Потенциал и риск возникновения споров в судах общей юрисдикции: споры по договорам социального найма жилых помещений: наниматель хочет заставить арендатора или управляющую организацию установить или заменить прибор учета (КонсультантПлюс, 2024) Заключая договор социального найма, наниматель хочет добиться того, чтобы прибор учета холодной воды был установлен и опломбирован. Жилье было принято нанимателем на основании договора, без права голоса. После приватизации жилья нет оснований обязывать жильцов устанавливать или заменять другие приборы учета.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Приборы учета воды (подготовлена для системы КонсультантПлюс 2024) После ремонта или замены прибора учета прибор учета, входящий в состав узла учета, должен быть опломбирован и поверен (опломбирован). организацией, ответственной за водоснабжение и (или) водоотведение. Приборы учета воды пломбируются организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение и заключившей соответствующий договор, без взимания платы с абонента, если соответствующий прибор учета не опломбирован этой организацией. Неоднократно возникали проблемы, связанные с нарушением пломб или знаков сертификации абонентами или третьими лицами (ст. 51 Положения о коммерческих метрологических организациях водопроводно-канализационного хозяйства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2009 г.) . 2013 N 776).
Нормативное законодательство
Постановление Правительства Российской Федерации от 5 июня 2011 г. N 354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям квартир и жилых помещений» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг») 81(8). услуг») 81(8). Перед подписанием акта о включении весового устройства (при отсутствии оснований для отказа от включения весового устройства) представитель Исполнителя прикрепляет контрольную пломбу к весовому устройству. Также в случаях, предусмотренных разделом 80(1)) настоящих Правил — контрольную пломбу на прибор учета электроэнергии устанавливает сетевая организация, являющаяся гарантирующим исполнителем.
Федеральный закон от 12 июля 2011 г. N 416-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «О водоснабжении и водоотведении» 5. Приборы учета водоснабжения и водоотведения устанавливаются абонентом, субабонентом, эксплуатирующим водопроводную или канализационную сеть. Приборы учета устанавливаются абонентом, субабонентом, на границах балансовой принадлежности сети, субабонентом, границах эксплуатационной ответственности данной организации или в иной момент времени на основании договора, указанного в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона, части 5 договора о подключении (техническом присоединении). Приборы учета воды и сточных вод, установленные для определения количества воды, поданной абоненту по договору водоснабжения, и количества сточных вод, отведенных абонентом по договору водоотведения, пломбируются организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. (или) Утилизация жидких отходов, в отношении которых заключен договор, указанный в предыдущем пункте, осуществляется абонентом бесплатно, за исключением случаев, когда опломбирование такого измерительного оборудования повторяется соответствующей организацией. По причине небрежности абонента или третьего лица.
Нужно ли пломбировать счетчики воды
Некоторые потребители воды сомневаются, нужно ли пломбировать счетчик воды в квартире. Пломбирование — это процесс, который обеспечивает правильность установки измерительного прибора и защищает его от несанкционированного вмешательства. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность искажения показаний. Такое вмешательство может привести к разрушению или нарушению пломбы и не может быть выполнено незаметно для поставщика ресурсов.
Поэтому опломбирование является обязательной процедурой. Только после опломбирования водомер может быть введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ресурсоснабжающей организации. Пломба должна быть наклеена на новый измерительный прибор. Также ее необходимо ставить при каждом демонтаже или монтаже, например, для ремонта, плановой или аварийной поверки.
Где можно опломбировать счетчик воды?
Согласно действующим нормам, счетчик воды является собственностью потребителя. Поэтому он несет ответственность за установку, своевременную поверку и опломбирование прибора.
После установки нового счетчика воды или проверки работоспособности старого счетчика. Важной частью этого процесса является опломбирование счетчика. Управляющая компания несет ответственность за его положение во время эксплуатации. Пломбирование производится в соответствии с требованиями потребителя, при этом необходимо уточнить следующую информацию.
В назначенный день представитель Управляющей компании заверяет печатью и оформляет заказ на взвешивание и выдает потребителю соответствующую документацию. Если в этот день выполнить задание невозможно, владельцу ИПУ подходит другая дата.
Можно ли опломбировать счетчик воды самостоятельно
Многие потребители воды интересуются, можно ли самостоятельно опломбировать счетчик воды. Владельцы квартир могут самостоятельно выполнить установку заказа счетчика. Для этого им понадобятся соответствующие навыки, необходимые инструменты и расходные материалы. Установленный водомер необходимо проверить на работоспособность и опломбировать соединение.
Самостоятельно опломбировать водомер нельзя. Эту работу может выполнить только специально уполномоченная управляющая компания. Цель опломбирования — проверить правильность установки, сделать первые замеры, зафиксировать счетчик на месте и защитить его от несанкционированного доступа. Поэтому опломбировать счетчик воды может только один представитель поставщика.
Какая документация необходима для опломбирования счетчика воды?
Опломбирование производится на основании технического паспорта прибора учета. Представитель управляющей организации осматривает водомер и оценивает, как выглядит опломбированный водомер. Он должен соответствовать паспорту, а его установка должна быть выполнена в соответствии с рекомендованной производителем конструктивной схемой.
По результатам опломбирования директор создает положение об эксплуатации водомера. В соответствии с ним водомер регистрируется в управляющей компании. С этого момента расчет платы за водоснабжение производится на основании его показаний. Положение о работе прибора учета составляется в двух экземплярах, подписывается потребителем и специалистом по опломбированию. Один экземпляр остается в управляющей компании, а второй передается абоненту.
Срок опломбирования счетчика в квартире.
Водосчетчики должны быть введены в эксплуатацию в течение месяца с момента установки. Если управляющая компания не может опломбировать счетчик воды в день, указанный в заявлении потребителя, то в течение трех дней потребителю должна быть предоставлена другая дата. Не допускается перенос сроков выполнения работ по опломбированию более чем на 15 дней.
Если исполнитель не выполнил работы на водомере в согласованное время или не отложил их более чем на 15 дней, водомер считается запущенным с даты подачи потребителем заявления.
Каковы последствия, если водомер не опломбирован вовремя?
Если счетчик воды не опломбирован вовремя, это приводит к тому, что он не работает и не регистрируется. Поэтому показания прибора не используются для расчета платы за услуги водоснабжения. Начисления производятся в зависимости от количества жильцов, зарегистрированных в квартире, и в соответствии с действующими нормативами.
За нарушение установленных марок предусмотрены строгие меры ответственности. За это нарушение потребители воды могут получить предупреждение или штраф в размере 100-300 рублей. Если нарушение пломбы расценивается как попытка хищения водных ресурсов, то потребитель наказывается штрафом в размере до пятикратного объема водных ресурсов, потребленных без пломбы.
Что такое пломбы для водосчетчиков?
Чтобы правильно опломбировать счетчики воды, необходимо использовать пломбы, предусмотренные действующей нормативной базой. Основная пломбировка водосчетчиков происходит на заводе. На корпус накладывается свинцовая пломба, которую невозможно демонтировать.
После установки водосчетчика ставится пломба, которая препятствует демонтажу водомерного узла. Для этого используются свинцовые или пластиковые пломбы.
Кроме того, водоканал или управляющая компания имеют право ставить магнитные пломбы. Это специальные наклейки, которые меняют цвет под воздействием сильного магнитного поля. Они фиксируют попытки воздействия на прибор с помощью магнитов и изменения его показаний.
Все работы, которые мы выполняем, застрахованы
Если в результате нашей работы произойдет страховой случай, ваши права будут надежно защищены.
Мы не опломбировали счетчики и накопили огромные обязательства перед жилищно-коммунальными службами
Я купил свою квартиру в 2016 году. В ней никто не жил, она пустовала два года. Я жила в съемной квартире, хотя меня редко выставляли, чтобы я приносила что-то для ремонта.
В 2018 году мы переехали в эту квартиру, которая была немного не в порядке, но я не смог добиться от хозяина никакой помощи. Потом я поняла, что совсем забыла опломбировать счетчик. У нас накопилась приличная сумма долга за ЖКУ. У семьи возникли проблемы, с которыми они не справлялись.
Можно ли что-то сделать с этим долгом, сделать небольшой перерасчет? Я очень не хочу платить.
Долг нужно выплатить. Во-первых, основная часть дома и коммунальные услуги не подключены к счетчику. Во-вторых, даже если в квартире никто не прописан и нет счетчика, платежи за электричество и воду рассчитываются по правилам. В-третьих, подать заявление на перерасчет за непроживание нужно в течение месяца после возвращения в квартиру — вы явно упустили этот срок.
Я работал в электроснабжающей компании.
Нежилое помещение и коммунальные услуги
Собственники квартир в многоквартирных домах обязаны оплачивать содержание мест общего пользования и капитальный ремонт. Чем больше квадратных метров жилья в учреждении, тем больше нужно платить за уборку и ремонт подъездов и дворов.
То же самое касается и отопления. Оно не может быть отключено в одной из квартир. Таким образом, период оплаты зависит от срока владения квартирой, а не от срока проживания.
Это общие правила владения. Жильцы других квартир не должны испытывать неудобства с квадратными метрами только потому, что вы решили в данный момент жить по другому адресу.
Жилье и коммунальные услуги в отношении жилья и коммунальных услуг
Прописанные в квартире люди должны оплачивать жилье и коммунальные услуги по счетчику или по нормативу. Если счетчик не опломбирован, они считаются несуществующими.
Политика энергосбережения направлена на то, чтобы жильцы квартир без счетчика платили больше, чем со счетчиком. Жить без счетчика или с неопломбированным счетчиком невыгодно.
Без счетчика вам придется платить по счету за электричество, холодную и горячую воду. В 2016 году он составлял 1,4, а с 1 января 2017 года — уже 1,5. Это правило не распространяется на аварийные дома.
Если в квартире никто не прописан, то за свет и воду придется платить заново. Если на 1 января 2017 года в квартире никто не прописан и нет опломбированных счетчиков, то норматив ЖКХ рассчитывается по количеству собственников.
Проверить счета за жилье и коммунальные услуги для нерезидентов
Потребитель имеет право потребовать перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги в период временного отсутствия в квартире. Если счетчика нет, потребитель должен уведомить коммунальную компанию о том, что в квартире проживает мало людей. Это необходимо сделать в течение пяти рабочих дней после снятия жильца с учета.
Перерасчет производится за один полный день, не считая дня отъезда и возвращения. Коммунальные платежи не подлежат перерасчету. Вы можете запросить перерасчет не позднее чем через 30 дней после возвращения в квартиру. Перерасчет производится только за годы: 6 месяцев назад и 6 месяцев вперед.
С 1 января 2017 года перерасчет счетов за жилье и коммунальные услуги при отсутствии жильца в квартире более пяти дней подряд будет производиться, если
Что вы должны делать.
Как я уже говорил, долги нужно оплачивать. Однако если вы не можете оплатить долг сразу и не хотите доводить дело до суда, вы можете обратиться в ресурсоснабжающую организацию или в Расчетно-информационный центр с просьбой о реструктуризации долга. Важно, чтобы коммунальная организация получила деньги и пошла на уступки.
Если у вас есть вопросы о личных финансах, правах, законодательстве, здоровье или образовании, вы можете написать Эксперты журнала ответят на самые интересные вопросы.
Объясняется, как сделать кредитные карты прибыльными и зарабатывать деньги там, где другие их теряют.
Ваш счетчик опломбирован? Не платите!
В сегодняшней статье рассказывается о приборах, которые есть практически в каждом современном доме, включая ваш собственный измерительный прибор или простой счетчик. На основании их адаптации рассчитывается ваша ответственность за электроэнергию, горячую и холодную воду для приема пищи. Если измерительный прибор отсутствует или неисправен, то ответственность рассчитывается по типу на основании соответствующего счета за коммунальные ресурсы, без учета фактического потребления. Неисправными считаются также счетчики, которые не опломбированы и не работают в установленном законом порядке. Проще говоря, если управляющая компания забыла опломбировать счетчик или нарушить целостность пломбы в нем, она вправе не обращать внимания на показания такого счетчика и оплачивать потребленную электроэнергию и воду по счету. Управляющие компании не имеют права обращаться в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, если знаки счетчиков нестабильны.
Рассмотрим эту ситуацию на примере судебного дела из моей практики (дело № 2-6796/2015, рассмотренное Санкт-Петербургским судом Выборгского районного суда).
Гражданин Борисов (все фамилии в статье изменены) продал свою квартиру гражданке Ефремовой. До момента передачи квартиры Борисов полностью погасил свои долги перед коммунальными службами. Однако вскоре выяснилось, что за квартирой все еще числится просроченная задолженность в размере более 90 000 рублей. Она образовалась из-за того, что Борисов ни разу не подавал в ТСЖ кассовый замер, а оплачивал потребленные ресурсы по фиксированным счетам. Ефремова приобрела квартиру и своевременно подала ТСЖ, «чтобы считаться законопослушным гражданином», после чего Расчетный центр автоматического расчета рассчитал сумму долга. Предоставлено. Хоа «Мурёнка» (имя изменено) обратилась в суд с требованием взыскать задолженность с Борисова.
При этом Хоа «Мурёнка» знала, что счетчик в квартире не был опломбирован — аналогичный акт был составлен, но собственником квартиры стала Ефремова.
По ее просьбе ТСЖ сослалось на пункт 52 постановления правительства от 23 мая 2006 г. 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее — Постановление № 307). Потребители обязаны использовать прибор учета с учетом предоставленных коммунальных ресурсов. Согласно пункту 16 того же решения, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании адаптации квартирного прибора учета.
Ответчик Борисов не согласился с этим утверждением и просил оставить в силе его позицию, изложенную в пункте 31 того же решения, в случае единичной неисправности прибора учета. После окончания срока действия прибора или срока его поверки, а также при нарушении целостности пломбы расчет производится в соответствии с установленными средствами учета.
Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 06. 05. 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 81 (12) Постановления Правительства РФ — Постановление 354) применяется специально в случаях, когда нарушение контрольных клейм и сигналов поверки считаются.
Согласно пункту 55 Решения 354, при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной воды, электрической энергии, природного газа и тепловой энергии, расход указанных благ определяется исходя из льгот по нормативам потребления, установленным для потребителей, проживающих в жилых помещениях, не оборудованных центральным горячим водоснабжением.
Согласно статье 157, части 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета. Основания потребления коммунальных услуг, утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Кроме того, согласно ст. 59-60 354 постановления № 354, утвержденного постановлением Правительства РФ, в случае повреждения или утраты ранее принятых в эксплуатацию приборов учета либо истечения срока их службы размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении, рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг и темпов роста, предусмотренных Правилами установления и определения размера платы за коммунальные услуги, утвержденными Правительством Российской Федерации, при которых расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные не в жилых помещениях, осуществляется исходя из нормативов потребления.
Кроме того, согласно ст. 13 п. 2 Федерального закона от 23. 11. 2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ресурсы до установки используемых средств измерения энергии, а также в случае их повреждения, утраты или истечения срока их эксплуатации и расчеты за энергетические ресурсы требуют применения расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, определенных в соответствии с законодательством.
Согласно части 9 той же статьи, организации, осуществляющие поставки воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии, обязаны устанавливать, заменять и эксплуатировать средства измерения энергетических ресурсов, подающих или переносящих
Согласно части 10 той же статьи, эти организации обязаны представлять собственнику жилья предложения по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Ответчик Борисов никогда не получал никаких предложений по оборудованию квартир приборами учета.
Кроме того, в соответствии с частью (з) пункта 31 Постановления № 354 исполнитель (в данном случае — ТСЖ) обязан не реже одного раза в квартал информировать потребителя в платежном документе о времени и порядке проведения измерений с личных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, передачи Он обязан указывать их. Информация об измерениях передается исполнителю или уполномоченному им лицу.
Хотя это прямо предусмотрено законом, ТСЖ не сообщило ответчику Борисову о необходимости замера денежных средств, а дополнительно направило ему доказательства того, что сумма задолженности рассчитана на основании счета-фактуры. Таким образом, ответчик правильно посчитал, что он обязан был оплатить услуги населения в той сумме, которую запрашивало ТСЖ, и что он эту обязанность выполнил.
В итоге в лечении было частично отказано, поскольку истец не доказал, что счетчики горячей и холодной воды в указанный период действительно были опломбированы. Как указал суд в своем решении, несмотря на то, что счетчики были переданы ответчику, впоследствии они были опломбированы и приняты на коммерческий учет после того, как гражданка Ефремова стала собственником квартиры. Ответчики оплачивали холодную и горячую воду по указанным счетам в период владения квартирами, что суд признал правильным.
Таким образом, сумма задолженности была уменьшена почти в два раза.
Важная информация на 19.06.2017 г:
1) Уважаемый гражданин, пожалуйста, все вопросы по статье направляйте на мой электронный адрес, он указан в моем профиле. Не всегда есть возможность сразу читать комментарии здесь, в блоге.
2) Законодательные акты, о которых идет речь в статье, были изменены с 2016 на 2017 год, поэтому статья нуждается в серьезном обновлении, которое последует в ближайшее время.