Рекомендуйте покупку и продавайте своим друзьям, чтобы получать доход!
15 кв.м., оценка 3/6 Тип объявления: аренда? Тип дома: кирпичный; Площадь: 15; Этажей: 3; Этажность дома: 6; 25, 000 ₽.
Комната 2к 17 м2, оценка 6/12 Тип объявления: сдается? Количество комнат в квартире: 2; Тип дома: столовая; Площадь: 172; Этаж: 6; Этажность дома: 12,
2-к NaN м2, оценка 2/5 комнат Тип объявления: сдается в аренду — Количество комнат в квартире: 2 — Площадь: 10 — Этажность: 25 — Количество этажей в здании: 516- 9 000 ₽
Тип объявления: сдам комнату в квартире: 3 — Тип дома: кирпичный — Пристройка: 182 — Этаж: 2 — Мух дома: 2,
Аренда студии Тип объявления: сдается? Комнат в квартире: 1; Тип здания: монолитное? Площадь: 20; Этажей: 4; Этажность здания: 12; 15 000₽.
Стол бесплатных объявлений Санкт-Петербург © КупиПродай. Здесь можно купить и продать без потерь! 8 (800) 550-95-80 (отдел по работе с клиентами, с 10:00 до 19:00)
Особенности аренды комнаты в коммунальной квартире
Аренда жилья — популярный среди многих жителей Санкт-Петербурга — вид дополнительного дохода. Один из самых востребованных продуктов на рынке аренды жилья — комнаты в коммунальных квартирах. Учитывая особенности такого жилья, BN нашел способ, как собственникам сдавать его в аренду.
Санкт-Петербург носит звание не только культурной, но и столицы российской «общины». По официальным данным, в речном городе на Неве насчитывается более 100 000 коммунальных квартир, в которых проживает около 660 000 человек. Комнаты интересны как покупателям, так и арендаторам, поскольку это самое дешевое жилье в городе.
Однако снять их не так просто по сравнению с другой квартирой. Необходимо учитывать еще один очень тяжелый фактор — соседей. BN изучил, что могут сделать предприниматели, чтобы не прогореть в этом случае.
Существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды комнат в коммунальных квартирах и, соответственно, на рентабельность аренды жилья. Ниже перечислены основные из них.
Чем ближе к дому станция метро, тем дороже обойдется аренда квартиры. Состояние комнат и мест общего пользования в квартире также важно — они должны выглядеть прилично (по крайней мере, должны быть чистыми). Если сами комнаты и места общего пользования недавно отремонтированы, это еще лучше.
Однако для арендаторов комнат фактически существуют квартиры (корабли, хрущевки, старые фонды и т.д.) любого типа, независимо от того, в каком доме находится арендатор комнаты, говорит Дмитрий Щегельский, президент Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга. В большинстве случаев комнаты снимают мобильные люди — студенты и подобные гастарбайтеры. Для арендаторов этой категории на первом месте стоит цена — чем дешевле, тем лучше. Конечно, идеальный вариант — малонаселенная комната в 10-15 минутах ходьбы от метро».
Кроме того, по словам брокеров, абсолютное большинство арендаторов не хотят жить в одной квартире с владельцем. Нередко владельцы сдают пустующие «углы» в своих квартирах для получения дополнительного дохода. Арендаторы в такой ситуации опасаются усиления контроля со стороны владельца.
Среди районов Санкт-Петербурга наибольшим спросом у арендаторов пользуется центр города. Однако многие коммунальные квартиры здесь плотно заставлены и переполнены, в них может быть от шести до 16 комнат. Потенциальные арендаторы предупреждены об этом и поэтому обычно просят брокера подобрать вариант. Это может быть как минимум четыре-пять и более комнат. В Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василостровском районах таких «маленьких» общих комнат очень мало, поэтому конкуренция за арендаторов огромная.
На окраинах проще найти небольшие коммунальные квартиры с меньшим количеством жителей. Здесь цены гораздо ниже, чем в центре города (от 6 000 рублей в месяц, в то время как в исторических центрах минимальная стоимость аренды комнаты составляет 9 тыс. рублей в месяц). По данным ТТК «Квартирный Край», самые дешевые комнаты в центре города находятся в Красносельском и Колпинском районах.
В целом «вилка» между стоимостью аренды самых низких и самых больших комнат в Петербурге очень велика. В настоящее время в городе можно арендовать комнаты по цене от 6 до 15 000 рублей в месяц, — говорит Татьяна Волвосенко, директор департамента недвижимости. — Цены зависят от состояния конкретной комнаты и квартиры, даже от наличия мебели и техники. По словам брокера, самые популярные цены на аренду — до 12 000 рублей в месяц. Найти арендаторов для более дорогих комнат сложно.
Рассчитав сумму, за которую можно снять комнату, арендатор начинает готовиться к заезду квартиранта. Первое и самое важное, что должен сделать владелец комнаты, решивший ее снять, — поговорить с соседями. ‘Владелец комнаты в коммунальной квартире имеет право в ней жить. То есть, помимо комнаты, он владеет долей в местах общего пользования (МОП)», — говорит Елена Рудницкая, юрисконсульт агентства недвижимости „Арин“. Однако, как правило, порядок пользования местами общего пользования письменно не оговаривается. В результате в случае конфликта соседи блокируют арендатора и не дают ему пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.
В моей практике соседи часто жаловались на новых жильцов. Некоторым людям нравится, когда в их квартирах живут чужие люди. Поэтому других владельцев комнат можно понять», — говорит Дмитрий Щегельский. — Однако чем больше комнат в коммунальной квартире, тем безразличнее отношение соседей к таким вопросам. Я видел коммунальные квартиры с 7-8 комнатами, которые все сдаются в аренду. В таких ситуациях хозяевам гораздо проще выполнять свою работу.
Если вы владеете комнатой в небольшой коммунальной квартире, где все соседи знают друг друга не первый год, единственный выход из ситуации — договориться о дружеском общении. Иначе из вашей затеи ничего не выйдет. Необычный квартиросъемщик может быть очень нерасположен к «партизанским войнам», развязанным другими жильцами, если только у него крепкие нервы и желание бороться за свои права.
Не спешите делать налоговые скидки
Аренда комнаты в Санкт-Петербурге: снять без посредника
Двери в квартиру закрываются на ключ. Это значит, что вы получите небольшую комнату без доступа посторонних. Чистота, безопасность, порядок, благоприятная атмосфера.
Вы увидите, что объявления актуальны. Звоните с 9 до 23 часов для показа.
Цена объявления составляет 1 месяц + 10т. р. ко + 2т. р. аванс (возвращается после выезда).
Можно оплатить 4000 р. в неделю. Аванс (возвращается после выезда).
Иногородним регистрация от 1 т. р. Без жилищной регистрации.
; Ищете недорогое, чистое жилье в центре города в шаговой доступности от метро? Мы находимся в центре Санкт-Петербурга (400 метров от М. Невского проспекта и Гостиного двора, 400 метров от М. Адова/Спасская/Сенная). conseed Большая общая кухня и столовая со всем необходимым оборудованием и посудой, 6 душевых, 6 туалетов. клозет Круглосуточный доступ с индивидуальными ключами никаких посредников! Без комиссии! От собственника!
В целях безопасности и спокойствия жильцов (в соответствии с ФЗ-15 от 14 октября 2017 года) курение запрещено на всей территории и у входов в заведения гостеприимства. Алкоголь и одурманивающие вещества, вечеринки, пьянство, болезни и употребление в возрасте до 18 лет на всей территории запрещены. Администрация оставляет за собой право отказать в приеме гостей без объяснения причин.
Пожалуйста, заранее уточняйте цены на даты заезда. Цены могут меняться в зависимости от месяца и дня недели.
Друзья, легко переедем к нам! Только молодые, русские, порядочные соседи. ? чистая Чистая, ухоженная и заселенная квартира. Мы являемся собственниками всех трех комнат в квартире, сами в квартире не проживаем. (Ни для кого не проблема). Только на длительный срок. Никаких комиссий платить не нужно, залог всег о-8000 рублей. Мы хотим создать в наших квартирах творческую, изобретательную, креативную и позитивную атмосферу. К сожалению, с животными это не работает. Важно. Санузлы в нашей квартире раздельные (не как в других квартирах рядом с кухней под землей — хижина Дюсера) и отдельно отремонтированы. — Очень светлые и теплые комнаты. -16 М2 Личное пространство для жизни и идей. — В комнатах есть свои кухонные гарнитуры. — Всего 3 комнаты, поэтому при небольшом количестве соседей вы сможете жить спокойно и комфортно. — Рядом с метро. Вы можете очень быстро добраться в любую точку города, ведь до метро Ломоносовская всего 3 остановки (пл. Восстания) на метро, 5 минут пешком по Неве и 5 минут пешком по Кадскому 5-ти минутному кургану. И даже разведенный мост не помешает вам всегда возвращаться домой (рядом неразведенный Вантовый мост). -Баттер безлимитный Wi-Fi. -Выделяет много природы для отдыха (карьер, озеро из окна, парк, Нева, набережная). — В квартире есть все необходимое: стиральная машина, духовка, микроволновка, холодильники во всех комнатах, кровати, шкафы, столы, скамейки и даже отдельный кухонный гарнитур. — Двор и вход в дом (всего 2 квартиры на этаже). 14000 реб./мес+ку (2-я.
С 10 августа сдается комната в коммунальной квартире, в комнате есть балкон со свежим ремонтом дверь C зеркалом установлена чуть раньше (на фото чуть позже). Сами комнаты находятся каждая в конце коридора. Запахов с кухни нет и соседи их не слышат! В блоке из пяти комнат соседи тихие и днем никого нет. Это обязательно для блока! 10 минут тихим шагом до метро в шаговой доступности от всего (магазин рента через дорогу видно с балкона). Только девушкам, женщинам Р.Ф. (на длительный срок) Без вредных привычек. (Курение на общей кухне или на лестничной площадке) Оплата за первый и последний месяц, к. у. включена. (Гарантию можно разделить на два раза) два раза в неделю Внешний вид.
Сдается уютная комната рядом с метро — 7 мин от Технологического института и Балтийской. Квартира с отделкой, собственника нет в живых. Отличный вид на центр города.
Стоимость 16 000р. + КУ депозит 16 000р в месяц.