Конкурс участков: уникальные возможности для инвестиций и роста

На земельном аукционе можно купить хороший участок, но не факт, что дешевле.

Участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, продаются на аукционе на конкурентных условиях — побеждает тот, кто предложит лучшую цену.

Российское законодательство регулирует порядок проведения торгов, оценку первоначальной стоимости, требования к участникам и документации. Узнайте больше о том, как купить землю на аукционе.

Рассылка Т-Ж для квартир и домов

Что такое земельные аукционы?

Аукционные серии известны многим по художественной литературе и кино. Например, ОСТАП Бендер и Киса Воробьянинов из фильма «Двенадцать стульев» участвовали в аукционе, чтобы купить предмет мебели с сокровищами внутри.

За последние 100 лет аукционы изменились, но суть осталась прежней. Продавец описывает выставленный на продажу лот, а потенциальные покупатели предлагают цену. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.

Другой метод торгов — аукцион на понижение. Организатор постепенно снижает стартовую цену, пока один из участников не выразит желание купить. Эта форма торгов используется для непопулярных объектов.

Законодательная база. Различные виды торгов регулируются отдельными нормативными актами. Например, аукционы по продаже и аренде муниципальных или государственных земель проводятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решение о проведении аукциона принимается местными властями по собственной инициативе или по инициативе потенциальных покупателей.

Например, семейная пара решила приобрести участок под дом. Они нашли подходящий объект, находящийся в собственности местной администрации в деревне. Чтобы приобрести участок, им необходимо обратиться в комитет по связям с общественностью администрации. Они рассматривают заявку и принимают решение о проведении аукциона.

Бывают случаи, когда покупатель хочет получить незанятый участок, то есть где границы не определены. В T-Z есть статья о том, как найти и купить незанятый участок.

Вкратце это выглядит следующим образом

Советуем прочитать: В каких случаях арендатор участка имеет преимущественное право на владение им

Кто проводит аукцион на участок. Зависит от владельца объекта. Аукционы федерального имущества организует Росимущество, участки субъектов РФ продают региональные власти, местных властей — районная администрация.

Формы земельных участков

Землю можно приобрести на живых или электронных аукционах. Рассказываем, чем они отличаются и как проводятся.

Живой аукцион. Может состояться до 1 января 2026 года, но только в населенных пунктах, где есть проблемы с интернетом. Этот список определяют региональные власти.

В это время участники собираются в аукционном зале, регистрируются и получают талоны на номера — если они хотят поднять цену, то должны поднять их во время аукциона.

Во времена продавцов OSTAP участники аукциона могли назвать цену выше предыдущей. На современных аукционах шаги аукциона устанавливаются заранее и четко прописываются в уведомлении.

Например, в извещении указано, что первоначальная цена участка составляет 763 000 °C, а шаг аукциона — 22 890₽. Если первый участник поднимает свой билет во время живого аукциона, это означает, что он готов купить участок за 785, 890. Чтобы побить цену, второй участник может повысить свою карточку. Таким образом он заявляет, что купит участки 808, 780.

Участник продолжает торги, предлагая более высокие ставки, чем его конкуренты. После очередного повышения, если никто не хочет повышать цену, аукцион объявляет тройную цену.

Официально победитель становится известен во время аукциона. Однако у организаторов есть 10 дней, чтобы подвести итоги, составить протокол о результатах аукциона, составить договор и отправить его победителю. Победитель должен подписать контракт и оплатить стоимость партии в течение 30 дней.

Электронные аукционы. К 2025 году аукционы будут проводиться только в электронной форме.

Для участия в аукционе покупатель должен получить специальную электронную подпись и зарегистрироваться на торговой площадке ГИС. Затем ему может быть предложена одна из авторизованных электронных транзакционных платформ (ЭТП). Например, «Дом-РФ» или «Росэлторг».

Советуем прочитать: Не теряйте доход от переходов из одного фонда в другой!