1. Договор считается заключенным, если между сторонами, с соблюдением формальностей, предусмотренных в соответствующих случаях, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами существенными или необходимыми для договора данного вида, а также все условия, соглашение по которым должно быть достигнуто по требованию одной из стороны.
2. договор заключается, когда одна сторона направляет оферту (предложение заключить договор), а другая сторона принимает ее (акцепт оферты).
3. сторона, принявшая полностью или частично исполнение договора другой стороной либо иным образом подтвердившая действительность договора, не вправе требовать признания договора незаключенным, если формулировка такого требования является необоснованной. и с учетом конкретных обстоятельств это противоречило бы правилу верности (п. 3 ст. 1).
Комментарий к статье 432.
1. Договор является разновидностью правового акта (ст. 154 ГК), поэтому его заключение, согласно ГК, обусловлено всеми правовыми условиями, в частности правовыми условиями, которые предполагают заключение действительного правового акта. практика сторон и соответствие правомочия на предъявление иска требованиям закона (см. ст. 171-179 и 168 ГК и комментарии к ним).
В статье 432 перечислены только два условия действительности договора (наличие соглашения о существенных условиях и соблюдение требуемой формы договора), что отражает его правовой характер как вида сделки, где фактические недостатки часто влекут недействительность. Договорные соглашения. В отношении вида договора необходимо соблюдать правила ст. 434, §§ 158-165-1 ГК РФ (см. соответствующие комментарии).
2. Существенные условия для заключения договора в принципе не многочисленны и разделены в разделе 1 на три группы.
Во-первых, это условия, перечисленные в качестве обязательных в законе или иных правовых актах. Одно из этих условий обязательно для всех договоров и указывается в первом абзаце клаузулы; оно является предметом договора. Гражданский кодекс содержит дополнительные указания на важные условия некоторых договоров, таких как продажа дома (статья 558), аренда (статья 587), страхование (статья 942) и доверительное управление (статья 1016).
В отдельных нормативных правовых актах существенные условия договора, раздел VIII n 1485 Приложения I Постановления Правительства РФ от 11 декабря 1996 г. (1996. Термины, исходя из смысла и содержания соответствующих норм, следует считать равнозначными.
В отдельных законах приводится необычайно обширный перечень условных терминов, называемых существенными. Так, в ст. 10 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. «Об основных элементах туристской деятельности в Российской Федерации» (1996. n 49. ст.5491) перечислены 11 групп таких терминов для туристских договоров. Очевидно, что некоторые из них не могут считаться существенными, и их отсутствие не означает недействительность договора. Например, это непрофессионализация процедуры и условий предъявления претензий, о которых говорится в статье 10 Закона.
Во-вторых, условия, указанные в законе или иных правовых актах, являются необходимыми для данного вида договора. Объем этих необходимых условий обычно вытекает из природы договора, определения его предмета в законе и основных обязательств сторон. Существенными условиями договоров перевозки грузов и пассажиров являются пункт назначения (ст. 785, 786 ГК РФ), договоров проекта — работа заказчика (ст. 702), договоры купли-продажи должны содержать обязательные отводы, характеризующие предмет купли-продажи. (ст. 560 п. 1; ст. 561 п. 2 ГК РФ).
В-третьих, условия, которые должны быть достигнуты в договоре по требованию одной из сторон. Эти ключевые условия зависят от вида договора и намерений одного из участников. К этой группе условий относятся, прежде всего, дополнительные способы обеспечения безопасности (неустойки, ковенанты, гарантии, поручительства, страхование) и особенности исполнения взаимных обязательств (в том числе ряд товарных поставок, проверок, сроки оплаты и др. ) 2. потому что одна из договаривающихся сторон считает их необходимыми
3. некоторые договоры требуют особых производственных и технических условий в дополнение к договору об основных условиях. Например, договор энергоснабжения с абонентом заключается при наличии у абонента отвечающих техническим требованиям энергопринимающих устройств и средств измерения потребления энергии (ст. 539, ст. 2 ГК РФ). С железной дорогой должен быть заключен договор на эксплуатацию подъездного пути и должны быть в наличии соответствующие технические устройства для подачи и отвода вагонов (ст. 87, 90 УЖД).
4. статья 2 устанавливает наиболее распространенную процедуру заключения договора, т.е. одна сторона направляет оферту, а другая ее акцептует. Подробнее о требованиях, предъявляемых к оферте, см. Комментарии к статьям 435, 436 Гражданского кодекса и акцепт — ст. 438, 439, 442, 443 и соответствующие комментарии.
Договоры могут заключаться в ином порядке. Будущие контрагенты составляют полный текст договора и подписывают его одновременно. В таких случаях невозможно разделить этапы оферты и акцепта. Согласно статье 550 Гражданского кодекса, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного договаривающимися сторонами. Если в договоре предусмотрена нотариальная форма (см. статью 163 ГК РФ и примечания к ней) или государственная регистрация (см. статью 164 ГК РФ и примечания к ней), договор считается заключенным только после выполнения этих юридических формальностей. .
5. при заключении договора путем направления письменной оферты и акцепта в телеграмме, телетайпе или иной письменной форме могут быть неправильно указаны реквизиты договора, которые согласованы с другой стороной как правильные. содержание сделанной оферты (акцепта).
Если такая ошибка будет обнаружена в будущем, заинтересованная сторона вправе требовать признания недействительности договора, заключенного под влиянием существенной ошибки (см. ст. 178 ГК РФ и комментарий к ней). 5. при наличии общих оснований для возложения ответственности, предусмотренных законом, договор может быть исполнен не на тех условиях, которые были предусмотрены, и может быть предъявлен иск о взыскании причиненных убытков (ГК РФ, глава 25)
6. в ходе переговоров о заключении договора стороны часто составляют документы, называемые письмами или письмами о намерениях, содержащие различные сведения о предполагаемом договоре. Гражданский кодекс Российской Федерации не определяет правовое значение этих документов и содержащихся в них сведений. По общему правилу, письма о намерениях и соглашения следует рассматривать как этап переговоров по заключению будущего договора и они не создают для сторон юридических обязательств. Однако с учетом их содержания и статуса подписавших их сторон эти документы могут подвергаться различной правовой оценке.
Письмо о намерениях следует рассматривать как предварительный договор, если оно отвечает условиям, предусмотренным Гражданским кодексом для таких договоров (см. статью 429 ГК РФ и комментарий к ней), и подписано лицом, уполномоченным на заключение договора.
Письмо о намерениях следует признать офертой, если соблюдены условия, установленные для оферты (см. статью 435 ГК РФ и комментарий к ней). Некоторые заявления о намерениях относительно определенных условий будущих договоров, как правило, благоприятных (задатки, частичные платежи), следует толковать как обязательство принять эти условия в случае подписания предлагаемого договора, а контрагент вправе включить эти условия в договор.
7. при согласовании договора текст договора может быть парафирован монографией согласованного текста с указанием инициалов лиц, участвовавших в подготовке договора. Эти лица также могут быть уполномочены на подписание договора.
Монография договора, как правило, приводит к последующим подписям уполномоченных таким образом лиц. Однако сами они не обязаны подписывать договор, а некоторые из текстов договора могут отказаться от его подписания.
8. в ходе переговоров по договору стороны обычно несут определенные расходы и могут понести активы, связанные с выполнением работ по исполнению будущих договоров, ставших ненужными из-за соглашения о незаключении.
Гражданское законодательство и судебная практика во многих странах допускают незаключение договоров с другими контрагентами, вызванное необоснованным отказом от заключения договора. Этот институт известен как «кальпа контенда».
В российском Гражданском кодексе такой институт сразу не предусмотрен. Однако аналогичные правила с правом принудительного исполнения договоров, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, если одна из сторон уклоняется от его удостоверения (регистрации), вправе требовать заключения договора и по договорам, которые ранее были предметом торгов, предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если применяются правила статьи 448.
В соответствии со статьей 10 ГК РФ следует исходить из того, что не всякое представительство допускает злоупотребление, а потому следует исходить из того, что на недобросовестно действовавшую сторону в переговорах может быть возложена судебная ответственность за расторжение договора, а потому следует исходить из того, что Следует предположить, что суд должен быть имущество другой стороны, причиненное последующим отказом от заключения договора. Эти убытки должны быть доказаны истцом, а их обоснованность проверена и оценена судом.
9. порядок заключения договора представительства определен в главе 10 «Представительство. Доверенность по Гражданскому кодексу» (см. §§ 182-189 и комментарий к ним).