Фактически дом находится на двух участках совладельцев дома (моего соседа и моей мамы), с двумя отдельными входами, забором и самим домом, разделенным посередине стеной.
Сосед по территории (совладелец) сделал огромную 4-х этажную пристройку и не предоставил свой участок, по документам ДК доли не распределены и моей маме принадлежит 1 2 от 500 т дома. (включая пристройку), которая фактически пользуется только секцией (площадью) дома на своем участке (около 70 кв.м.), а всю остальную территорию построил сосед без всяких переделок.
В связи с этим подземная стоимость доли ДК, о которой говорится в документе (выписка из Россреестра), значительно завышена, так как рассчитывается по суммарному параметру жилой дом + соседская постройка.
Такая ситуация нам не выгодна из-за высоких налогов. Мы хотим перераспределить наши доли. ADP заявила, что не приемлет простого соглашения сторон без оснований — т.е. акт дарения или продажи «лишнего», так ли это?
Вопросы: 1) Правда ли, что РЦ не принимает соглашения сторон без договора? 2) Составляются ли договоры о перераспределении акций у нотариуса? 3) Что относится к перераспределению акций? 4) Какие платежи сопровождают этот процесс? Нотариусы и в целом.
В связи с возникшими у вас вопросами мы хотели бы пояснить следующее. Не обязательно проводить реструктуризацию долей и отчуждать имеющиеся доли в натуре. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение с участниками общей собственности (если заключение такого соглашения затруднительно или невозможно, вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском). Кадастровый инженер (сведения о действующем межевании, которые вы можете получить на официальном сайте Росреестра) запрашивает подготовку технического проекта выдела доли в натуре и владении, который ставит новый объект в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1. имущество, находящееся в собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. 2. участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества 3. участник общей собственности вправе требовать выдела из общего имущества, если между совладельцами не будет заключено соглашение о порядке и условиях общей собственности или выдела.
Спасибо, но как я уже писала выше, доля мамы не совсем соответствует тому, что используется. По документу 1/2 из 500 метров, реально — 70.
Анна, этот вопрос должен быть определен договором и при составлении технического плана распределяемых долей поселка.
Уважаемая Анна, доброе утро! В дополнение к мнению уважаемых коллег-профессионалов:
Приятно видеть документацию. В частности, выписки из ГРН/ЕГРН (обширные) и технический проект (технический паспорт). Если есть реальные расхождения между тем, что написано в документации, и тем, что есть на самом деле, собственнику нужно сначала разобраться.
Я так понимаю, что сосед что-то пристроил (могу ошибаться), то есть у вас там может быть незаконное строение (см. статью 222 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому его нужно узаконить (сначала в административном порядке, если не получится — в судебном). И снова это нужно учитывать.
Кроме того, кто и как руководит тем, что вы решаете с помощью договора. Здесь (опять же, нужно глубоко разбираться) обязателен ли нотариус или нет.
В любом случае, вы привлечете разумного арендодателя.
Доброе утро! Уже задав этот вопрос на сайт, МФЦ отвечает, что не получит его? Таким образом, МФЦ не проводит правовую экспертизу документов и не имеет на это права. Решения принимает ЗАГС. Я продолжаю отвечать на ваш вопрос. Вы можете заключить нотариальное соглашение о перераспределении и подать его в МФЦ.
Статья 245 ГК РФ 55. Определение долей в праве общей собственности 1. Если доли участников совместной собственности не могут быть определены законом и не установлены соглашением всех участников ИТ, доли считаются равными.
2. по соглашению всех участников общей собственности может быть определен процесс определения и изменения долей в соответствии с вкладами общего собственника, формирования и увеличения данного имущества
3. участник общей собственности, произведший за свой счет в соответствии с предусмотренным процессом неотделимых улучшений этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве общей собственности. Отдельные улучшения права общей собственности принадлежат создавшему их участнику, если это специально не предусмотрено соглашением участников права общей собственности.
На распределение между всеми собственниками отводится 2000 рублей.
После того как сделка совершена и подана в Росреестр через МФЦ, все определяется надолго. Поэтому приемщик МФЦ говорит о том, что люди понимают закон, не всегда получают документы и никаких задержек быть не должно.
Что нам грозит? 2000 GP и стоимость договора с адвокатом (на это можно закалить пенсию самостоятельно).
Шаги — пошаговая инструкция по распределению долей в компании между участниками
Законом установлена обязанность определить судьбу принадлежащих обществу долей в течение одного года с момента перехода прав (ст. 24 ст. 14 Федерального закона от 8 февраля 1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Одним из способов исполнения этой обязанности является распределение долей общества между участниками государственного органа (ст. 24, ст. 14, ст. 14, ст. 24).
Основные правовые аспекты распределения
Пошаговая инструкция по проведению и распределению
В соответствии с условиями процесс распределения можно разбить на различные этапы
Первый шаг. Сбор общего собрания участников ООО и принятие решения о распределении.
В данном случае документальной основой для распределения являются протоколы общих собраний участников, в которых указано, какая часть доли достается каждому совладельцу ООО. Все решения Договора ратифицируются с 1 января 2014 года. Однако это требование может быть отменено, если в уставе предусмотрен другой вариант заверения протокола.
Если единственный участник ООО хочет распределить долю в компании, он принимает решение только о распределении.
Второй шаг. Подготовьте документы и зарегистрируйте изменения в Едином государственном реестре корпораций.
К ним относятся заявление по форме Р13014, решение о распределении и документ, подтверждающий переход прав на долю в самой компании.
При подаче формы P13014 на распределение долей в компании заявителем должен быть генеральный директор, а его подпись должна быть нотариально заверена. Заполните: титульный лист, лист «Б» или «Ж» (в зависимости от получателя доли/акций), «З», «Н».
Решения, подлежащие распространению, — это протокол общего собрания (если участников больше) или решение единственного участника (если компания зарегистрирована на физических лиц).
Например, документом, подтверждающим переход прав на доли, может быть заявление о выходе из состава участников AE или заявление участника о вынесении судебного решения. Распределение долей должно быть зарегистрировано в течение одного месяца с момента принятия решения о распределении. Соответствующие документы можно подать в ФНС сразу после регистрации выхода участника из ООО. Обычно этот срок составляет семь рабочих дней.
Важно! Если доли могут быть распределены в течение одного месяца с момента передачи прав на компанию, то нет необходимости обращаться в налоговую инспекцию для регистрации перехода прав на доли.
В таких случаях сведения о распределении долей между участниками сразу же вносятся в Единый реестр государственных юридических лиц.
Третий этап. Направление документов в отдел налоговых расследований для регистрации изменений в реестре юридических лиц.
4-й шаг. По истечении пяти рабочих дней налоговая инспекция получает регистрационный лист из ЕГРЮЛ о внесенных изменениях.
В процессе регистрации распределения акций компании важно учитывать, что любые ошибки в оформлении документации могут привести к отказу в проведении налоговой проверки в рамках процедуры регистрации.
Чтобы не затягивать процесс внесения изменений в ЕГРЮЛ, мы рекомендуем при подготовке регистрационных документов воспользоваться нашим сервисом «Заполнить форму P13014 онлайн». Данный сервис автоматически заполняет необходимые формы. Пользователю остается только следовать инструкциям и подсказкам и вводить данные в форму. Кроме того, вы можете заказать проверку правильности заполнения ваших документов нашими юристами.
Уникальные возможности сервиса eRegistrator.ru позволяют с первого раза быстро подготовить документы и зарегистрировать все внесенные изменения в ЕГРЮЛ.
Мы рады вашим отзывам о данном материале. Если вы не нашли ответа на свой вопрос или у вас есть комментарий или предложение, пожалуйста, напишите нам. Ваше мнение очень важно для нас!
О.Е. Изменение и перераспределение долей
Особенностью ООО является то, что его капитал формируется за счет вкладов учредителей. Каждый из них владеет определенным количеством долей в ООО. Зачастую это количество остается неизменным на протяжении всей жизни компании. Нередко доли в уставном капитале меняются. Этот процесс не является уникальным, но он очень сложный и трудоемкий. Работа со специализированной консалтинговой компанией позволяет легко прояснить ситуацию, исключить конфликты и нарушения. Компания «РосКо» может стать надежным партнером в процессе перераспределения долей уставного капитала.
Когда вам это нужно?
Хотя эти случаи не выходят за рамки стандартного рабочего процесса, процесс немедленной трансформации в бизнес не так прост. Это связано с тем, что новые доли утвержденного капитала должны быть надлежащим образом продемонстрированы. Чтобы не обременять себя рутинными задачами, связанными с перераспределением и долями уставного капитала, и не заниматься бюрократическими метаниями, стоит нанять внешних экспертов, обладающих соответствующей квалификацией и необходимыми навыками.
Такие специалисты работают в компании «Роско». Мы не занимаемся привлечением и сопровождением клиентов сразу после их обращения к нам, пока не вовлечем их в неприятный процесс, не окажем всестороннюю поддержку и не получим доказательства того, что смена и распределение долей ООО прошли успешно.
Если доля одного участника переходит непосредственно к ООО, она должна быть перенаправлена между существующими участниками. В противном случае у компании есть год на погашение стоимости своей доли — эти требования определены законом. Также в нем содержится информация о необходимости государственной регистрации изменений в УК, независимо от того, идет ли речь об отчуждении или перераспределении долей. При этом компании не обязаны указывать размер уставного капитала, его зарегистрированную стоимость или имущество. Адаптация долей в уставном капитале, не приводящая к изменению размера уставного капитала, не подлежит обязательной регистрации. Любое увеличение или уменьшение уставного капитала должно быть отражено в едином государственном реестре юридических лиц и во внутренней документации компании.
Документация необходимого пакета
Государственная регистрация изменения утвержденной доли капитала для налоговой службы при переходе от одного участника к другому сопровождается следующей документацией.
Специалисты компании «Роско» помогут вам собрать необходимые для процедуры документы и направить их в уполномоченные органы. Это позволяет сэкономить время и свести к минимуму участие клиента в сложных рутинных процессах. Таким образом, мы можем перераспределить доли сразу, без ошибок и нарушений законодательства, не отвлекая бизнесменов от основной деятельности.