Подборка наиболее важных документов по теме, например, обращения нанимателей квартир по договорам социального найма (например, нормативные акты, публикации, статьи, советы экспертов и т. д.).
Судебная практика
Сборник судебных решений 2021 года: статья 672 «Договоры найма жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии с положениями части 2 статьи 672 Кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 62 Кодекса Российской Федерации В случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма, иного наниматель жилого помещения по договору социального найма, который с согласия семьи вправе требовать вселения дееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения, ранее заключенного им в статусе первоначального нанимателя.
Выбор судебного решения от 2021 года: «Решения по социальному найму и жалобы на жилье» Жилищного кодекса РФ «Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и суд первой инстанции правильно исходил из того, что суд первой инстанции на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что суд первой инстанции вправе решить вопрос о том, является ли наниматель жилого помещения Арендатор».
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Споры об изменении договора социального найма жилого помещения (по материалам судебной практики Московского городского суда) («Помощник юриста», 2024) Семья истца длительное время проживает в Москве на законных основаниях. спорного жилого помещения, что ранее спора о праве пользования жилым помещением семьей истца не было, требования о выселении не предъявлялись, договор социального найма, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения, не отменен, недействителен или признан недействительным, в связи с чем у ответчика имеется право пользования указанным помещением Нет такого права.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (по материалам судебной практики Московского городского суда) (электронный журнал «Помощник юриста», 2024 г.) Истец не приобрел право пользования спорным жилым помещением. В жилых помещениях право требовать признания себя нанимателем на основании ранее заключенного договора социального найма, а не первоначальным нанимателем, предоставлено законом только семье нанимателя с согласия остальных членов семьи нанимателя в следующих случаях им был предоставлен доступ в жилое помещение в установленном законом порядке, но истец не приобрел право пользования жилым помещением.
Нормативное право
Как переоформить договор
Законодательство не содержит четких указаний о том, как переоформить договор социального найма в случае смены собственника жилья. На практике эта процедура регулируется общими правилами заключения договоров, изложенными в разд. III Правил предоставления жилых помещений и коммунальных услуг в Российской Федерации.
При этом важно учитывать, что оформление правоотношений с новым нанимателем при указанных условиях не требует признания его нуждающимся в жилом помещении (его права в этом случае возникают на основании ст. 82 Закона о ЖК РФ).
Согласно ч. I ст. 49 Закона о ЖК РФ социальный наем предполагает передачу государственного или муниципального жилого помещения для проживания, поэтому специальные правила его предоставления определяются соответствующим государственным или местным Органом. Подробнее о самом договоре социального найма и нюансах его заключения. На практике для переоформления данного договора достаточно написать заявление по адресу наймодателя (например, в поселковую администрацию по месту жительства нанимателя).
Текст должен содержать следующие сведения
К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право на переоформление (например, свидетельство о смерти, свидетельство о браке, свидетельство о наличии родственников).
Особенности переоформления договоров мены помещений.
Право граждан на обмен жилого помещения, полученного в пользование по договору социального найма, предусмотрено ч. 1 ст. 72 Закона о жилье. Порядок обмена должен быть определен письменным соглашением, составленным в форме единого документа в соответствии с правилами, предусмотренными частями 1 и 2 статьи 74 КПРФ.
Обмен жилыми помещениями также служит основанием для переоформления договоров. Разница лишь в том, что он предполагает расторжение существующего договора и заключение нового в соответствии с частью 5 статьи 74 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве.
Этот процесс имеет следующую форму.
В этом случае формально заключается новый договор, но на практике наличие причин, по которым новый жилец нуждается в этом жилье, не проверяется. По сути, для арендодателя меняется только имя арендатора.
Поэтому основанием для переоформления договора найма государственного жилья является фактическая смена жильцов. Для переоформления договора необходимо подать заявление на имя собственника с указанием причины и подтверждением прав конкретного лица на такое действие. Данная процедура применяется как в случае смерти жильца, так и при объединении жильцов в одну семью или обмене жилыми помещениями.
Рубрика содержит дополнительные материалы по теме «Жилье».