Подъезд — это часть дома, и его регулярно видят жильцы. Поэтому важно, чтобы он был аккуратным, безопасным и, по возможности, красивым. В этой статье мы расскажем, кто и по какому циклу должен проводить ремонт, как обновить или исправить дефекты и за чей счет должен быть отремонтирован подъезд.
Кому он принадлежит и кто несет за него ответственность?
Подъезды являются общим имуществом и принадлежат всем жильцам. Ответственность за благоустройство в этом случае несет организация, управляющая домом (например, управляющая компания или ТСЖ).
Какую бы форму вы ни выбрали, организация, отвечающая за содержание общего имущества, будет заниматься плановым и аварийным ремонтом.
Капитальный ремонт подъездов
Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов всех жильцов дома. Правила, по которым проводятся эти работы, указаны в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Важно отметить, что не все работы входят в капитальный ремонт. В частности, к капитальному ремонту относятся следующие работы.
Таким образом, если какие-либо из этих работ затрагивают вход, они считаются капитальным ремонтом.
Кроме того, в отдельных регионах могут быть изданы нормативные акты, расширяющие перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. К ним могут быть отнесены утепление фасадов, переустройство невентилируемого жилья, выверка стоимости кровли, установка автоматизированных информационных систем, обмеры для учета потребления коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также узлов контроля и регулирования потребления таких ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и других видов услуг или проектов.
К другим видам задач относится эстетический ремонт.
Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, ранее установленного срока и в соответствии с графиком. (части зданий, сооружений и т.д.).
Эстетический ремонт подъездов.
Включает в себя актуальные задачи, которые не затрагивают само здание и соответствие больше связано с внешним видом подъезда.
Как часто необходимо проводить ремонт в подъездах? Если с управляющей организацией заключен договор, то в договоре управления указан перечень услуг, которые должны быть отработаны по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также процесс изменения этого перечня. При этом управляющая организация, общество или кооператив должны гарантировать соблюдение нормативных требований по содержанию и обслуживанию ипотечных паев. В пункте 3. 2. 9 Правил и норм технической эксплуатации ипотечного фонда указано, что в зависимости от классификации дома и его физического износа периодичность проведения входного ремонта должна соблюдаться один раз в пять-три года.
Устранение дефектов и ликвидация аварий
Если в подъезде происходит что-то, влияющее на внешний вид (отваливается штукатурка, разбиваются окна или светильники, отваливается напольная плитка и т. д.), необходимо сообщить об этом в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (халатности или вандализма), то это лицо может быть обязано оплатить ущерб.
Как я могу убедить управляющую компанию провести ремонт?
Если вы хотите, чтобы в подъезде были проведены дополнительные работы, это можно сделать после общего собрания, на котором принимаются соответствующие решения. Там будет решено, какие работы будут проводиться и каков размер взноса жильцов.
Если вы хотите, чтобы текущий ремонт был проведен, но есть объективная необходимость, а управляющая компания, судя по всему, не будет проводить ремонт добровольно, вам следует обратиться в ДЭЗ. По заявлению. Также желательно заранее организовать собрание жильцов для решения вопроса о необходимости ремонта, составить протокол собрания и подать заявление в ДЭ. Необходимо подготовить два экземпляра заявления, один экземпляр остается на руках, на нем ставится подпись сотрудника проекта и дата поступления документа в проект.
Кто непосредственно участвует в проекте?
Управляющая компания может проводить ремонт самостоятельно, а может поручить его подрядчику. В любом случае он не может просить у жильцов дополнительные деньги (если речь идет о текущем, а не о дополнительном ремонте, то понятно, что если жильцы захотят шпатлевку и позолоту, то они обеспечат это за свой счет).
Важно! Ремонт включает в себя не только саму «грязную» работу, но и уборку после нее. Подрядчик должен вымыть стены и полы, вынести мусор и убедиться, что все находится в рабочем состоянии. Только после этого ответственный квартиросъемщик может подписать квитанцию.
Если управляющая компания не хочет работать
Если управляющая компания отказывается ремонтировать входную дверь, стоит обратиться в саму управляющую компанию с жалобой. Если жалоба не будет удовлетворена, имеет смысл потребовать осмотра дома. Объясните ситуацию и приложите все имеющиеся у вас документы (если у вас также есть жалоба на управляющую компанию). Если вопрос так и не решен, вы можете обратиться в прокуратуру или суд.
Следите за нашими новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При цитировании этого материала активная ссылка на источник обязательна.
Процесс ремонта входной двери
Весна и лето — самое время для ремонтных работ. В конце отопительного сезона необходимо выявить повреждения и заменить неисправные элементы. Плановые весенние осмотры общих нужд должны проводиться управляющей компанией (УК), ТСЖ или обслуживающей организацией. По итогам проверки составляется акт осмотра и определяется объем работ, которые необходимо выполнить и в какие сроки. Однако это не всегда так, и жильцам приходится самим принимать меры, чтобы чего-то добиться.
Ольга Дайнеко, эксперт Центра финансовой грамотности Национального института финансовой грамотности Минфина России, рассказывает о том, как заставить управляющие компании ремонтировать места общего пользования.
Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 устанавливало правила эксплуатации жилищного фонда и обязывало управляющие компании при весеннем осмотре жилья и придомовой территории
— проводить инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилищного фонда о порядке содержания и эксплуатации механического оборудования, а также о правилах противопожарной безопасности (п. 2.1)
— провести осмотр всего здания, включая конструкцию, механическое оборудование и окружающую внешнюю конфигурацию (раздел 2. 1. 1).
— По результатам осмотра составить график подготовки жилого фонда и его механического оборудования к эксплуатации в зимних условиях (раздел 2. 6. 4).
— Подготавливается перечень дефектов системы вентиляции, которые должны быть устранены при ремонте жилого дома (раздел 5. 7. 11).
Согласно нормативному кодексу, перечень мероприятий и объем работ должны быть составлены после осмотра в течение одного месяца (раздел 2. 1. 5). Сюда входят работы, необходимые для подготовки здания и механического оборудования к следующей зимней эксплуатации.
Что делать, если ремонт в подъезде не запланирован?
Управляющие компании часто пытаются убедить жильцов, что ремонт входной двери не входит в обязанности жильца и может проводиться только за его счет. Все жильцы квартиры должны знать, что обслуживание входной двери входит в перечень обязательных работ, которые должна выполнять обслуживающая организация. Счета за эти работы выставляются владельцу квартиры ежемесячно в разделе квитанции «расходы на содержание жилищного фонда».
Кроме того, в соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170) управляющая компания обязана Входной ремонт проводится один раз в три-пять лет (в зависимости от типа здания и естественного износа). При необходимости ремонт может проводиться чаще, если собственник сочтет это нужным. Однако это решение оформляется протоколом общего собрания.
Управляющая компания может отказаться от проведения ремонта, мотивируя это тем, что она не обязана это делать по договору управления МФБ (заключенному с собственником). Такой отказ является незаконным, так как управляющая компания обязана провести эти работы независимо от того, есть ли соответствующее указание в договоре.
Процесс устранения текущего состояния подъезда
Прежде всего, необходимо направить жалобу в управляющую компанию. Это можно сделать коллективно от имени всего дома или индивидуально. Дайнеко подчеркивает, что «содержание дома — это услуга, за которую платит каждый собственник, и если эта услуга не оказывается или оказывается ненадлежащего качества, каждый собственник вправе требовать, чтобы ему оказывали услугу в необходимом объеме, самостоятельно». Во многих случаях можно направить несколько отдельных жалоб, так как пакет жалоб рассматривается более серьезно.
Заявление можно отправить по почте с перечнем подтверждающих документов или лично прийти в управляющую организацию и получить второй экземпляр с печатью о получении. В настоящее время доступ к этой услуге можно получить удаленно через платформу ГИС ЖКХ. Вы можете войти в личный кабинет ГИС ЖКХ, используя свою верифицированную учетную запись на портале «Госуслуги». Таким образом, вы получите подтверждение о получении заявления и информацию о сроках и результатах рассмотрения. Срок ответа на претензии через ГИС ЖКХ составляет 30 календарных дней.
В случае нарушения законодательства, например, если подъезд не ремонтировался более пяти лет, собственник вправе направить жалобу в Управление государственного жилищного и строительного надзора (жилищную инспекцию). Жалобу можно подать через портал «Госуслуги». При подаче можно приложить дополнительные документы (договор с УК, фотографии состояния подъезда, включая обнаруженные дефекты).
При фиксации дефектов в претензии, чтобы обеспечить правильное проведение ремонта и сэкономить средства на счетах ЖКХ в отопительный период, предпочтительнее указывать сначала те, которые касаются подготовки здания к следующей зимней функции, а затем те, которые относятся к эстетическим дефектам. Так можно быстрее добиться результатов в устранении дефектов, поскольку они влияют на безопасность среды обитания и наличие колодцев. В этом случае органам управления сложно оспорить необходимость выполнения этих задач с привлечением судебных органов. В этом случае на стороне жителей в подобных ситуациях выступают государственные жилищные инспекции и муниципальные администрации.
Проверка хода выполнения задания
После начала ремонтных работ собственник должен выбрать инициативную группу, которая будет контролировать ход работ. Это гарантирует, что результат не будет отличаться от первоначального плана как по количеству работ, так и по их качеству. Важно фиксировать все этапы работ — фото, видео и регулярно проверять ход выполнения задания.