Вам перезвонят в течение 10 минут в рабочее время. Рабочее время: с 9 утра до 6 вечера с понедельника по пятницу. В выходные дни с вами свяжутся в течение 3 часов.
Нередко продавцами квартир или владельцами домов в деревне становятся бабушки и дедушки. Причин для продажи такой недвижимости достаточно. Возможно — переезд в другой город поближе к детям или внукам. Может быть — иначе заберут внуков или пожилых детей домой — когда вместе восстанавливают семью.
Эти мотивы не кажутся осуждаемыми. Что нужно учитывать — бабушка или дедушка не однолюб. Это человек со своей собственной волей. И, несмотря на возраст, у них есть свои душевные конфликты и противоречия.
При покупке квартиры у бабушки не стоит встречаться с бабушкой, если основным лицом, покупающим квартиру, является бабушка или дедушка, а ребенок или внук действует от имени агента. возможность поговорить с ней. Ну и конечно — провести психиатрическую экспертизу в день сделки.
Основные способы передачи имущества. Пожертвования
Основными способами передачи имущества между родителями-родственниками являются дарение, завещания и процедуры наследования в рамках гражданского права. Последний способ не рассматривается в данной статье в связи с его нерегенеративным характером в контексте участия психиатров.
Согласно гражданскому законодательству, семья выбирает процедуру дарения, которая является довольно длительным процессом, чтобы не ждать оформления наследства. Бабушка или дедушка, например, дарит свою квартиру внукам и переезжает либо к ним, либо к своим детям.
Следует отметить, что дарение — это такая же сделка, как и продажа, и она не учитывается. Следовательно, если вы создаете сделку и тормозите ее в памяти, действуете с интересом и осознаете как условия, так и последствия этой сделки, то последствия имеют юридическую силу. Это не обязательно означает внимание к этому со стороны родственника-родителя, активно осуществляющего этот процесс, и покупателя. В семье так решили — например. А то, что думает, чувствует старик и какова его воля, в расчет не берется. См. статью — Донорство и сертификация.
Главная опасность дарственной даже не в том, что бабушка решит передумать и вернуть себе квартиру. Главная опасность заключается в том, что другие родственники родителей или потенциальные наследники, чьи интересы не были учтены при совершении сделки, лишаются наследства. О наследстве говорить пока рановато, но то же самое относится и к проблемам, возникающим в обход наследников. Такой неблагополучный родственник-родитель может попросить суд признать сделку дарения недействительной, потому что бабушка больна, недоброжелательно отнестись к сбору медицинских карт и выписок из больницы, если пожилой человек попал в нее.
Для семей совет — учитывать интересы наследников. А совет покупателям квартир, домов и недвижимости — возможно, за свой счет пройти психиатрическое освидетельствование в день сделки, у продавца. При этом учтите — есть депутат без упоминания результатов экспертизы клиента — что очень важно не постесняться повторить депутату у бабушки или дедушки психиатрическую экспертизу. Также необходима справка из психиатрического диспансера.
В общем, если резистент в квартире пожилой, живет за сотни километров и не может приехать на обследование или обмен, выбирайте городскую психиатрическую клинику и обращайтесь к ней на своих условиях, в профессиональных условиях. Даже дистанционно, выберите для пересмотра интернет.
Все вышеперечисленные правила важны и применимы как при прямой продаже квартиры вашего дедушки или бабушки, так и при риске через юриста.
Наследство и генетическое наследование квартир
Квартира переходит к владельцу по завещанию до ее продажи. Договор является односторонней сделкой после смерти отчуждателя. Вопрос в том, в каком состоянии психического здоровья находится собственник.
Чтобы сделать договор более прочным, необходимо провести психиатрическую экспертизу отчуждателя у нотариуса. Медицинские документы, заключение психиатра, присутствовавшего при этом обследовании, должны быть включены в текст завещания в качестве подтверждения его дееспособности.
Это очень сложно представить, но необходимо позаботиться о тех, кто благосклонен к договору.
Все предыдущие советы и правила полезны для лиц старше 65 лет, чья квартира или место жительства является продавцом, отчуждателем или дарителем. Однако без психиатрического освидетельствования нельзя гарантировать психическое здоровье человека моложе этого возраста. Кроме того, пожилой человек может отказаться от наследства любого из своих наследников по гражданскому праву. Также можно оспорить один из аспектов сделки с договором на основании состояния здоровья отчуждающего. При наличии письменного договора сделать это очень сложно.
Дело в том, что среди родственников родителей проблемы с психическим здоровьем не являются особенно серьезными — мы вполне можем рассматривать это заболевание как черту характера, характерную для тех, кто приспосабливается, — поэтому выбор родственника родителей не всегда возможен.
Поэтому вам, как покупателю, необходим врач-психиатр, а продавцу или дарителю — обследование перед сделкой.
Вам не нужно рассказывать историю своей квартиры, потому что это история вашей квартиры
История квартиры важна для вас как для покупателя. Пожилые люди, бабушки и дедушки, становятся жертвами мошенников, манипуляций, скрытых угроз и даже явных угроз, которые могут побудить их продать квартиру и переехать в деревню.
Вы можете не участвовать в деле в качестве покупателя, дело не затрагивает вас напрямую, но может затронуть косвенно. Если в истории квартиры есть пожилые владельцы, то квартира продается, а потом продается снова. Маклеры, которые работают таким образом, называются черными маклерами. И хотя вы можете оценить, кто перед вами и кто не является первым и вторым звеном в цепочке истории, вы можете оказаться третьим.
Основные признаки таких квартир — предыдущие сделки, близкие к дате продажи вам — купли-продажи, дарения, завещания. Юристы обычно устанавливают трехлетний срок исковой давности по таким вопросам. Однако в некоторых случаях он может быть значительно больше — для квартир с криминальными моментами в истории этот срок может быть больше.
Ведь при возрасте продавца в 40 плюс-минус 15 лет, срок нахождения жилья в одних и тех же руках владельца может составлять более трех лет.
Позвоните в службу поддержки АСС или отправьте сообщение на эту страницу. См. правую нижнюю кнопку.
Как оформить передачу собственности?
Существует несколько способов осуществления этого процесса, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.
Первый способ — продажа и рынок. Согласно этому методу, одна сторона должна передать одну вещь другой в определенную дату в обмен на оговоренную сумму денег. Этот метод наиболее распространен на рынке. Контракты можно редактировать и утверждать в простом формате, который предусматривает заключение контракта, цену и то, кто получает имущество бесплатно.
Второй метод — дарение. Договор предусматривает безвозмездную передачу имущества другому лицу. У процесса дарения есть три основных недостатка
Третий способ — аренда. Суть договора — собственник передал право на недвижимость третьему лицу в обмен на пожизненное содержание или иждивение. В этом случае сделка признается недействительной, а также велика вероятность частых обращений в суд по этому вопросу. Основной причиной расторжения договора является неспособность получателя имущества исполнить обязательства, предусмотренные договором.
Четвертый способ — завещание. Его основное преимущество заключается в отсутствии большого количества формальностей, связанных с передачей прав на имущество по имеющимся. С другой стороны, передача такого имущества предусматривает, что все сложности создания документа о собственности ложатся на его плечи и создается договор. Главным преимуществом этого способа является ничтожно малая вероятность возникновения вопросов. Другими словами, наследник может быть уверен, что никто не будет оспаривать его права собственности.