При оформлении сделок с недвижимостью, особенно при продаже квартир, важно определить дееспособность гражданина, владеющего жильем. Нередки случаи, когда после регистрации нотариальной сделки родитель продавца признается недееспособным в результате судебно-психиатрической экспертизы и судебного определения. В таких случаях сделка купли-продажи аннулируется в судебном порядке, квартира возвращается владельцу, а все расходы берет на себя покупатель.
Преимущества получения сертификата о квалификации Neoopia
Центр психического здоровья «Неопия» выдает гражданам сертификат при добровольном обращении или исследовании по письменному запросу нотариуса, оформляющего сделку с недвижимостью.
Психиатрическое освидетельствование проводят опытные врачи-психиатры и врачи-специалисты. При почасовом обследовании выдается развернутое заключение о психическом состоянии и компетентности обследуемого.
Этот документ, называемый сертификатом компетентности, подтверждает, что на момент заключения сделки человек не имеет психических отклонений, полностью осознает реальность, полностью понимает свое поведение и контролирует себя.
В большинстве случаев нотариус предоставляет участнику сделки тест на компетентность.
Конечно, судебное решение о некомпетентности отменит продажу, но получить его сразу не всегда возможно, тем более что иск в этом случае может быть подан только определенной группой лиц, поведение которых не всегда корректно. Судебное разбирательство.
Если участник торговли по каким-либо причинам отказывается пройти психиатрическое освидетельствование, а его поведение вызывает подозрения в компетентности, защитите себя от злоупотреблений и ошибок, вызвав психиатра в центр «Неопсия» для обсуждения или оформления покупки. Этого короткого времени достаточно, чтобы высококвалифицированный специалист определил степень вменяемости человека.
Если вы покупаете дом, убедите продавца получить справку о его пригодности, чтобы избежать серьезных финансовых потерь из-за расторжения договора. Если вы продаете квартиру — получите такую документацию, чтобы родственники или наследники не подали на вас в суд.
В центре психического здоровья «Неопси» психиатрические экспертизы проводятся не только при продаже или покупке недвижимости, но и при наследовании и других имущественных вопросах.
Опытные врачи-психиатры проводят осмотр на месте во время переговоров и, при необходимости, при подписании окончательных документов, а также рассматривают данные психиатрических тестов на всех видах судебных слушаний.
Записаться на консультацию можно по указанному телефону или через сайт центра «Неопсия».
Администратор — кандидат медицинских наук, врач-психотерапевт с 30-летним стажем.
Звоните +7 (495) 410-17-01. Мы поможем Вам решить Вашу проблему.
Проверка психического состояния продавца
Одной из самых серьезных опасностей на вторичном рынке жилья является рынок квартир из-за некомпетентности продавцов. Угроза остаться без квартиры более чем реальна. Если продавец не осознает своего поведения в момент совершения сделки, сделка считается недействительной.
Закон определяет человека с психическим расстройством как недееспособное лицо, которое не понимает последствий своих действий. Психическими расстройствами страдают не только люди с психическими расстройствами, но и алкоголики и наркоманы. Если продавец признан недееспособным, сделка признается недействительной, и покупатель обязан вернуть квартиру и продавца, то есть полученные деньги. Возврат денег может занять десятки лет. Желательно поинтересоваться у продавца о его дееспособности. Сертификат свидетельствует о том, что продавец в настоящее время может совершать сделки с недвижимостью.
Когда нужно запрашивать свидетельство о сделке?
Как выдаются справки о сделкоспособности?
Для получения справки продавец должен обратиться в психоневрологический диспансер. При себе необходимо иметь паспорт. Стоимость получения справки составляет 200 рублей. Процедура занимает 10-15 минут и включает в себя сначала выявление незарегистрированного человека, затем психиатр беседует с ним, выявляет логарифмический характер его мыслей и на основании этого изменения делает вывод о том, что он может отправлять. Продавец получает сертификат, заверенный двумя печатями и голограммой.
Что гарантирует DOS, которую дает такой сертификат?
Иногда из-за семейных конфликтов или претензий на наследство родственники могут попытаться оспорить уже состоявшуюся сделку и тем самым признать бывшего владельца квартиры недееспособным. Например, справка требуется потому, что продавец — хронический алкоголик и может привести свидетелей, чтобы доказать, что он не понимал, что делает, когда продавал квартиру. Наличие такого сертификата не защищает покупателя от судебных разбирательств со стороны родственников продавца, но в случае судебного разбирательства покупатель может защитить свои права, предъявив сертификат в качестве доказательства дееспособности продавца». Если назначается судебная экспертиза, сертификат предъявляется эксперту как доказательство логики продавца во время сделки», — говорит Юлия Ощепкова, юрист компании „АРЕВЕРА-Недвижимость“. Проверка компетентности является частью более широкой проверки при сложных сделках с недвижимостью.
Проверка компетентности является частью обширного процесса экспертизы при сложных сделках с недвижимостью.