Подборка наиболее важных документов, касающихся модернизации зданий, включает в себя (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т. д.).
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Готовое решение: инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль (КонсультантПлюс, 2025) в рамках договоров о реализации инвестиционных проектов по основным средствам третьей-десятой амортизационных групп (далее — расходы на приобретение и модернизацию основных средств). При этом данный вычет может быть применен в отношении расходов на приобретение и модернизацию зданий, сооружений и транспортного оборудования восьмой-десятой амортизационных групп только в случае, если это прямо предусмотрено решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (представительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) (ст. 286. 1-4 Налогового кодекса РФ , пункт 14).
Руководство по делу. Прокат. Общие положения Реконструкция здания или сооружения — это производство работ, улучшающих ранее принятые нормативные показатели эксплуатации, в результате которых объект приобретает новые качественные или количественные параметры и характеристики. Иными словами, изменяется характер объекта. Данное определение содержится в совместном письме Госплана СССР, Гостроя СССР, Стройбанка СССР и ЦСФУ СССР от 5 августа 1984 года N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14. Письмо Министерства финансов СССР N 80 от 29 мая 1984 г. и письмо Госстроя России N 16-14/63 от 28 апреля 1984 г. Капитальный ремонт включает в себя удаление, ремонт или замену всех изношенных элементов (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и рам), ремонт должен включать использование более прочных и экономичных элементов, которые улучшают функциональные характеристики здания. Сюда же можно отнести экономически обоснованную модернизацию здания или сооружения, перепланировка которого не влечет за собой изменения основных технико-экономических показателей здания.
Нормативное законодательство.
Методические рекомендации по формированию строительной конструкции для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемого за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (15 февраля 2013 г., ГК «ЖКХ»). Одобрено Фондом содействия экономическим реформам) Модернизация зданий — это комплекс мероприятий по обновлению функционально устаревших конструкций существующих зданий. Применяемые материалы и их механическое оснащение соответствуют требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (одобрено ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства») Поддержка в реформировании жилищно-коммунального хозяйства» (21 февраля 2013 г. (15 февраля). Суть модернизации жилищного фонда заключается в улучшении потребительских качеств за счет повышения уровня благоустройства и соответствия зданий функциональным требованиям за счет применения современных конструкций и строительных материалов.
Приказ РАО «ЕЭС России» от 22 октября 2007 г. N 677 «Об утверждении и введении в действие стандартов организации ОАО РАО „ЕЭС России“ по строительству и сооружению энергетических объектов. Методика оценки технического состояния» (вместе со „Стандартом. СТО 17230282. 27. 010. 001-2007“) Модернизация: частные случаи реконструкции, предусматривающие изменение и обновление объемно-планировочных и архитектурных решений существующих зданий (сооружений). Демонтаж старых зданий и их устаревшего механического оборудования в соответствии с требованиями, изложенными в действующих нормативных документах по эстетике жилой среды и функциональным параметрам производственных зданий,
Причины реконструкции и модернизации зданий
Каждый искусственный объект имеет определенный срок службы, который составляет от 10 до 15 лет для мебели, от 5 до 10 лет для бытовой техники и от 25 до 150 лет для зданий. Эти сроки стандартизированы на основе давно сложившихся представлений, но это не так. Здания и сооружения становятся бесхозными по истечении определенного срока. Естественный износ постепенно увеличивается, причем темпы роста возрастают по мере увеличения степени износа.
Масштабный ремонт, реконструкция и модернизация зданий могут снизить скорость естественного износа. Это может происходить по разным причинам, но в первую очередь это реконструкция и модернизация.
В целом реконструкцию можно описать как процесс частичного изменения с сохранением основных решений и частей существующего здания. Реконструкция может быть проведена в отношении любого объекта, например, памятников архитектуры, школ, больниц, детских садов, коммерческих зданий, административных центров и т.д. В каждом случае есть свои нюансы. Например, памятники архитектуры требуют длительного этапа исследований и анализа перед проектированием. В школах и больницах, в силу их жесткой структуры, сложно разместить несуществующие функции.
Скорость изменений в современном мире настолько велика, что моральная деградация зданий начинается уже на стадии проектирования. Применение решений, определенных один-два года назад, уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики предпочитают использовать каркасные конструкции, достаточно гибкие, чтобы адаптироваться к изменениям и требованиям рынка.
Строительная отрасль очень чувствительна к политическим, экономическим изменениям и зависит от уровня жизни покупателей, их предпочтений и пожеланий. Чем точнее производители улавливают целевые настроения и спрос, тем успешнее будут их продажи.
Все здания нуждаются в той или иной форме реконструкции, которая может охватывать все секции, этажи, отсеки и уровни, либо концентрироваться на отдельных участках и вносить необходимые ювелирные изменения.
Модернизация — это процесс переоборудования объекта в соответствии с новыми требованиями, правилами и условиями.
Рисунок 1. Примеры переоборудования исторических зданий. Автор 24 — Интернет-биржа студенческих работ
Модернизация, реконструкция и восстановление основных фондов — в чем различия?
Реставрацию, реконструкцию и модернизацию часто путают. Это понятно, ведь многие задачи похожи или идентичны. Однако в бухгалтерских файлах задачи восстановления отражаются по-разному. Замена понятий на уровне управленческого и бухгалтерского учета часто приводит к возникновению налоговых разниц. Как правильно характеризовать и учитывать работы? Давайте разберемся в сути вопроса.
Учет в соответствии с FAS 26/2020
Процесс сохранения файлов для восстановительных работ регулируется федеральными стандартами, а процесс признания расходов на эти работы — налоговым законодательством (§§ 257 и 260). Для целей налогового учета важно различать консолидацию, перепланировку, модернизацию, реконструкцию и капитальный ремонт. Затраты на ремонт включаются в текущие расходы, в то время как затраты на другие виды восстановительных работ включаются в первоначальную стоимость объекта и увеличивают ее. Капитальные затраты признаются по фактической себестоимости. Это означает, что все суммы, использованные предпринимателем или организацией для приобретения или создания основного средства, являются соответствующими. Важно: SLP 26/2020 рассматривает ремонт и восстановление в контексте как текущих затрат, так и капитальных расходов. Поэтому для бухгалтеров основной задачей является уточнение работ. Последние могут быть определены как капитальные или бухгалтерские расходы. Далее все зависит от стоимости работ и условий получения экономической выгоды от их результатов. Согласно FSAS 26/2020, капитальные вложения определяются как работы, которые увеличивают стоимость PPA, такие как реконструкция, модернизация, удаление, завершение, техническое обслуживание, осмотр, замена комплектующих и общий ремонт. Одним из основных условий является то, что проект имеет длительный операционный цикл (более одного года).
Учет затрат на ремонт стандартных активов
Особенности учета ремонта основных средств определяются их видом (капитальный, распределительный), стоимостью затрат и периодичностью проведения работ. Ремонт, длящийся более одного года, учитывается как стоимость основных средств или как отдельный инвентарный объект. Выбор метода учета определяется величиной затрат и периодичностью работ. Мелкий капитальный ремонт с незначительными затратами нецелесообразно отражать в бухгалтерском учете как отдельный инвентарный объект — детальный анализ не стоит трудозатрат. Исходя из принципа целесообразности, разумнее учитывать затраты на общий ремонт. Однако такой способ учета должен быть предусмотрен в учетной политике. При отсутствии соответствующих положений в нормативном законодательстве затраты на капитальный ремонт следует признавать в составе капитальных вложений. Затраты на капитальный ремонт целесообразно включать в стоимость основных средств, если его регулярность сопоставима со сроком полезного использования объекта. Такой способ учета позволяет амортизировать затраты на ремонт в рамках ППС. Если периодичность несопоставима с оставшимся сроком полезного использования объекта, основанием для учета затрат может стать профессиональный кризис. ВАЖНО: Независимо от метода учета существуют различия в налоговом учете. Согласно главе 25 Налогового кодекса РФ, расходы на ремонт учитываются по текущей стоимости. Разница, возникающая при балансовом методе, рассчитывается путем сравнения стоимости обязательств и активов. Ремонт считается текущим, если признаки расходов не относятся к капитальным затратам. Он учитывается как текущий расход. Аналогично, срочный и капитальный ремонт учитывается как срочный и капитальный ремонт менее одного года или операционного цикла. Однако есть исключение — ремонт текущего оборудования, используемого для капитальных вложений. Такие расходы относятся к капитальным вложениям (ст. 10 ШС 26/2020). Важно: Если объект перестал использоваться и передан на ремонт, прекращать начисление амортизации будет неправильно!
Бухгалтерские записи по учету нормативных затрат на модернизацию и реконструкцию основных средств
Затраты на модернизацию и реконструкцию должны быть обоснованы. В большинстве случаев решение о выделении средств принимает экспертная комиссия. Эксперт оценивает состояние основного средства, а также необходимость и срочность восстановительных работ.
В бухгалтерском учете затраты на реконструкцию основных средств накапливаются на счете 08. Для удобства рекомендуется использовать другой субсчет (например, 9). Для отражения работ, выполняемых в ходе реконструкции, делаются следующие проводки.
Таким образом, расходы списаны на счет 08, а основные средства готовы к эксплуатации. Пришло время отразить на счетах изменения в производстве. Есть два варианта
Различия между модернизацией и реконструкцией строящихся объектов
Строительство — одна из основных отраслей экономики любой страны. Помимо непосредственного возведения новых зданий, существуют также строительные задачи, связанные с другими видами производственной деятельности, и реконструкция старых зданий. Это может включать в себя текущий или капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию зданий.
Новые технологии и требования к экологической безопасности требуют современных решений. Необходимо осуществлять деятельность, направленную на постоянное развитие и модернизацию строительных объектов в соответствии с требованиями новых правил, норм и актуального законодательства. В этой статье мы рассмотрим, что такое модернизация в строительстве и чем она отличается от реконструкции.
Модернизация строительных объектов
Модернизация строительного объекта — это обновление и усовершенствование существующего строительного объекта с целью улучшения его характеристик. Модернизация проводится с целью улучшения потребительских свойств капитального строения или его частей, технологических и транспортных систем и их элементов. Модернизация также включает в себя установку новых механических систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в основном здании, при условии, что такие изменения не изменяют функционального назначения, размеров и других основных параметров здания.
В отличие от нового строительства или капитального ремонта, модернизация позволяет сохранить основные конструктивные элементы здания и его исторические и культурные ценности. Модернизация может привести к улучшению и обновлению технических характеристик потребителей и здания. Обычно этот процесс включает в себя следующий перечень задач.
Модернизация градостроительного законодательства
Модернизация строительных объектов не регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В данном документе под «модернизацией» понимается комплекс услуг, оказываемых строительными организациями при проведении капитального ремонта. Кодекс также дает определение термину «реконструкция» и устанавливает правила и требования к организациям, желающим оказывать услуги по реконструкции строительных объектов. Одним из основных требований является соблюдение технических правил и условий при производстве работ, а также соблюдение требований по сохранению исторических элементов зданий.
В целом российское законодательство не содержит четкого определения видов работ, которые считаются результатом модернизации. Документом, содержащим определение термина «модернизация», является «Письмо Министерства финансов РФ № 02-05-10/383». 02-05-10/383» от 2 мая 2010 года. В этом документе также содержатся определения других терминов, таких как «реконструкция», «ремонт» и «модернизация».