Приватизация жилья — это добровольная бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а гражданам Российской Федерации, забронировавшим занимаемые жилые помещения, также безвозмездно передается право собственности на забронированное жилье. (Статья 1 Закона Российской Федерации от 7 апреля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Приватизация жилья может осуществляться как в индивидуальную, так и в совместную собственность. При этом для передачи в общую собственность требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, в том числе лиц в возрасте от 14 до 18 лет.
Приватизация жилых помещений в пользу несовершеннолетних в возрасте до 14 лет может быть осуществлена родителями (усыновителями) или опекунами с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают эти действия самостоятельно с согласия родителей (усыновителей) или опекунов, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.
Приватизация жилья оформляется путем заключения договора передачи между государственным или местным органом управления поселением, предприятием или учреждением и лицом, получающим жилье. В этот договор также включаются несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться приватизированной площадью. Договор приватизации не требует нотариального заверения.
При приватизации жилья, нуждающегося в капитальном ремонте, первоначальный кредитор обязан произвести необходимый ремонт.
По инициативе лица, приватизировавшего жилое помещение, оно может быть передано в государственную собственность (приватизировано) путем заключения договора социального найма с заинтересованным лицом (пункт 1 статьи 9 Закона № 1541-1). Статья 9, пункт 1 Закона № 1541-1.
По общим правилам, гражданин Российской Федерации может приватизировать квартиру только один раз. То есть дом может быть приватизирован только один раз в жизни. Исключение составляет несовершеннолетний, который становится собственником жилья, занимаемого в порядке приватизации. Он оставляет за собой право приватизировать дом после совершеннолетия.
Данный документ подготовлен областной прокуратурой.
Приватизированные квартиры — нужно ли регистрировать права в Росреесте?
Челябинский Росреестр информирует граждан — владельцев приватизированных квартир — о том, нужно ли им регистрировать свои права на эти квартиры в Росреесте.
Прежде всего, отмечу, что если вы являетесь собственником приватизированной квартиры (и договор безвозмездной передачи был заключен* до 31 января 1998 года), то право собственности на такую квартиру признается государством и без «дополнительной» регистрации. Ограничение убытков. Оно может быть сделано только по желанию владельца недвижимости. Однако причин для обращения в организацию может быть две.
Первая — вы хотите избавиться от квартиры (например, продать, подарить или унаследовать). Вторая — вы хотите защитить свою собственность и зарегистрировать информацию о праве собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кстати, если вы планируете совершить сделку, то без внесения в ЕГРН сведений о ваших правах на часть квартиры это невозможно. Однако вы можете подать заявление на эти два этапа (регистрация сведений о праве и переход права) одновременно.
Обратите внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее зарегистрированным объектом недвижимого имущества и права на нее возникали ранее. «Старый» — имеется в виду до того, как в России начала действовать единая система учета недвижимости и единый реестр недвижимости. Так было 31 января 1998 года, когда был принят Федеральный закон 122-ФЗ «О государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Какой собственник хочет внести сведения об уже зарегистрированном объекте в современный реестр недвижимости? Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.
Заявление о внесении сведений в Государственный реестр недвижимости и сопутствующая документация подаются по выбору заявителя.
— В виде печатных документов — через соответствующий офис МФЦ или по почте**,
— В форме электронного документа, подписанного усиленной специальной электронной подписью, через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги.
К заявлению о государственной регистрации должен быть приложен документ о собственности, т.е. договор приватизации домовладения, подтверждающий право на собственность. При регистрации на нем должна стоять отметка Технического реестра (БТИ) или местного органа власти.
Кроме того, к заявлению может быть приложена справка ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области на заявленного владельца права собственности. В случае правопреемства таких документов отдел по борьбе с потерями Челябинской области самостоятельно запрашивает информацию, необходимую для проведения регистрационных действий.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за регистрацию в ранее рожденной приватизированной квартире не уплачивается.
Пресс-служба Росреестра и Земельная кадастровая палата
Что делать после приватизации
Что происходит после окончания процесса либерализации? — Это один из самых популярных вопросов, который задают нашим юристам клиенты. В этой статье мы постараемся ответить на него, но начнем немного издалека. Процесс приватизации жилья в нашей стране длится уже почти 23 года. За это время государство передало в собственность граждан огромное количество квартир и комнат (например, в Москве процент приватизированных квартир превышает 85, а в Санкт-Петербурге этот показатель несколько ниже), но процесс предоставления квартир гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, продолжается и сейчас продолжается, и количество желающих приватизировать полученное от государства или города жилье не уменьшается. В настоящее время в число получивших квартиру входят те, кто был приватизирован в 60-70-80-90-е годы прошлого века, а также те, кто получил квартиру совсем недавно, приняв участие в одном из жилищных соглашений, действующих в Санкт-Петербурге. За последние годы условия бесплатной приватизации неоднократно продлевались. Последнее такое продление приватизации было в 2015 году, а последний срок приватизации на сегодняшний день — 1 марта 2016 года. Когда в Государственной Думе РФ обсуждается вопрос о переносе сроков окончания бесплатной приватизации, на рассмотрение обычно выносятся различные законопроекты. В одном из них предлагается продлить срок для всех категорий граждан, в другом — для других. Для некоторых, но только для тех, кто получил свою квартиру недавно или давно, по объективным причинам не имея возможности ее приватизировать. После столь пространного вступления мы зададимся вопросом: «Что будет по окончании срока бесплатной приватизации?» Мы можем прийти к ответу на вопрос «Что будет в конце периода бесплатной приватизации?». Ответ № 1: возможно, будет продлен, ответ № 2: возможно, будет продлен для некоторых категорий граждан. Если нашему государству в какой-то момент надоест предоставлять гражданам бесплатные квартиры, то наверняка будет введен механизм покупки квартир по льготным ценам. Подобная система существует, например, при приобретении земли лицами, имеющими участки в долгосрочной аренде. Местные власти могут приобретать землю за определенный процент от ее кадастровой стоимости. Что происходит после приватизации квартиры? Ответ на этот вопрос прост и понятен.
Приватизировав квартиру, вы становитесь ее полноправным владельцем. Основные права собственника заключаются в том, что вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим вам имуществом. После приватизации вы можете продать или передать свою квартиру, взять кредит под залог принадлежащей вам квартиры, унаследовать ее или вложить в нее собственный капитал. Помимо прав, вы также обязаны содержать свою собственность. Прежде всего, вы должны оплачивать коммунальные платежи и налоги. До приватизации вы можете рассчитать налог на недвижимость, чтобы иметь четкое представление о том, сколько вам придется платить в год. Рассчитать его очень просто: достаточно зайти на сайт налоговой инспекции и ввести адрес своей квартиры, чтобы узнать точную сумму налога. Стоит отметить, что эта сумма не так велика, как многие думают. Таким образом, после приватизации квартиры вы получаете множество «бонусов», главный из которых заключается в том, что вы становитесь полноправным владельцем жилья, не вложив в его приобретение ни рубля! Конечно, прежде всего, это расходы, связанные с необходимостью оплачивать государственные обязательства и другие платежи. Удовольствие это не из дешевых, особенно если речь идет о покупке квартиры в Санкт-Петербурге. Поэтому не откладывайте приватизацию квартиры, пока она еще свободна. Юридическая компания «Симплита-Право» поможет вам на всех этапах до и после приватизации и окажет юридическую поддержку.
Особенности продажи приватизированных квартир
Как правило, продажа приватизированных квартир осуществляется в общем порядке. Некоторые особенности возникают, если на момент продажи по месту жительства в таких квартирах зарегистрированы граждане, отказавшиеся от участия в приватизации.
Продажа приватизированных квартир осуществляется, как правило, в общем порядке. Некоторые особенности возникают, если на момент продажи в таких квартирах зарегистрированы по месту жительства граждане, отказавшиеся от участия в приватизации/.
Граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность или собственность лиц, в том числе несовершеннолетних.
Собственник приватизированной квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе для продажи.
Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи приватизированной квартиры
Для заключения договора купли-продажи квартиры и подтверждения юридической чистоты сделки необходимы, в частности, следующие документы
1) Документы, удостоверяющие личность участников сделки,
2) если договор заключен представителем, нотариальное представление, подтверждающее полномочия представителя
3) право собственности продавца на имущество и титул собственности. К ним относятся договор передачи квартиры в гражданскую собственность (договор приватизации) и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года, подтверждающее право государственной регистрации. Выписки из единого государственного реестра недвижимости или вышеуказанные свидетельства не являются обязательными, но покупателю рекомендуется иметь их для подтверждения того, что продавец является собственником квартиры. Данная выписка также подтверждает отсутствие ограничений (веса) на квартиру. Однако данная информация актуальна на дату подписания соответствующей выписки из Единого государственного реестра прав.
4) Разрешения (согласия) Комиссии и органов опеки — если собственником квартиры (доли квартиры) является несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин,
5) Выписки из домовых книг или комплексных жилищных документов.
Во избежание возможных рисков покупателям квартир рекомендуется обращать особое внимание на лиц, зарегистрированных в квартирах по месту жительства, указанному в настоящем документе.
Таким образом, граждане, не являющиеся собственниками приватизированных квартир, но имевшие право на их приватизацию, но отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют постоянное право пользования квартирой, в том числе если они являются бывшими членами семьи собственника (статья 18 Закона). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 7 февраля 2009 г. N 14).
Однако это право может быть прекращено, если гражданин добровольно отказывается от права пользования квартирой, например, в случае выселения в другое жилое помещение (статьи 7(1) и 83(3) Закона). (Закон о ЖКХ РФ — Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2019 г. по делу N 33-29146/2019).
Вы живете в государственной или муниципальной квартире и решили ее приватизировать? Вот как правильно оформить документы и не нервничать.
Подготовьте пакет документов.
Паспорта всех членов семьи, лиц, зарегистрированных в квартире, и лиц, имеющих право пользования квартирой на условиях социального найма.
Для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельство о рождении.
Договор социального найма на квартиру.
Ордер или выписка из постановления о наложении ареста. Если ордер утерян — копия постановления органа исполнительной власти из архива.
Выписки из домовых книг или лицевых счетов за период с 21 июля 1991 года до прибытия на место жительства.
Если в период с 21 июля 1991 года вы были зарегистрированы в другом месте, то справка о том, что вы не участвовали в приватизации там. Третий период с 1991 по 1998 год — такие документы выдаются БТИ по месту вашего проживания. Третий период с 1999 года по настоящее время — МФЦ или отделение Росреестра.
Технический паспорт на квартиру. Выдается через БТИ или МФЦ. Подать заявление может любой член семьи. При себе иметь паспорт и договор аренды.
Земельный паспорт. Также выдается БТИ и заказывается через МФЦ. Помимо паспорта и договора аренды, для подачи заявления необходим готовый технический паспорт.
Выписка из ЕГРН. Убедитесь, что квартира находится в муниципальной собственности.
Отказать, если член семьи не хочет участвовать в приватизации.
Если один из участников приватизации не может сам подать и подписать документ, он имеет право выдать доверенность на другого. В этом случае доверенность должна быть приложена к пакету документов. Доверенное лицо должно быть нотариусом.
Документы можно отправить напрямую или через ворота государственной службы. Если в семье нет несовершеннолетних, вы можете подать заявление в электронном виде. Государственное учреждение, в которое вы хотите обратиться, называется «приватизация квартир».
После рассмотрения пакета документов администрация города должна подготовить и подписать договор о передаче в собственность квартиры. Максимальный срок подготовки договора — два месяца. Договор может быть подписан непосредственно или по доверенности. Если вы подаете электронное заявление, то во время подписания необходимо предоставить оригиналы всех документов. Подписывать договор не обязательно.
Внимательно изучите все паспорта и технические средства, перечисленные в договоре. Помните — договоры заключаются людьми, которые, как и все мы, могут ошибаться и нажимать не те клавиши.
Рекомендуется внимательно прочитать договор, чтобы потом не исправлять случайные опечатки. Если есть опечатки, попросите исправить их на месте.
Право собственности по договору передачи квартиры в собственность должно быть зарегистрировано в Россреестре. Для этого все участники приватизации должны подать соответствующее заявление в МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.
Если квартира оформляется в общую собственность нескольких семей, то госпошлина оплачивается всеми участниками процесса в соответствии с долями. Например, если участвуют четыре человека, то каждый платит по 500 рублей. В результате к пакету документов необходимо приложить четыре квитанции.
Одновременно заказывается выписка из ЕГРН. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права больше не выдаются. Выписка служит подтверждением регистрации права собственности.
Документы Предоставление копии документа
По закону Росреестр сам направляет документ, подтверждающий регистрацию права собственности, в налоговую инспекцию. На практике желательно подтвердить эту процедуру самостоятельно, так как документы часто задерживают при транспортировке, а информация теряется. Сделайте себе копию оригинала и копию оригинала и перенесите их в ФНС. Помните, что в ваших интересах не допустить переплаты, ведь вам придется платить налоги на недвижимость. В противном случае вы можете столкнуться с незаконными штрафами, выписанными судами.