Учитывая высокую стоимость нотариальных договоров и опасения по поводу серьезности будущих затрат и расходов, как зафиксировать свое обещание передать 1/2 квартиры после ипотеки? Выплатить их?
Ответы адвокатов (1)
Договор дарственного обязательства может быть использован для узаконивания обещания передать 1/2 часть будущей квартиры. Однако следует учитывать, что этот договор не защищает право собственности на квартиру. Для этого необходимо подписать конфиденциальное договорное соглашение, чтобы оформить право собственности при оформлении ипотеки.
Стоимость нотариального заверения документов определяется нотариусом и может варьироваться в зависимости от площади и сложности документа.
Таким образом, чтобы юридически защитить свои права и закрепить право собственности на квартиру, рекомендуется заключить договор об оформлении права собственности в ЦДС при оформлении ипотеки.
Целесообразно заключить договор купли-продажи, чтобы определить обязательство по передаче 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки. Однако, поскольку вы не являетесь стороной договора строительного подряда, нотариус правильно отметил, что в данном случае можно заключить обязательство о дарении 1/2 квартиры.
Следует отметить, что договоры дарения — один из самых сложных и рискованных способов исполнения подобных обещаний. В договоре необходимо определить суть обещания, срок его исполнения, условия, при которых обещание и срок его действия вступают в силу, а также обязанности и ответственность сторон.
Если такой договор будет заключен, его исполнение может потребовать значительных финансовых затрат на нотариальное заверение и регистрацию права собственности на квартиру.
Мы рекомендуем вам обратиться к юристу, который сможет выслушать вашу ситуацию и подсказать, как наиболее эффективно изменить ваше обязательство о передаче 1/2 доли квартиры, как только ипотека будет выплачена.
Статьи, которые могут относиться к данной теме:
Однако перед тем, как расторгнуть договор дарения, необходимо продумать различные юридические и финансовые аспекты, в том числе налоговое и кредитное законодательство, а также детально проанализировать риски, связанные с подобными сделками. В конечном итоге стоимость нотариального заверения и других юридических услуг должна создать надлежащую правовую защиту и снизить риски для всех участвующих сторон.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
При необходимости требуются услуги.
Воспользуйтесь сервисом, чтобы получить.
Закон о ценах на пожертвования
Наши газеты уже рассказывали вам о законе о дарении, но, судя по звонкам, у читателей остались вопросы. Так, некоторые не понимали, сколько на самом деле стоит подарить дом, платятся ли налоги с передачи и расписки, обязательно ли регистрироваться у нотариуса и можно ли это сделать дистанционно. Ответить на эти вопросы мы попросили Александра Ванашова, нотариуса нотариального округа «Имперополис», члена Крымской торгово-промышленной палаты.
Договоры дарения — сделки, позволяющие быстро сменить собственника: достаточно, чтобы даритель, передающий имущество, и одаряемый, являющийся его получателем, подписали договор. Однако следует помнить, что они не могут выражать и просить деньги, требования и желания без их безусловного учета.
— Однако, как объясняет нотариус, договор дарения действительно подразумевает не только передачу существующих вещей, но и будущего, которое вы хотите приобрести, а также будущего, которое вы уже планируете подарить. Кроме того, при дарении можно избавиться от имущества и формально снять финансовые обязательства. Главное — определить цель дарения и то, кем будет даритель.
В принципе, договор дарения может быть заключен в устной форме, например, человек становится собственником квартиры после того, как дарственная будет зарегистрирована в реестре собственности одного государства, а не после получения ключей. Кроме того, можно зарегистрировать только один письменный договор. Конечно, вы можете составить его самостоятельно и отнести в Государственную комиссию по регистрации недвижимости, но предпочтительнее довериться нотариусу.
— Нотариус не только контролирует законность сделки (например, дарение недвижимости, земли), но и вносит ее в единый государственный реестр недвижимости после подписания договора» — кроме того, нотариальное удостоверение договора дарения может быть обязательным. Например, если вы решили передать квартиру (ее долю) неформальному родственнику родителей, гражданскому супругу или несовершеннолетнему (ребенку до 18 лет). Кстати, дарение от имени несовершеннолетнего (14-18 лет) может быть осуществлено только с согласия органов опеки, но не органа опеки и попечительства, в котором ребенок зарегистрирован. Пожертвования от имени ребенка (до 14 лет) в пользу лица, официально признанного недееспособным для совершения юридических сделок, запрещены. Удостоверение договора у нотариуса обязательно, если происходит дарение доли в общей совместной собственности (требуется согласие другого собственника). В противном случае вам будет сложно доказать законность сделки, если вы решите оспорить ее в суде. Нотариус разъясняет права и обязанности, проверяет, не было ли имущество заложено (такие дарения не допускаются), нотариальный договор гарантирует повышенную доказанность сделки, что дарение было передано безвозмездно и даритель согласился его принять.
Для подписания договора дарителю и одаряемому не обязательно встречаться с одним и тем же нотариусом. Закон допускает дистанционное исполнение. Для этого даритель и одаряемый должны выбрать нотариуса в своем районе (или в другой части страны). Договорившись прийти в нотариальную контору в одно и то же время, нотариус устанавливает видеосвязь через Secure Channels и зачитывает текст договора, еще раз определяя все условия и разъясняя права сторон.
— Жертвователь и одаряемый заверяют договор дарения простой электронной подписью на специальном планшете. Консультант объясняет. Договор дарения регистрируется в реестре дистанционных сделок Единой информационной системы нотариальной службы, а отдельные части сделки могут быть распечатаны, при необходимости выдаются печатные копии.
Стоимость исполнения договоров (нотариальных услуг) варьируется в зависимости от тематики страны, но в одном регионе она одинакова. Например, в Симферополе и Краснопелкопске размер платы определяется нотариальной палатой. В Республике Крым, но в Севастополе — тарифы определялись самостоятельно городской нотариальной палатой. Традиционно нотариальные услуги правового и технического характера (например, подписание и печать договоров) оплачиваются донором (но могут быть согласованы). Доноры также оплачивают государственную пошлину за заключение нотариальных договоров.
Однако отдельная государственная пошлина за регистрацию права собственности должна быть уплачена новым владельцем, к которому переходит дарственная. В отличие от юридических и технических услуг нотариуса, которые стоят единую плату для каждого конкретного региона страны, государственная пошлина (как за оформление дарственной, так и за регистрацию права собственности) одинакова во всех случаях и определяется нормами законодательства. Налоговый кодекс Российской Федерации. Так, за регистрацию собственности дарителя (физического лица) на землю, полученную в дар, он должен заплатить 2000 рублей, то есть 350 рублей. Однако если на этом участке есть дом, то он должен быть подарен, а значит, государственную пошлину придется платить дважды.
Для счетов, связанных с исполнением самого договора дарения, согласно решению нотариуса Республики Крым, удостоверение договора дарения (кроме дарения недвижимости), то есть подарка, например, земельного участка, автомобиля — юридические и технические услуги, стоит 14250 рублей. Государственная пошлина за дарение детям, в том числе усыновленным, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам, составляет 0,3% от суммы договора, но не менее 200 рублей. Для подарков другим лицам — 1% от суммы договора, но не менее 300 рублей.
Подготовка договоров дарения недвижимости, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (например, дарение квартиры близкому родственнику) — 13900 рублей в качестве юридических и технических услуг. В этом случае размер государственной пошлины, оплачиваемой дарителем, зависит от суммы дарения. При дарении недвижимости стоимостью 10 млн супругу, родителю, ребенку или внуку пошлина составляет 3000 плюс 0,2% от оценочной стоимости жилья. Если стоимость жилья превышает 10 миллионов, государственная пошлина составляет 23 000 плюс 0,1% от стоимости сделки, превышающей 10 миллионов, но не превышающей 50 000. Дарение недвижимости стоимостью до 1 000 000 рублей другому лицу облагается государственной пошлиной в размере 3 000 рублей плюс 0,4 % от стоимости сделки, но не более 50 000 рублей. Квартиры и дома стоимостью от 1 млн до 10 млн рублей могут быть подарены таким лицам при уплате государственной пошлины за нотариальные услуги в размере 7 000 рублей плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн рублей. За дарение недвижимости на сумму свыше 10 млн — госпошлина 25 000 рублей плюс 0,1 % от суммы сделки свыше 10 млн, а за продажу недвижимости и земельных участков под ней — не более 100 000 рублей.
Подготовка договора дарения, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (например, дарение несовершеннолетнему доли в квартире или доме), стоит 8 450 рублей за юридические и технические услуги. А государственная пошлина составляет 0,5% от стоимости договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Много вопросов вызывает налогообложение подарков (дорогих, разумеется). По словам нотариуса, здесь все просто. Дарители не платят налог. Но некоторые дарители должны. Согласно закону, доходы дарителя, его семьи или близких родственников (супруга, родителей, детей, родственников по материнской линии, усыновленных, усыновителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер) освобождаются от налога, если они получают подарок. Если же такой щедрый подарок получен от неблизкого родственника, то дарителю, новому владельцу, придется заплатить налог в размере 13 %, например, от стоимости квартиры.
Кстати.
Для заключения договора дарения квартиры или другой недвижимости необходимы паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие их право собственности. После подписания, если собственником станет даритель, а одаряемый подарит единственное жилье, ему, скорее всего, придется съехать (чтобы определить нового владельца). Пожилым людям, желающим подарить квартиру, даже близкому родственнику, необходимо это учитывать.