Желающих приватизировать квартиру во второй раз много, но не все требования законодательства касаются возможности повторного участия в приватизационных программах. С другой стороны, некоторые категории граждан действительно могут переоформить свои права собственности через приватизационные сделки.
Принципы программ приватизации
Условия и порядок участия в программе приватизации регулируются Законом РФ № 1541-1. 1541-1. Основными принципами участия граждан в этой программе являются.
Поэтому, в соответствии с принципами закона. 1541-1, каждый гражданин имеет право подать заявление на приватизацию только один раз в жизни.
А как быть с тем, что можно обнаружить повторное участие в программе приватизации? При подаче заявления в уполномоченный муниципальный орган гражданин должен подтвердить, что он ранее не участвовал в приватизации. Такая проверка осуществляется следующими способами
Эти методы не дают полной гарантии того, что граждане ранее приобрели права на собственность в процессе приватизации. В настоящее время в базах данных БТИ и ЕГРН существуют юридические лазейки, которыми могут воспользоваться ничего не подозревающие граждане. Следует учесть, что каждый участник подписывает определенную информацию в теле заявки на приватизацию, и в случае выявления нарушений сделка может быть признана недействительной.
Кто может участвовать во второй раз?
Несмотря на провозглашение принципа однократного участия в программах приватизации, нормы Закона № 1541-1 определяют случаи, когда участник может участвовать в программе второй раз. 1541-1 определяют случаи, в которых арендатор может повторно подать заявку на переоформление своих прав на квартиру. К таким случаям относятся следующие.
При наличии вышеуказанных обстоятельств лицензирующий орган не имеет права отказать в перерегистрации жилья, находящегося в собственности.
Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность участвовать в приватизации дважды по достижении 18 лет (первый раз в качестве члена семьи родителей и второй раз в качестве члена семьи родителей). Исключить несовершеннолетних из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
При обращении данной категории лиц необходимо указать, что право собственности ранее возникло в процессе приватизации квартиры родителей. Если после совершеннолетия прошло достаточно времени до подачи заявления в лицензирующий орган, то в принципе необходимо представить справку о неучастии в приватизации за весь период совершеннолетия.
Таким образом, возможны случаи, когда гражданин одновременно владеет двумя квартирами, полученными по программе приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку государство таким образом предоставляет несовершеннолетнему гражданину дополнительную имущественную гарантию.
После достижения совершеннолетия дети имеют полное право распоряжаться приватизированным жильем до достижения 18 лет. Тот факт, что такая квартира была продана, не влияет на возможность повторного обращения за договором приватизации.
Граждане, ранее отказавшиеся от участия в перерегистрации прав в пользу других семей, также могут претендовать на приватизацию. Как правило, в этом случае не происходит серьезного события по подаче заявления на участие в приватизационной сделке, но следует учитывать следующие оттенки.
Поскольку приватизации подлежит только одна квартира, такой отказ позволяет объекту недвижимости участвовать в приватизационной сделке только с другим объектом. Это может произойти, если новое жилье будет предоставлено муниципальным фондом на условиях социального найма. Процедура приватизационных сделок в этом случае регулируется общими правовыми нормами. 1541-1.
Случай приватизации дома не дает права на участие в программе приватизации, поскольку граждане уже воспользовались этой возможностью ранее. Поэтому при повторном обращении они не могут получить свидетельство о снятии с учета и не могут перерегистрировать свои права.