Несовершеннолетние дети — самая уязвимая часть общества. Они не способны понять злобу взрослых, не обладают необходимыми юридическими знаниями и не могут осознать опасность и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире. К сожалению, не все родители решают вопрос о том, как распределение квартир отразится на несовершеннолетних детях. Именно поэтому в нашем государстве принят ряд законов, направленных на защиту политических прав несовершеннолетних и их прав на имущество. Имущественные права детей обычно рассматриваются на трех уровнях. Когда ребенок прописан в квартире, когда квартира приобретается с привлечением материнского капитала и когда планируется продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.
Как продаются квартиры, в которых есть доля несовершеннолетних детей?
Нередки случаи, когда продается квартира, часть которой принадлежит ребенку. Если у детей нет собственной квартиры или доли, то их права на недвижимость отсутствуют, и родители без проблем продают долю своего несовершеннолетнего ребенка в зарегистрированной квартире.
Несовершеннолетнего, не имеющего в собственности квартиры, на самом деле можно легко снять с учета, но при одном обязательном условии — после освобождения ребенок должен быть прописан в отдельной квартире. Один из его родителей должен быть прописан по тому же адресу. В этом случае нет необходимости получать разрешение комиссии по делам несовершеннолетних и последующей продажи недвижимости.
Следует также отметить, что права ребенка на зарегистрированное имущество могут зависеть от вида регистрации, оформленной на родителей.
Дети обычно регистрируются в квартире родителей без каких-либо прав собственности, и права ребенка на это имущество возникают только в случае смерти одного из родителей. В этом случае ребенок становится наследником вместе со вторым родителем. Совсем другая ситуация складывается, если ребенок прописан в квартире и имеет право собственности на жилье.
Как продать квартиру, в которой ребенок владеет долей или всей квартирой?
Можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, если он является собственником квартиры или ее части? Продать такую квартиру без решения Комиссии невозможно. Продажа квартиры возможна только в том случае, если приобретается новая квартира, превосходящая предыдущую по условиям. Если ребенок получает частичное право собственности на квартиру, можно обменять старую квартиру на новую.
Как я могу продать квартиру, в которой мой несовершеннолетний ребенок имеет долю? Для этого необходимо выполнить следующие действия
Как продать квартиру, если дети, проживающие в ней, несовершеннолетние, а продавец недвижимости не согласен на ограничения сделки? Чтобы продать квартиру в этом случае, ребенок должен быть прописан в квартире родственника, а на часть квартиры должна быть оформлена дарственная на ребенка. После совершения сделки по покупке нового жилья дарственная возвращается дарителю, а ребенок получает долю и регистрацию в новой квартире.
Что касается продажи доли в квартире, в которой есть несовершеннолетний, то порядок действий в этом случае ничем не отличается от порядка действий в отношении всей квартиры. Ребенку должно быть предложено жилье в другом месте. При этом условия новой квартиры должны быть такими же или превосходить условия старой квартиры.
Что касается продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то здесь ситуация ничем не отличается от продажи квартиры самого ребенка или квартиры в целом.
Имеют ли дети право на долю в квартире, купленной на средства материнского капитала?
Российская программа помощи матерям, имеющим двух и более детей, позволяет родителям рассчитывать на материальную поддержку государства при покупке жилья и помощь в погашении ипотечного кредита. Родители также могут использовать эти средства для оплаты образования детей и откладывать на будущую пенсию матери. Российские семьи часто используют материнский капитал для улучшения жилищных условий своей семьи. В этом случае родители должны предоставить своим детям минимальную долю в собственности в квартире на средства материнского капитала. Это можно сделать тремя способами.
Если готовая или строящаяся квартира приобретается за счет средств материнского капитала и средств по уходу за ребенком. В этом случае доля ребенка должна быть выделена в момент подписания договора купли-продажи. При этом размер доли несовершеннолетнего не может быть меньше размера доли соответствующего родителя. Образец соглашения о распределении долей с выделением долей детям вы можете запросить в органах Комиссии или скачать с их сайта.
Мы ответим на все ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «горячей линии» (812) 425 31 40.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку до рождения ребенка, а после рождения второго ребенка получен материнский капитал, и родители решают использовать его для погашения ипотеки. Как можно оформить долю ребенка в квартире? После снятия с квартиры веса банка (залога, запрета на продажу, удержания паспорта на квартиру) часть права собственности на квартиру или ее часть переходит к ребенку. Выделение доли происходит по договору дарения. Родители самостоятельно определяют, кому из детей что достанется, и определяют свои намерения в нотариальном обязательстве о распределении долей в материнском капитале. При этом размер доли каждого ребенка не может быть меньше, чем у каждого родителя. Перед составлением обязательства родители должны получить разрешение органов Комиссии.
Если материнский капитал используется в качестве первого взноса по ипотеке. Можно ли в этом случае выделить долю ребенка в ипотеке? При проведении такой сделки родители должны получить разрешение на сделку в органах Комиссии и в случае положительного решения могут выделить долю ребенка до покупки квартиры или после поднятия веса квартиры и квартиры рядом с ней.
Родители должны знать, что будет, если они не выделят своим детям доли в рамках материнского капитала. Территориальные органы Пенсионного фонда России могут выявлять злоупотребления правами в отношении детей со стороны родителей и передавать эту информацию в правоохранительные органы. Кроме того, во многих регионах страны регулярно проводятся прокурорские проверки, направленные на выявление подобных нарушений при использовании материнского капитала. В случае выявления нарушения прав ребенка прокуратура также может инициировать судебное разбирательство.
Поэтому родители могут свободно продавать квартиры, в которых прописаны их дети, без права собственности. Можно ли продать долю в квартире, собственником которой является несовершеннолетний? Только после согласования сделки с комиссией. Также, приобретая квартиру с помощью маткапитала, родитель обязан предложить детям равные доли.