Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 (ред. от 2 июля 2009 г.) «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации законодательства Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» Однако гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, может иметь право на приватизацию жилья, если он представил договор о передаче жилья в собственность умер до заключения договора или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора при включении этих домов или их частей в состав наследства необходимо учитывать следующее.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) 10. Гражданин (наследодатель), пожелавший приватизировать дом и подавший для этого заявление о приватизации и все необходимые документы, которое было отозвано не было, но умер до его исполнения, вправе по желанию своих наследников приобрести жилое помещение в составе наследственного имущества в крупном размере. Договор о передаче жилья в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Почему я не могу унаследовать муниципальное жилье? Общие правила и одно исключение
Наследование неприватизированных квартир» — с юридической точки зрения этот вопрос даже не может быть задан. Наследство — это передача имущества, принадлежавшего умершему, а муниципальная квартира ему, разумеется, не принадлежала. Однако данное жилье все же может быть включено в основную часть наследства.
Кому переходит жилье после смерти жильца?
Жилье, предоставляемое по договору социального найма (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)), находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов) или, в редких случаях, органов государственной власти. Гражданин, проживающий в таком жилье, является просто нанимателем.
Поэтому после его смерти возможны два варианта развития событий.
Включить муниципальную квартиру в имущественный массив невозможно. Исключения из общего правила
Неприватизированные квартиры невозможно включить в наследственную массу по одной из указанных причин. То есть квартира принадлежит муниципалитету или государству. Поскольку она не является собственностью умершего, то не может быть передана по наследству.
Однако возможны исключения. Муниципальное жилье может быть унаследовано, если оно было приватизировано при жизни покойного.
Преамбула, статья. Статьи 1 и 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывают на то, что отказ от приватизации жилья недопустим. Порядок приватизации, предусмотренный статьями 7 и 8, должен соблюдаться органами местного самоуправления. В частности, не должен нарушаться двухмесячный срок принятия решения.
Таким образом, если жилец подал заявление на приватизацию в местный орган власти, но умер до оформления квартиры в собственность, она может быть включена в состав наследства. На это четко указал Верховный суд РФ в пункте 8 постановления Пленума № 2. Август 1993 года.
Да, это справедливо. Родственники имеют больше прав на жилье, чем иностранцы Нет, это несправедливо. Квартиры муниципальные, но очередь на жилье длинная. За что отвечают другие жильцы? Это зависит от конкретной ситуации
⚖ Как Верховный суд РФ относится к наследованию неприватизированных квартир
В качестве примера можно привести дело, рассмотренное Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в ноябре 2021 года (дело № 5-КГ21-144-К2).
Кризис. Гражданин Юлий (*имя изменено) обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о приватизации своей квартиры. Однако в течение пяти лет он не получал ответа, а в 2018 году умер. Мать Ирины обратилась в суд с иском к секции о признании права собственности на квартиру и включении ее в наследственную массу.
В итоге дело дошло до Верховного суда Российской Федерации (ВС РФ). В дело вступила правопреемница Сергея, поскольку Ирина также ранее умерла.
3 способа определить потенциальных наследников. Если все наследники найдены, кто унаследует недвижимость
Дмитрий Питиримов, главный юрисконсульт юридической фирмы «Базарто
Согласно первому пункту статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят иное имущество, вещи и иное имущество, в том числе активы и пассивы, существующие на день открытия наследства. Датой открытия наследства является день смерти гражданина.
Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить только те права и обязанности, которые существуют в самом теле. Следовательно, если на момент вступления в наследство квартира не была приватизирована, она не может быть включена в наследственную массу.
Напомним, что согласно статье 1120 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе составить договор, содержащий положения об имуществе, в том числе об имуществе, которое может быть приобретено в будущем.
Таким образом, наниматель (арендатор) по договору социального найма имеет право наследовать неэвакуированную квартиру. Она включается в наследственную массу только в том случае, если на момент смерти приватизирована.
Однако если квартира на момент смерти отчуждателя остается неприватизированной, наследники не имеют права претендовать на нее, и собственником объекта становится местный орган власти. В этом случае, в соответствии с пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор социального найма на этот район заключается с одним из членов семьи нанимателя, если он проживает в квартире.
В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и определенные права, которые дают возможность наследникам приобрести имущественные права, не принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства.
Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследник выражает желание приватизировать жилье и обращается в уполномоченный орган (со всеми необходимыми документами), но не оформляет договор передачи и не регистрирует право собственности в связи со своей смертью, право на завершение приватизации и приобретение этого жилья переходит к его наследникам.
Поэтому, принимая во внимание положения статей 2, 7 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и описание заявления, содержащееся в судебной практике Верховного Суда РФ. необходимые документы, но не стал оформлять договор передачи жилого помещения по независящим от него причинам. В этом случае наследники вправе обратиться в суд с иском о включении данного наследства в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Верховный суд пояснил, что в этом случае наследуется нечастное домовладение.
Верховный суд РФ оказался вовлечен в интересную жизнь. Проверить правильность рассуждений наших коллег о том, когда и при каких условиях гражданин может унаследовать не приватизированную квартиру. Такие разъяснения могут быть важны для некоторых граждан, столкнувшихся с подобными ситуациями.
Расследованию этого спора в Верховном суде предшествовала следующая история одной семьи. У пожилой женщины умерла дочь, оставив ей в наследство однокомнатную муниципальную квартиру. Мать решила, что квартира — это ее наследство. Женщина знала, что дочь при жизни что-то заявила. Однако свидетельство о праве на наследство нотариус не выдал, так как наследники не успели завершить приватизацию.
За несколько лет до смерти рентополучательница подала заявление на приватизацию. Однако впоследствии сотрудники компании отказали ей. Однако они забыли сообщить ей об отказе.
Тогда пожилая женщина обратилась в суд с иском к городскому департаменту недвижимости. Три судебных инстанции не согласились с ее мнением. В итоге дело дошло до Верховного суда.
Вот что увидел Верховный суд в документах по этому спору. История началась с того, что некий гражданин, проживающий в муниципальном районе, обратился в Жилищный фонд с просьбой о приватизации этой однокомнатной квартиры. Однако к своему заявлению гражданка не приложила ключевой документ — договор социального найма. Поэтому ее заявление было отклонено.
Интересно, что сотрудник не сообщил ей об этом отказе. Через пять лет гражданка умерла.
Ее мать написала заявление нотариусу о принятии наследства. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства, так как не смог найти доказательств, подтверждающих принадлежность квартиры ее дочери. Тогда наследница обратилась в суд с иском к муниципальным властям. В своем иске она просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.
Районный суд рассмотрел иск и первым отдал предпочтение наследнице. Суд установил, что дочь выразила желание приватизировать одноэтажную квартиру, когда проживала в ней. Процесс приватизации не мог быть завершен «по независящим от нее причинам». Областной суд также отметил, что власти не отказали собственнику в письменной форме, как того требует закон.
Поверженные власти не согласились с решением, и апелляция с ними согласилась. Городской суд указал, что говорить о приватизации можно только в том случае, если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. В данном случае этого не было. Обратившись с просьбой о приватизации, гражданин не приложил договор социального найма, а значит, «не выразил готовность к приватизации предсказуемым образом». В общем, городской суд отменил решение областного суда. Заявители подали апелляцию во Второй суд по отмене решения. Однако там им было отказано.
После рассмотрения апелляции истица умерла. Ее муж стал ее правопреемником. Он обратился в Верховный суд.
В ходе разбирательства в Совете по судебной системе представители Министерства муниципального имущества заявили, что у них было два распоряжения, когда граждане просили о приватизации в том году. Затем они предоставили заявления в разных формах: одна форма касалась составления документов для последующей приватизации, а другая — передачи квартир в собственность.
‘Из заявления следует, что он просил подготовить документы для последующей приватизации. Другими словами, он подал заявление. По своей форме оно не выражает волю гражданина на передачу квартиры в собственность», — заявил суду представитель муниципальных властей.
По его словам, в течение пяти лет гражданка не интересовалась судьбой своего заявления и ничего не делала для того, чтобы быстрее стать собственником квартиры. А такое бездействие никак не могло привести к приватизации.
По словам сотрудника, подать заявление недостаточно, необходимо подписать различные документы.
Судья Верховного суда РФ задал только один вопрос — обязана ли служба при отказе в предоставлении отчета письменно уведомить об этом, чтобы ошибка была исправлена, — добавив документ, становится собственником.
Представитель городской администрации должен был ответить на вопросы утвердительно и обеспечить отправку ответов в установленный законом срок.
В результате Верховный суд отменил апелляцию и решение Картлиджа, оставив решение окружного суда без изменений и направив новое судебное дело в Городской суд.