недвижимости. Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов и осмотра осуществляются дистанционно, но необходимо оплатить комиссию за услуги посредника.
Непосредственное заключение сделки — составление и подписание договора. Договоры обычно составляются в письменной форме. Однако в нем должно быть отражено, как стороны инициируют сделку (удаленно), подписывают договор (электронной подписью) и производят расчет. В этом случае желательно поручить составление договора юристу, чтобы ничего не упустить. Большинство юридических фирм предлагают такую услугу в режиме онлайн. Проект договора отправляется покупателю и продавцу по электронной почте. Они просто подписывают его в электронном виде и обмениваются подписанным электронным документом.
Самостоятельная электронная регистрация сделок
Самостоятельная регистрация сделок в Росреестре требует наличия усиленной специальной электронной подписи. Кроме того, предварительно в Росреестр должно быть направлено электронное заявление (уведомление) о передаче документа в электронной форме. Оно подписывается электронной подписью. Далее необходимо собрать ряд документов для регистрации (электронные документы или электронные образы (сканы) бумажных документов) и подготовить заявление о государственной регистрации прав (сделки).
Документы отправляются через личный почтовый ящик пользователя на сайте Росреестра (для авторизации требуется электронная подпись или действующая учетная запись ЕСИА). Для этого используется раздел «Услуги и сервисы». Для использования электронной подписи необходимо предварительно установить плагин КриптоПро ЭЦП. Ссылку на его скачивание вы найдете на странице «Личный кабинет».
После успешной регистрации Росреестр отправит выписку из ЕГРН в ваш личный кабинет по электронной почте.
Особенности ипотечных и кредитных сделок с недвижимостью
Если для финансирования сделок используются кредитные средства или оформляется ипотека, то большинство операций может быть проведено через банк. Однако банки не работают полностью дистанционно. Кредитные договоры, страховые полисы, договоры, связанные с расчетами по сделкам, — все это необходимо проводить лично. С другой стороны, крупные банки предлагают услуги электронной регистрации прав в Федеральном реестре прав. Кроме того, регистрировать сделки и права через банк удобнее, если сделка проводится через банк. В этом случае электронная подпись может потребоваться только для подписания договора купли-продажи. Это важно, если покупатель и продавец находятся в разных городах или даже в разных частях страны.
Зарегистрируйте разрешение на доступ к разделу в МФЦ.
С 2024 года регистрация перехода прав станет самым простым вариантом. Предварительная регистрация не требуется. Однако некоторые субъекты русского языка могут предварительно записаться на определенные даты и время. На встрече будут присутствовать обе стороны. Вам нужно будет принести следующие документы.
Заявление заполняется специалистом на месте. Предварительная подготовка к подаче заявления не требуется. Сотрудник получит всю необходимую информацию из подписанного договора. Если возникнут вопросы, он задаст их на приеме. Процедура регистрации прав в отделении Росреестра аналогична. В особо сложных случаях, требующих высокой компетенции специалиста приемной, рекомендуется подавать документы здесь.
Срок передачи прав и публикации новых отрывков из USRN составляет от 5 до 10 дней, в зависимости от подачи. При подаче объявления наблюдается самое длительное время ожидания, так как еще два дня уходит на доставку документа курьером.
Регистрация права собственности на квартиру у нотариуса.
По обоюдному согласию покупатель и продавец могут оформить все документы у нотариуса. Конечно, это платная услуга, и размер вознаграждения зависит от суммы договора. Однако это обеспечивает полную безопасность сделки и проверку содержания документа. Поскольку нотариус самостоятельно подает заявление в «Рослест» в рамках электронного взаимодействия, срок передачи прав сокращается до пяти дней. Закон определяет перечень случаев, когда нотариальное удостоверение сделки является обязательным. Подробно он был проанализирован в другом материале.
В заключение стоит отметить, что процесс регистрации прав на квартиру или другую недвижимость максимально унифицирован. Его оттенки фактически не зависят от местной специфики, и в каждом районе все будет практически одинаково. По словам представителей Росреестра, регистрация сделок в электронном виде — одна из главных целей организации. При этом краеугольным камнем является формирование механизма безопасности граждан и обмана от недобросовестного поведения.
Регистрация квартир на улице Госасулги в 2024 году.
2024 год принес множество нововведений в закон, регулирующий процесс регистрации недвижимости. Но при этом не произошло главного — возможности подавать документы в «Госуслуги». Кардинальные изменения:
Электронные договоры купли-продажи: для чего они нужны?
Мы уже рассмотрели, как оформлять ДТП в электронном виде по Европротоколу через Госуслуги. Мы также узнали о плюсах и минусах электронной регистрации и о том, как перерегистрировать автомобиль в электронном реестре. Теперь мы продолжаем разбираться в новых электронных документах: с середины 2022 года договоры купли-продажи автомобилей можно будет заключать и в электронном виде. Как это будет происходить и что для этого потребуется? И превосходят ли электронные договоры купли-продажи бумажные?
Электронный договор купли-продажи (EPSA) заменяет традиционный бумажный договор. Он заключается в электронном виде через «Госуслуги» на компьютере или в приложении для смартфона. Во втором случае для заключения ЭДСП требуется приложение «Госуслуги», а не «Госуслуги Авто».
Требования к лицу, заключающему договор, несколько отличаются от требований к бумажному документу. Заключить договор в письменной форме может не только владелец транспортного средства на основании документа, но и перекупщики, а также лица, действующие на основании генеральной доверенности. С другой стороны, вступить в EDCP может только текущий владелец транспортного средства. Причина проста: чтобы заключить EDCP, и продавец, и покупатель должны иметь действующий, авторизованный счет в «Госуслугах» и заявление в «Госклубе» на подписание договора.
Таким образом, для подписания ЭДКП необходимы следующие условия и документы
Подтвержденный аккаунт продавца и покупателя в Gosuslugi — Приложение Goskluch, установленное у продавца и покупателя — Паспорта продавца и покупателя для проверки персональных данных — Свидетельство о регистрации автомобиля (СТС) и ПТС (или
), соответствующие данным автомобиля.
Процедура продажи автомобиля на основании ЭДКП выглядит следующим образом
Продавец заполняет ЭДКП через свой аккаунт в «Госуслугах» и указывает в нем данные покупателя. Покупатель получает по электронной почте уведомление о том, что в течение 24 часов он должен согласиться с условиями и подписать ЭДКП, после чего в течение 24 часов дает свое согласие. Подписание через приложение «Госклуч»; покупатель передает продавцу оплату за автомобиль согласованным способом; после подписания договора продавец получает уведомление по электронной почте о том, что покупатель подписал договор и поставил подпись через приложение «Госклуч». Обе стороны
Стоит уточнить, что Грнет и государственные органы не имеют никакого отношения к финансовой стороне вопроса, то есть к перечислению средств от покупателя к продавцу. Это означает, что, как и в случае с бумажными контрактами, стороны могут расплатиться любым подходящим способом — наличными, банковским переводом, чеком, обменом и т. д.
За оформление электронного ДКП через «Госуслуги» плата не взимается.
Все помнят, что, в отличие от ПСА, договор купли-продажи с электроникой является юридическим документом, подтверждающим право собственности на автомобиль, и должен быть предоставлен при перерегистрации транспортного средства для движения. Но как перерегистрировать автомобиль, если договор электронный и предъявлять нечего?
Ответ прост: автомобиль перерегистрируется. Перерегистрировать нужно и автомобиль, купленный через Госуслуги. После покупки автомобиля в ЕДКП автоматически создается план-заявка на сортировку в вашем личном кабинете. Как и всегда, автомобиль необходимо перерегистрировать в течение 10 дней. Для этого потребуется договор ОСАГО, квитанции об оплате государственных обязательств и, при необходимости, диагностическая карта (техосмотр). Договоры купли-продажи автоматически загружаются из личного кабинета и не требуют отправки в ГИБДД.
Если покупатель не перерегистрирует автомобиль в течение 10 дней, продавец имеет право прекратить торговлю транспортным средством. Опять же, электронная система облегчает жизнь. Заявление о прекращении сортировки автоматически появляется в личном кабинете «Госуслуг». После удаления регистрационного удостоверения автомобиль больше официально не зарегистрирован на предыдущего владельца.
В отличие от EDCP, недостатков у электронного договора купли-продажи немного. Да, обе части сделки должны быть подтверждены в приложениях Gosuslugi и Goskluch. Если у вас их нет, то, скорее всего, нет смысла регистрироваться для заключения ЭДКП — проще подписать обычный бумажный договор. Одним из преимуществ ЭДКП является то, что при закрытии договора система автоматически проверяет данные о транспортном средстве в государственном реестре транспортных средств. Это означает, что покупатели могут обеспечить фиксацию транспортного средства, подписав электронный контракт, но это не избавляет их от необходимости контролировать сам автомобиль, точность VIN-кода и других деталей. Продавец также может легко проконтролировать перерегистрацию автомобиля после подписания EDCP и при необходимости быстро остановить регистрацию. Это означает, что они не будут оштрафованы за проданные автомобили.
Из недостатков EDCP стоит отметить необходимость заботиться о переводе денег. С бумажными контрактами система проста. Обычно деньги передаются непосредственно по подписи, покупатель перестраховывается, а продавец может выполнить условия после регистрации в ГИБДД. Однако электронный договор подписывается той же электронной подписью, и факт передачи денег никогда не оговаривается. Поэтому, если продавец подпишет договор до передачи денег, а покупатель — после, сделка будет считаться завершенной, независимо от того, получил ли продавец деньги. Поэтому для продавца предпочтительнее подписать договор при личной встрече со смартфона одновременно с передачей денег, а не дома, чем подписывать договор «встретимся для оплаты на следующий день».
В то же время еще одна возможность, которая является как преимуществом, так и недостатком EDCP, — невозможность внесения изменений. Это является преимуществом для продавца. Например, покупатель может попросить бумажный договор с открытой датой и выехать на «чужом» автомобиле, указав нужную дату, когда его остановит инспектор. Некоторые умные покупатели переписывают договор, копируют подпись продавца и продолжают вести, пока продавец не выявит проблему и не прекратит запись. С другой стороны, договор нельзя переписать с сопроводительной подписью продавца, что имеет небольшие минусы для покупателя. Например, если по объективным причинам автомобиль не может быть восстановлен в течение указанных 10 дней, продавец может попросить пересмотреть бумажный договор, чтобы избежать штрафа. Этот трюк не работает с электронными договорами. Дату изменить нельзя, по истечении 10 дней вы неизбежно заплатите штраф за просрочку перерегистрации.