Оспоримая сделка — это сделка, которая требует признания недействительности в судебном порядке по серьезным юридическим основаниям.
При оспаривании сделки с квартирой и договора купли-продажи заинтересованное лицо должно обратиться в суд, заявив, что его права на квартиру не были учтены или нарушены при заключении договора купли-продажи. Например, наследник, чьи права не были учтены при отчуждении наследственного имущества (квартиры), может обратиться в суд с иском о признании сделки по отчуждению данного имущества недействительной.
При оспаривании сделки закон предоставляет лицам право самостоятельно решать, стоит ли обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав (например, договариваться с другой стороной).
Оспаривание сделки с недвижимостью может привести к вынесению судом решения о ее недействительности (или действительности) в зависимости от обстоятельств дела.
Недействительной считается сделка, которая с самого начала была совершена с явным нарушением закона. Она является спорной и однозначно недействительной.
Например, это происходит, если продавец недвижимости не имел права ее продавать или если сделка была зарегистрирована с несовершеннолетним, что прямо запрещено законом. Нарушение закона очевидно, и сделка признается недействительной.
Недействительные сделки недействительны по своей природе (характеру нарушения закона) и не становятся недействительными в результате судебного решения. Если установлен сам факт соответствующего нарушения, она становится недействительной. Однако в суд может быть подано заявление об установлении факта недействительности.
Сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, если она совершена с нарушением определенных законов, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, недействительными являются следующие сделки
Разница между отменой и недействительной сделкой заключается также в том, что на них распространяются разные сроки исковой давности. Для отмененных сделок — один год, для недействительных — три года, с возможностью увеличения этого срока до 10 лет (ст. 181 Гражданского кодекса РФ).
Причин для недействительности сделки может быть множество.
Помимо вышеперечисленных оснований недействительности, сделка может быть оспорена и признана недействительной по целому ряду причин.
По общему правилу суд может отменить сделку, не соответствующую требованиям закона или иных правовых актов (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168, статья 1).
Для этого необходимо предъявить в суд иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Такой иск может быть предъявлен сторонами сделки, другими заинтересованными лицами, а также органом местного самоуправления или прокурором.
В результате сделка становится недействительной, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.
Согласно закону, сделка по продаже недвижимости может быть оспорена и признана недействительной
Кроме того, сделки с квартирами могут быть признаны судом недействительными в следующих случаях.
Однако следует понимать, что само по себе основание для оспаривания возможной сделки с недвижимостью вовсе не означает, что она будет отменена. Суд должен рассмотреть все обстоятельства дела, принимая во внимание поведение подлинного покупателя (приобретателя), которое само по себе должно быть весьма существенным, юридически обоснованным и безусловно доказанным.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер юридической фирмы «Антонов и АМП». Партнер. В
Материал статьи взят из опубликованных источников
Можно ли признать договор ✋ недействительным.
На примерах освещены основные случаи недействительности сделок.
В соответствии со статьями 168-179 Гражданского кодекса РФ сделка может быть признана недействительной, если она совершена
сделка Что произойдет, если сделка окажется недействительной?
Отмена сделки имеет уникальные последствия как для продавца, так и для покупателя.
Возможные действия с последствиями для покупателя
Если договор купли-продажи расторгнут, недвижимость должна быть возвращена продавцу, а уплаченная цена — покупателю. Часто оказывается, что у продавца больше нет денег, полученных за продажу квартиры. Они могли бы использовать эти деньги для покупки другого жилья. Фактически покупатель может остаться «на улице» без квартиры и без денег.
В этом случае у покупателя есть два варианта. Либо он может утверждать, что сделка действительна и была совершена в соответствии с буквой закона, либо потребовать возврата денег. Для этого покупатель должен собрать все документы, касающиеся покупки и регистрации недвижимости в ЕГРН, и обратиться в суд. Если сделка заверяется нотариально, необходимо участие нотариуса. Нотариус выступает гарантом добросовестности покупателя. Грамотный адвокат также повышает шансы покупателя на победу. Если покупатель убежден в своей правоте, ему следует отстаивать свои права и подавать апелляцию, даже если суд первой инстанции не признает иск справедливым.
Если суд обяжет покупателя вернуть вырученные деньги, но продавец не исполнит решение в течение шести месяцев, покупатель может снова обратиться в суд с иском к государству. После вынесения судебного решения об обращении взыскания на жилье покупатель имеет право на компенсацию от государства, если сможет доказать свои убытки из-за недействительной сделки. В этом случае продавец обязан вернуть государству уплаченную сумму после возмещения убытков покупателя из государственной казны.
Обоснование. Статья 68.1 «Компенсация истинному покупателю за потерю места жительства», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Последствия для продавца.
Что касается ответа на вопрос, может ли продавец принудительно продать купленную квартиру, чтобы вернуть деньги, то изначально ответ отрицательный.
Однако продавец должен понимать. Если сделка все же будет признана недействительной, деньги за квартиру должны быть возвращены. Если покупатель добился возмещения убытков в судебном порядке (напрямую или через государственную компенсацию), продавец обязан выплатить эту компенсацию.
Если это обязательство игнорируется, продавцу сначала предъявляются исполнительные листы, после чего на имущество накладывается арест. И здесь, поскольку продавец фактически владеет двумя квартирами — первой (купленной) и второй (возвращенной в связи с отменой сделки), — одна из них может представлять интерес для судебного пристава как средство реализации и погашения имеющегося долга.
Как понять стоимость квартиры — на основе объективных данных без эмоций. Памятка для продавцов квартир.
Когда договор купли-продажи недвижимости может оскорбить
Договор купли-продажи — это основной документ при продаже недвижимости. После подписания договора многие люди облегченно вздыхают, ведь сделка завершена. Однако не все так просто. Одна из сторон или третье лицо могут поставить сделку под сомнение и потребовать возврата имущества. Если такое произойдет, читайте ниже.
Кто может оспорить сделку с недвижимостью
Оспорить сделку с недвижимостью в суде может любая из сторон, если она считает, что ее права будут нарушены. Кроме того, оспаривание может быть осуществлено третьим лицом. Например, если один из супругов продал участок без согласия другого, или если квартира была продана с вложением производственных средств, а доли детей не были распределены. Также нередки случаи оспаривания опекуном гражданина, признанного недееспособным на стадии банкротства физического лица или признанного банкротом.
Основания для нарушения договора купли-продажи
Как правило, после заключения договора купли-продажи недвижимости покупатель получает желаемый объект, а продавец — сумму. Сделка регистрируется, и право собственности переходит к покупателю.
В случае с отменительной сделкой все происходит так же, пока сторона или третье лицо не докажет суду, что сделка была расторгнута в нарушение решения суда. По решению суда такая сделка может быть отменена, недвижимость возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть покупателю уплаченную сумму.
Причины для отмены сделки с недвижимостью включают
Как минимизировать риски, связанные с потенциально опасными договорами
Поскольку бывает очень сложно определить, насколько юридически чист объект, собственник или сама сделка, рекомендуется обратиться за консультацией к экспертам СВЗК, чтобы сэкономить время, нервы и миллионы рублей.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки. Мы можем вам помочь.
Номер телефона Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку предоставленных персональных данных. Вся предоставленная информация будет считаться конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.
Спасибо за ваш запрос!
Официальное название компании ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Политика конфиденциальности.