Утро. Два человека покупают квартиру (супруг и супруга), в которой прописаны два человека. Муж в какой-то момент отказывается от приватизации в пользу супруги. Они передали нотариусу выписку о записи отказа (сам отказ не приводится, но упоминается в приватизационном документе). Они продают квартиру, но супруг отказывается, так как имеет право проживать в ней до конца жизни. Они могут дать нотариальный документ — обязательство о снятии с регистрационного учета. Однако, как я читала, эта бумага в суде не играет никакой роли, так как отказаться от права невозможно.
Как покупатель, я должен рассказать им, как правильно защитить себя в торговле.
И еще, нужно ли требовать от них документального подтверждения отказа от приватизации (если брать цитату из реестра отказов)?
Если можно, примеры/образцы документов.
Брокер предлагает заключить договор: соглашение о возмездном отказе от права пользования квартирой. Стоит ли с ним связываться?
Вы должны попросить ее подписать до сделки. Иначе через суд ее никогда не подпишут, так как она оставляет за собой право проживания в квартире. А в одиночку она имеет право выписаться из паспортного стола. Перерегистрировать ее нельзя ни в коем случае. Поэтому, если что-то по этому договору все же не исключает ее, не писать в договоре о выезде нельзя по суду.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственников приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации жилого помещения эти лица имели равные права. Занимайте это место вместе с тем, кто его приватизировал, если иное не определено законом или договором.
Теперь это можно проверить в любом месте. В этом отношении проблем не возникает.
Что произойдет, если отказ никуда не приведет? Может ли он вообще куда-то уйти?
Должен ли он получить в виде отказа документы, подтверждающие, что он не против продажи квартиры?
И если он уйдет в никуда, может ли он снова подписать отказ?
Согласно сложившейся судебной практике лица, отказавшиеся от участия в приватизации жилья, в том числе совершившие объективные действия по отказу от своего права на проживание в данном жилом помещении, также отказавшиеся от других жилых помещений для постоянного проживания и получения жилья, снимаются с регистрационного учета в продаваемой супругом квартире.
И лучше всего это сделать до совершения сделки купли-продажи. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи супругой продавца приобретаемой вами квартиры она не была зарегистрирована, не проживала в этой квартире, не имела в ней личных вещей, и ей лучше всего зарегистрироваться на другой жилой площади. В этом случае доказательств или иных письменных обязательств недостаточно. Если она добровольно не выписалась и не выселилась из квартиры, то не может сделать это как новый собственник.
Следовательно, в случае добровольного выезда на другое место жительства право на занятие жилого помещения бывшего члена семьи, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено, независимо от фактов, имевших место в то время. Приватизация данного жилого помещения.
Следовательно, тот факт, что ответчик имел право пользования жилым помещением на момент приватизации, не может служить безусловным основанием того, что последующий добровольный отказ от этого права сохраняет за ним право бессрочного пользования жилым помещением.
Продажа квартиры с «отказом от приватизации».
Собственник (т.е. я) хочет продать квартиру с «рассуждением» (когда-то отказался от участия в приватизации и теперь имеет право проживать). Проблема в том, что если владелец найдет таких людей, готовых купить квартиру с отказом, они могут отрицать тот факт, что такая сделка будет недействительной.
Другими словами, когда квартира будет продана, на отказника подадут в суд, и я должен буду вернуть деньги. И вообще, какие подводные камни могут быть при продаже квартиры с таким весом?
Вы должны обязательно предупредить покупателя о таком обременении — такое право человека сопряжено с тем, что у него есть право на приватизацию. И он добровольно от него отказался. Если покупатель, зная об этом, совершает покупку, это еще больше усугубляет его проблему. И на этом основании договор не может быть расторгнут. Этот человек, имеющий право на вселение и использующий эту квартиру только для проживания, имеет право Он продолжает жить. Если он жил и был зарегистрирован до продажи, то он решает порядок пользования жильем с новым владельцем, если есть разногласия. На момент продажи факт. Он не жив и как таковой был снят с учета. Если он обратится в суд, он может обратиться в суд, и любой такой иск будет удовлетворен судом. Другими словами, если вы сообщите покупателю при продаже недвижимости о наличии иска о правах третьих лиц, то дальнейшие проблемы этого человека с покупателем в секторе собственника — не ваши.
Наличие отказа в продаваемой квартире не является причиной для отмены сделки. Вопрос только в том, готов ли кто-то устроить такой рынок. И если да, то насколько безопасным будет такое «соседство» для вас, если
если бы в него попадали по одному камню за раз. Судиться с ним бессмысленно. Только если вы будете продавать за что-то, то вряд ли найдете много, так как никто не сможет его сместить.
Отказ можно обжаловать, но это бессмысленно, так как право на проживание в квартире и регистрацию сохраняется при смене собственника. Вопрос в том, на какие деньги можно купить аналогичное пожизненное удовольствие?
Если «отказник» — ваш бывший муж, то я куплю вашу квартиру, мне нужна домохозяйка (он будет счастлив со мной, не будет жаловаться, обещаю).
Со мной такое случалось, они ко мне обращались. Причем отказ был очень агрессивным. Он любил «выпить» и протянуть руку помощи. Несколько дней он не появлялся дома — и я не очень хорошо знала его судьбу — никто не мог выгнать его из квартиры… .
Ведь есть же граждане, которые могут ‘пустить кровь’ такому ‘бичу’ и ‘свиньям’ — и кто может ‘пустить кровь’ такому ‘бичу’ и ‘свиньям’… -Кто? — Я предложил восемь грязных, немытых цыган, которые любят петь песни и танцевать сво и-Кто они?
Покупатель согласился. Однако вместо того, чтобы продать квартиру, он сдал ее в аренду по договору на некоторое время…
Тем не менее. («Отказник »0… И он протестовал, и писал письма, но полиция ничего не могла сделать. Потому что все официально. А он… Ему почти никто не доверял…
В общем, «отказник» решил проблему. Его убрали и письменно отказали в проживании в квартире. Потом я прописалась в районе у бабушки.
Дополняет совет Александра. Заплатите отказнику, чтобы он удалился до сделки. Он теряет право пользования квартирой, и вам придется продавать ее по нормальной цене.
Если вы откажетесь от разгосударствления, то получите постоянную прописку. Я хочу спросить у мудрых людей: если вы (они) не откажетесь от еды, вы проживете долгую и счастливую жизнь, да? Некоторые люди участвуют в приватизации, предоставляя другим жильцам возможность провести приватизацию, иначе невозможно (отказаться). Право собственника на продажу, например, не нарушено, и еще: снять это обременение невозможно. Возражающий может подать в суд, что является правом каждого, но ему придется доказывать, что «сначала наступает день, потом ночь».
Квартиры продаются в «денниках». Безопасно ли покупать?
Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире (и указанные в договоре аренды), имеют право участвовать в приватизации своей жилплощади. Если кто-то соглашается, ему предоставляется такая же площадь, как и всем остальным жильцам.
Можно также отказаться. Некоторые семьи приватизируют свою недвижимость, особенно для одиноких жильцов. Покупатели не особенно интересуются квартирами с несколькими владельцами. Проще продать жилье, если в нем один владелец. Если он откажется от участия в приватизации, то больше не будет иметь права писать заявление и претендовать на долю, но останется зарегистрированным в квартире и будет иметь право постоянно пользоваться и проживать в ней. Это право он теряет только в том случае, если добровольно выписывается из квартиры.
«На языке агентов по недвижимости человек, который отказывается приватизировать свою собственность в пользу остальных и проживает в квартире по договору социального найма, называется «отказником». После приватизации квартиры такой человек остается в ней и сохраняет все права пользования на неопределенный срок. Таких «отказников» можно встретить в заявлениях на приватизацию и в архивных выписках из реестра Палаты общин», — говорит юрист Ольга Слим.
Можно продать квартиру с «отказом». На сайтах, продающих недвижимость, есть такие объявления. Такая недвижимость стоит недорого. Например, двушка в центре Москвы продается за 15 миллионов рублей, а аналогичные квартиры по соседству — не менее чем за 19 миллионов. Но стоит ли покупать такое жилье?
Чем грозит «отказ» покупателя?
По закону тот, кто продает недвижимость и его семья после оформления договора купли-продажи теряют все права пользования и обязаны переехать, то есть вывезти квартиру. Если этот порядок нарушается, новый владелец имеет полное право обратиться в суд, говорит Ольга Сулим.
Однако без его разрешения он не может выселить или убрать «отказника». Он находится под защитой закона. Согласно позиции Конституционного суда РФ, бывшие члены семьи собственника при приватизации отписали собственнику долю жилья и сохранили за собой право пользования помещением. В то же время, согласно указаниям Верховного суда РФ, бывшие члены семей собственников сохраняют право пользования приватизированным жильем, даже если они реализуют свое право на освобождение от приватизации других помещений», — поясняет она.
Получается, что те, кто отказался от приватизации, дали разрешения на приватизацию другим семьям, но не могут потерять право пользования жильем только из-за отказа. Если квартиру продают с «отказом», не снимая его, это означает, что помимо площади, новые владельцы будут иметь соседей, живущих с ними под одной крышей.
Так значит ли это, что квартиру с «отказом» лучше не покупать?
Не обязательно — лучше купить квартиру с «отказом». Главное — при покупке недвижимости соблюдать следующие правила:
‘Таким образом, человек добровольно отказывается от всех прав на использование недвижимости, как он ошибочно и заблуждается, только на неопределенный срок. Следовательно, срок не определен и может быть добровольно прекращен в любой момент по желанию человека», — говорит Сулим.
А если вы уже купили такую квартиру?
По словам юриста, известны случаи «отказа» внешним квартиросъемщикам, если они уже использовали свое право на приватизацию ранее и не обязаны соглашаться на приватизацию квартиры.
‘В настоящее время закон о приватизации требует только согласия гражданина, имеющего право на приватизацию этой недвижимости. Однако таких судебных процедур мало, и они довольно проблематичны», — говорит он.