Несколько лет назад я купил дом. У моего домовладельца не было никаких документов, касающихся дома или территории, и он не отдал их мне. У меня есть ее квитанции и личный счет TNS для оплаты электроэнергии на мое имя. Я хочу задекларировать дом и территорию. С чего мне начать? Поможет ли мне «Даккская амнистия»?»
Ирина, Крестецкий район (письмо в редакцию по электронной почте)
Отвечает Дмитрий Мартюченко, директор ООО «Демянский правовой центр».
— Вопрос о приобретении имущества «по мере поступления» при отсутствии права собственности или разрешения не является простым в юридической практике. Поэтому вряд ли страницы газеты донесут до читателя универсальную инструкцию по выходу из ситуации. В то же время постарайтесь предоставить ей информацию, которая может помочь определиться со способом решения и/или выбрать алгоритм действий.
1. на дату выдачи расписки лицо, получившее расписку, деньги, являлось собственником жилого помещения.
Отсутствие договора в надлежащей форме является непреодолимым пороком сделки, влекущим ее недействительность, независимо от наличия иных доказательств.
Аргумент о том, что условия договора купли-продажи сформулированы в виде расписки, признан необоснованным, поскольку доказательство расписки само по себе не является договором купли-продажи недвижимости. Должны быть доказательства того, что договор, который фактически является доказательством получения денег, был исполнен, что деньги были полностью переданы собственнику жилья и что жилец должным образом зарегистрировал факт передачи денег собственником покупателю (см. Решение. 1. первая максимальная отмена.
2. разъяснение пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10, 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Приобретение права собственности на любую приобретенную постройку, ограничения не препятствуют приобретению права собственности. Необходимость соблюдения условий, указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 222-3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, владеющим по сговору, на основании которого постройка была возведена, каким-либо имуществом.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности, основанное на приобретательной давности, может быть приобретено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на имущество, не имеющее собственника (п. 16 указанного выше полного текста постановления).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №. 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приобретательная давность) продолжается, если владение началось до 1 января 1995 года и на момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
* Приобретательная давность является одним из способов обеспечения права собственности, условием которого является подлинное, открытое и непрерывное владение гражданина или юридического лица в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. как своим собственным в течение 15 лет. Лицо, на которое распространяется исковая давность, может увеличить срок нахождения вещи в его владении в течение тех лет, когда эта вещь принадлежала лицу, являющемуся правопреемником.
Если цель занятия и использования является добровольной, например, строительство здания на незаконно занятой земле, ограничение на приобретение не применяется, поскольку отсутствует необходимое требование добросовестности. (поскольку лицо должно было знать, что у него нет оснований для владения). Только все условия, перечисленные в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются основанием для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Законодательство, действовавшее до вступления в силу Гражданского кодекса РФ (часть первая статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР), предусматривало также правовые последствия строительства дома или части дома без разрешения или согласования. Существенные отступления от утвержденных в установленном порядке планов, проектов или грубые нарушения основных правил и строительных норм.
Так, если жилое помещение является самовольным, для его строительства не отведен земельный участок и жилое помещение не узаконено его собственником иным образом, то право собственности и владения жилым помещением, поддержания его в надлежащем состоянии и намерения нести расходы по пользованию жилым помещением или земельным участком Отсутствие законных притязаний других лиц на дом не является основанием для признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Ситуация, когда дом является самовольной постройкой, не тождественна ситуации, когда дом находится в обороте, но его правоустанавливающие документы утрачены (см. решение Седьмого арбитражного суда общей юрисдикции от 16 марта 2022 г. № 88-4715/2022).
3. наличие договора с бенефициаром о передаче права собственности не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом ГК РФ не предусматривает запрета на приобретение права собственности по приобретательной давности, если владение возникло на основании договора с собственником или иным лицом. Впоследствии право собственности перешло, но по каким-либо причинам сделка не была совершена и право собственности не перешло (например, лицо, желающее передать вещь, не имело соответствующих полномочий, не был соблюден вид сделки, не были выполнены условия для регистрации сделки или перехода права собственности)
4. Дачная амнистия — это упрощенный процесс оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. До 01. 03. 2031 года жилой участок в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) может быть зарегистрирован для осуществления своей деятельности, без уведомления о строительстве. Как правило, главным условием для этой процедуры является наличие документа о праве собственности на участок.
— Гражданин может вступить в право собственности на участок, выданное ему до 30 октября 2001 года.
— Регистрация садовых участков или садовых поселений жилого или коммунально-бытового назначения в границах населенных пунктов, осуществленная до 4 августа 2018 года, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий участок.
Поскольку данные дела являются наиболее сложными в юридической практике, читателям настоятельно рекомендуется провести личную консультацию с профессиональным юристом и предоставить для изучения все имеющиеся документы.
Как купить деревенский дом без документов?
Есть старый дом в глухой деревне, нужно его купить, но у хозяина нет ни документов, ни бумаг. Я слышал, что можно купить такой дом по доверенности. Но в этом случае какая доверенность, нужна ли она или какие-то документы? Может быть, договор или что-то еще?
Есть старый дом в глухой деревне, нужно его купить, но у хозяина нет ни документов, ни бумаг. Я слышал, что можно купить такой дом по доверенности. Но в этом случае какая доверенность, нужна ли она или какие-то документы? Может быть, договор или что-то еще?
С доверенностью вы можете только зарегистрировать право собственности на дом у того, кто выдал доверенность, и то только в том случае, если вы не передумаете, тогда вы сможете купить дом у него. Вы не можете продать то, что им не принадлежит. Чтобы иметь возможность продать дом, вы должны сначала стать его владельцем. С помощью доверенного лица вы можете зарегистрировать свои права на дом в административном или судебном порядке, но только на имя издателя.
Кто создает договор купли-продажи. Продавец должен быть собственником дома, чтобы иметь возможность его продать. Вы можете заключить договор со мной и купить дом у меня. У вас есть реквизиты счета? : D.
Марина вам правильно сказала — отправьте «продавца» на поиск документов — в архив и БТИ. Потом, по результатам, можно будет сказать — как правильно переоформить дом.
людей, которые там жили, которых я сейчас хочу купить. В те далекие советские времена никаких документов на дома и землю не было. Так что дневник сельсовета, подписи в домовой книге, я, подписи, крестики и т.д. 
сейчас там уже давно не живут.
Вы можете заключить со мной договор и купить у меня дом. Хотите, я пришлю вам реквизиты вашего аккаунта?
Вы не имеете никакого отношения к этому дому, но в прошлом в нем жили люди. Спасибо за шутку: -D.
Ну, сначала закажите в Eggn сертификат на дом и участок, хотя бы для того, чтобы узнать, кто является владельцем. Если им является ваш продавец, вы можете отвести его к нотариусу. Он выдаст доверенность от имени продавца. Затем он соберет все документы, необходимые для продажи. Лучше не связываться с такими продавцами в вашем регионе.
В ЕГРН есть информация о предметах, права на которые были зарегистрированы с 1999 года. Не думаю, что ваши права там есть.
Если это ваш продавец, вы можете отвести его к нотариусу. Он выдаст доверенность от имени продавца. Затем он получит все необходимые документы для продажи.
Вы не имеете никакого отношения к этому дому, но там живут реальные люди, те, кто жил там раньше. Шутить на эту тему не за что.
Проживание там не создает собственности, в этом и смысл.
В те далекие советские времена никакой документации о доме в конспирации не было. Поэтому календарь сельсовета, домовая книга я думаю, подписи, крестики и все!
Нет, это неправда. Земля выдавалась, как правило, по решению сельсовета, под строительство дома. Сначала вы идете с «хозяином» в ДНП, к которому относится эта деревня, разговариваете с ним и просите показать в деле адрес этого дома. Повторите тот же процесс с местным советом. Обычно там есть файл. Есть ли домовая книга? Как вариант, вы можете рассмотреть возможность признания права собственности в суде для ограничения. Тогда вам придется доказывать открытое и непрерывное владение в течение 18 лет. У меня был такой случай, мы доказали это с помощью почтовой папки и страховки на дом.